Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2013 ~ М-1088/2013 от 09.09.2013

2-1170/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2013 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян А.А., при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.А. и Емельяновой О.Н. к Гренадерову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.А. и Емельянова О.Н., собственники жилого помещения, обратились в городской суд *** с исковым заявлением к Гренадерову С.А., в котором просят признать Гренадерова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ***, которое истцы приобрели у Прозоровой Я.Н. и Гренадерова С.А. 09.04.2013 г. по договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что Гренадеров С.А. вопреки п.4 договора купли-продажи до настоящего времени с регистрационного учета из проданной квартиры не снялся, что препятствует истцам осуществлять права собственников жилого помещения.

В судебное заседание истцы не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Гренадеров С.А. в суд не явился, отзыв на иск не представил, извещен по известному месту жительства, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Емельянов А.А. и Емельянова О.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от 09.04.2013 г., заключённого с Прозоровой Я.Н. и Гренадеровым С.А.. Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы 18.04.2013 г.; в этот же день истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.9-10).

Спорная квартира принадлежала Прозоровой Я.Н. и ответчику Гренадерову С.А. на основании договора мены от 06.09.2005 г., по 1/2 каждому.

На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире был зарегистрирован в том числе ответчик Гренадеров С.А., который должен был сняться с регистрационного учёта в отчуждаемой квартире в срок до 15.05.2013 г., чего до настоящего времени не сделал, о чём свидетельствует справка № 3329, выданная 02.09.2013 г. МБУ «Расчётно-кассовый центр» (л.д.6).

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с 15.05.2013 года и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком Гренадеровым С.А. и новыми собственниками не заключалось.

Следовательно, с новыми собственниками жилого помещения с 15.05.2013 года и до настоящего времени ответчик Гренадеров С.А. условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривал, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключал, фактически в спорном жилом помещении не проживает, место фактического проживания истцам неизвестно. Условия договора купли-продажи от *** не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за Гренадеровым С.А. сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования Емельянова А.А. и Емельяновой О.Н. о признании ответчика Гренадерова С.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** по адресу: *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. 21.05.2012 г.).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца Емельяновой О.Н. состоят из оплаченной госпошлины в сумме 200 руб., и данную сумму следует взыскать с ответчика Гренадерова С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск Емельянова А.А. и Емельяновой О.Н. к Гренадерову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Гренадерова С.А., *** г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение в данной части является основанием для снятия с регистрационного учета Гренадерова С.А., *** г.р., из указанного жилого помещения в отделении УФМС России по *** в ***.

Взыскать в пользу Емельяновой О.Н. с Гренадерова С.А., *** г.р., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Текст заочного решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян