Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2018 ~ М-853/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-851/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

    председательствующего судьи Г.Ю. Ждановой,

    при секретаре М.И.Пастуховой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Нильмаер Петра Ивановича, Лебедевой Антонины Петровны, Уразовой Евгении Григорьевны, Трофимова Алексея Валентиновича, Дедюх Ростислава Ивановича, Дымновой Ирины Евгеньевны к Администрации г.Томска, третьи лица НИ ТПУ, ГСК «Авто-2», ГСК «Авто», о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности

установил:

Нильмаер П.И., Лебедева А.П., Уразова Е.Г., Трофимов А.В., Дедюх Р.И., Дымнова И.Е. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просят признать право собственности в силу приобретательной давности за Нильмаером П.И. на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый номер /________/, расположенном по адресу: /________/, /________/), за Лебедевой А.П. на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый номер /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, /________/), за Уразовой Е.Г. на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый номер /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, за Трофимовым А.В. на нежилое помещение - гаражный бокс № /________/ кадастровый номер /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, за Дедюх Р.И. на нежилое помещение - гаражный бокс № /________/ кадастровый номер /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, за Дымновой И.Е. на нежилое помещение - гаражный бокс № /________/ кадастровый номер /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/

В обоснование требований указали, что с 1994 года, то есть на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно, владеют гаражными боксами по адресу: /________/, /________/, как своим собственным имуществом.

Полагали, что гаражные боксы построены в соответствии с действующим на момент строительства законодательством с ведома и разрешения уполномоченных органов власти, и не являются самовольными постройками.

13.11.1990 Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по /________/ (в настоящее время адрес земельного участка – /________/) для строительства гаража на основании решения Томского городского совета народных депутатов /________/ и в соответствии с ходатайствами ТПИ (Томский политехнический институт) и Кировского райисполкома от 22.10.1990. Указанным решением (/________/ от 13.11.1990) Томский городской совет народных депутатов обязал ТПИ разработать проект производственного гаража-стоянки, сформировать гаражно-строительный кооператив, разработать проект подземного индивидуального гаража в комплексе с гаражом-стоянкой ТПИ.

Местоположение земельного участка, предоставленного под строительство гаражного комплекса, определено на выкопировке из плана г.Томска от 29.10.1990, являющейся неотъемлемым приложением к Решению /________/ от /________/.

/________/ Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов /________/ утвержден Устав гаражного кооператива «Авто», с возложением на ГСК «Авто» обязанности по строительству на земельном участке, предоставленном по /________/. Проект строительства гаражного комплекса разработан ГСК «Авто». Уставом ГСК «Авто» установлено право кооператива на бессрочное пользование отведенной территорией (пункт 1.5.1). Пунктом 1.5.2 предоставлено право осуществить строительство гаража по действующим проектам. Пунктом 2.1 предусмотрено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему Автотранспорта. Пунктом 2.13 предусмотрена возможность продажи и передачи гаражного бокса другому лицу.

/________/ Решением Исполнительного комитета Томского совета народных депутатов /________/ ТПИ было разрешено осуществить в границах земельного участка площадью 0,2 га по /________/ строительство гаражного комплекса. Местоположение земельного участка, предоставленного под строительство гаражного комплекса, определено на выкопировке из плана г.Томска от /________/, являющейся неотъемлемым приложением к решению /________/ от /________/, и полностью совпадает с выкопировкой от /________/, являющейся неотъемлемым приложением к Решению /________/ от /________/. Рабочий проект индивидуального комплекса гаражей ТПИ кооператива «Авто» по /________/ был согласован градостроительным советом при главном архитекторе города Томска, что подтверждается выпиской из протокола /________/ от /________/.

Истцы Нильмаер П.И., Лебедева А.П., Уразова Е.Г., Трофимов А.В., Дымнова И.Е. в судебном заседании иск поддержали по доводам, указанным в нем.

Истец Дедюх Р.И. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутвие, с участием представителя Бруцер И.А.

Представитель истцов Бруцер И.А, действующая на основании ордера от 13.02.2018 №23/03/2018, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ввод объекта в эксплуатацию подтверждается протоколом совместного собрания ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» от /________/, с участием представителя ТПИ ФИО10, согласно которому в ноябре 1994 строительство обеих очередей гаражных боксов окончено в ноябре 1994 года. Претензий к ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» по вопросам исполнения обязательств ТПИ не имеет. Принятое решение – считать строительство гаражей оконченным. Кроме того, представитель указала, что дата «1997» указанная как год окончания строительства в техническом паспорте не основана на каких-либо подтверждающих документах, и, видимо, внесена со слов заказчика.

Ответчик администрация г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил отзыв, согласно которому администрация г. Томска исковые требования не признает и возражает относительно их удовлетворения. В отзыве указано, что поскольку в техническом паспорте от /________/ на объект, расположенный по адресу: /________/, /________/, годом постройки является 1997 год, следовательно, к данному объекту в полной мере применимо понятие самовольной постройки. В связи с тем, что гаражные боксы, право собственности на которые просят признать истцы, являются составными частями самовольно построенного объекта, расположенного по адресу: /________/, /________/, признание права собственности на них в силу приобретательной давности невозможно.

Третье лицо Федеральное государственное Автономное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Томский политехнический университет», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица ГСК «Авто-2» Крымова В.И., в судебное заседание, надлежаще извещенная о месте и времени его проведения, не явилась.

Представитель третьего лица ГСК «Авто» Марков Л.А., действующий на основании Устава и протокола собрания от 07.04.2016, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил фактические обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные истцами доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В судебном заседании установлено, что /________/ решением Томского городского совета народных депутатов /________/ Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по /________/ в границах согласно прилагаемой выкопировке. На Томский политехнический институт возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив преимущественно из работников института и утвердить его в Кировском райисполкоме в установленном порядке.

Решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов /________/ от /________/ утвержден устав гаражного кооператива «Авто» и список членов гаражного кооператива.

Из Устава ГСК «Авто», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от /________/, следует, что гаражный кооператив «Авто» со времени регистрации настоящего Устава в Кировском районном исполнительном комитете приобретает права юридического лица и может пользоваться печатью с обозначением своего наименования. Гаражный кооператив бессрочно пользуется отведенной ему территорией. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего Автотранспорта.

Решением Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/ Томскому политехническому институту на земельном участке института площадью 0,2 га по /________/ в границах согласно выкопировке разрешено строительство гаражного комплекса.

Выкопировки к решению Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/ и к решению Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/ в части расположения абсолютно идентичны.

Исполнительным комитетом Главного управления архитектуры и градостроительства /________/ согласован рабочий проект индивидуального комплекса гаражей Томского политехнического института по /________/ (заказчик кооператив «Авто»), что отражено в выписке из протокола /________/ заседания градостроительного совета при главном архитекторе города.

Протоколом №9 от 17.09.1991 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Авто» гаражно-строительный кооператив «Авто» с учетом объема строительно-монтажных и организационных работ разделен на два независимых в финансовом и организационном отношении гаражно-строительных кооператива «Авто» и «Авто-2».

Постановлением №34 от 07.02.1992 главы Администрации Кировского района г.Томска на основании решения общего собрания гаражно-строительного кооператива «Авто» от 17.12.1991 два наземных этажа гаражного комплекса «Авто» выделено в отдельный кооператив «Авто-2», утвержден список членов ГСК «Авто-2».

Протоколом от 10.03.1992 общего собрания членов ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» о порядке строительства и финансирования строительных работ гаражно-строительных боксов по адресу: /________/, /________/) распределены обязанности ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2», в соответствии с которыми при строительстве гаражного комплекса заказчиком будет являться ГСК «Авто», а члены ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» будут сдавать денежные средства на выполнение работ. По окончанию строительства проводится совместное отчетное собрание, где председатель ГСК «Авто» отчитывается по расходованию денежных средств и выполнению строительных работ.

Кроме этого, договором от 06.06.1991 между ТПИ и кооперативом «Авто» достигнуто соглашение осуществить строительство гаражного комплекса на данном земельном участке, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта. Договором б/н от /________/, заключенным между ТПИ и ГСК «Авто», пришли к соглашению о передаче земельного участка под строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Из акта от /________/, составленного ГСК «Авто» и ТПИ следует, что сторонами выполнены все взаимные обязательства в соответствии с договором от /________/, стороны не имеют ни материальных, ни финансовых взаимных претензий.

Строительные работы были выполнены в соответствии с условиями договоров от /________/ и от /________/ в ноябре 1994 года, после чего велась приемка работ совместно ГСК «АВТО» и ТПИ, в результате /________/ между ТПИ и ГСК «Авто» был подписан акт выполненных работ.

Строительные работы велись с 1990 года, а приемка строительных работ началась в 1993 году, о чем свидетельствуют следующие сохранившиеся документы:

Платежное поручение /________/ от /________/ года

Платежное поручение /________/ от /________/ года

Платежное поручение /________/ от /________/ года

Платежное поручение /________/ от /________/ года

Справка КБ «Движение» от /________/ года

Заявление о частичном отказе от акцепта от /________/ года

Справка о стоимости выполненных работ от марта 1992 года

Удорожание работ за март 1992 года

Расчет компенсации за март 1992 года

Справка МПМК «Томская-1» от /________/ года

Смета расшифровка /________/ за февраль 1993 года

Смета расшифровка /________/ за февраль 1993 года

Смета расшифровка за март 1993 года

Смета /________/ от /________/ года

Типовое дополнительное соглашение от /________/ между ГСК «АВТО» и СУ-11

Справка /________/ о стоимости работ за июнь 1993 года

Справка /________/ о стоимости работ за июль 1993 года

Акт приемки выполненных работ /________/ за август 1993 года

Акт приемки выполненных работ за сентябрь, октябрь 1993 года

Начиная с декабря 1994 года членам ГСК «Авто» и ГСК «Авто2» в пользование были предоставлены гаражные боксы, и они (члены ГСК) осуществляют пользование гаражными боксами, непрерывно, добросовестно в течение всего периода по настоящее время.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что земельный участок выделен ГСК «Авто» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Авто» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу, строительство гаражей было окончено до 1994 года. Отсутствие у истцов полного пакета документов о строительстве спорного объекта или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до /________/, не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Из справки /________/ от /________/, выданной службе адресного реестра БТИ, следует, что участку застройки под строительным адресом /________/ присвоен адрес: /________/.

Согласно списку членов ГК «Авто» в списке членов кооператива числятся под номером /________/ Нильмаер П.И. – гаражный бокс /________/, под номером /________/ Лебедева А.П. – гаражный бокс /________/, под номером /________/ Уразова Е.Г. – гаражный бокс /________/, под номером /________/ Трофимов А.В. – гаражный бокс /________/, под номером /________/ Дедюх Р.И. – гаражный бокс /________/, под номером /________/ Дымнова И.Е. – гаражный бокс /________/.

Из технического паспорта, выданного в 2007 году Томским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации, следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, /________/, имеют общую площадь 3942,2 м, площадь застройки 1715,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 22, 1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый номер: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21, 9 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 22, 2 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21, 5 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21, 5 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 22, 0 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Из заключения ООО «ТомГеоСтандарт» от 17.10.2017 следует, что сотрудниками произведено обследование нежилого здания (гаражный кооператив), кадастровый номер /________/, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/. Нежилое здание (гаражный кооператив) расположено в границах отведенного земельного участка, предоставленного решением Томского городского Совета Народных депутатов от 13.11.1990 № 1620р «О предоставлении Томскому политехническому институту земельного участка по /________/ для проектирования производственного гаража-стоянки и индивидуальных подземных гаражей».

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.

Давность и длительность владения гаражными боксами подтверждается списками членов кооператива «Авто» от 07.04.1992, в котором поименованы Дедюх Р.И., Дымнова И.Е. (правопреемник ФИО19 – правопреемник ФИО13), Уразова Е.Г. (правопреемник ФИО14 – правопреемник ФИО15), Трофимов А.В. (правопреемник ФИО18 – правопреемник ФИО16), Нильмаер П.И. (правопреемник ФИО17 – правопреемник ФИО22), от 01.08.1996.

Протоколом собрания членов гаражного кооператива «Авто» от 20.03.2008 произведена перенумерация гаражных боксов. В соответствии с приложением №1 к протоколу собрания ГК «Авто» новый номер гаражного бокса 3 присвоен 5 (Нильмаер П.И.), новый номер гаражного бокса 5 присвоен 7 (Лебедева А.П.), новый номер гаражного бокса 11 присвоен 13 (Уразова Е.Г.), новый номер гаражного бокса 34 присвоен 34 (Трофимов А.В.), новый номер гаражного бокса 33 присвоен 35 (Дедюх Р.И.), новый номер гаражного бокса 25 присвоен 44 (Дымнова И.Е.).

Кроме этого, включение истцов в члены ГК «Авто» подтверждается также протоколом собрания членов ГК «Авто» от 16.05.2002, согласно которому ФИО18 исключен из состава ГК «Авто», а Трофимов А.В. включен вместо ФИО18; протоколом собрания членов ГК «Авто» от 20.03.2008, согласно которому ФИО19 исключен из состава ГК «Авто», а Дымнова И.Е. включена вместо ФИО19; протоколом общего собрания членов ГК «Авто» от 22.03.2006 исключен из состава ГК «Авто» ФИО20, а Лебедева А.П. включена вместо ФИО20; протоколом общего собрания членов ГК «Авто» от 13.12.2001 исключен из состава ГК «Авто» ФИО21, а Уразова Е.Г. включена вместо ФИО21, протоколом общего собрания членов ГК «Авто» от 27.10.2014 ФИО22 исключен из состава ГК «Авто», а Нильмаер П.И. включен вместо ФИО22

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО23, ФИО24, ФИО25 подтвердили длительное, открытое и добросовестное владение истцов указанными гаражными боксами.

Таким образом, судом установлено, что истцы Нильмаер П.И., Лебедева А.П., Уразова Е.Г., Трофимов А.В., Дедюх Р.И., Дымнова И.Е. длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива «Авто», в связи с чем владеют гаражными боксами №5, 7, 13, 34, 35, 44 соответственно.

Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Авто» от /________/.

Добросовестность и открытость использования имущества, а также осуществление строительства гаражного комплекса собственными силами подтверждается, в том числе договором подряда на выполнение работ от /________/, договором от /________/, заключенным между ТПУ и ГСК «Авто» о проектировании гаражного комплекса, платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, заявлением о частичном отказе от акцепта от /________/, справкой о стоимости выполненных работ от марта 1992 года, справкой об удорожании материально-технических ресурсов за март 1992 года по объекту «Гараж-стоянка» (ГСК «АВТО»), расчетом компенсации по гаражу-стоянке за март 1992 года, справкой от /________/, сметами, расшифровками, типовым дополнительным соглашением к договору подряда на капитальное строительство от /________/, справками №1 от июня 1993 года, от июля 1993 года, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от августа 1993 года, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за сентябрь, октябрь 1993 года, актом от /________/, отказом от /________/, локальной сметой /________/ от 1991 года, исполнительной сметой, актом от /________/, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от июня 1993 года, типовым договором подряда на катальное строительство от /________/, разрешением на производство работ /________/, актом от /________/, сметой утвержденной /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества (нежилые строения – гаражные боксы № 5, 7, 13, 34, 35, 44), расположенные по адресу: /________/, /________/, в реестр федерального имущества не включены, в реестре государственного имущества Томской области не учитываются, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значатся, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 01.02.2018 № /________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от /________/ /________/, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от /________/ /________/, сведениями об объекте капитального строительства Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» /________/ от /________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/, /________/), отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, стороной истца представлено экспертное заключение № 17-05/2017 от 18.05.2017 о состоянии строительных конструкций нежилых строений (гаражей) ГК «Авто», расположенных по адресу: г. Томск, /________/), изготовленным ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз», из которого следует, что на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого строения, состоящего из гаражных боксов подвального этажа №/________/, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, номера помещений указаны по техническому плану помещений на нежилое строение от /________/, ГК «Авто», расположенного по адресу: /________/, /________/, /________/ (/________/, /________/), оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, можно сделать вывод о том, что все основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии.

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 594 от 25.04.2017 следует, что размещение гаражных боксов на 86 машиномест по адресу: /________/, /________/ соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от /________/ возведенные гаражные боксы подвального этажа ГК «АВТО», расположенные по адресу: г.Томск, /________/ (/________/, /________/), которые являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что нежилые помещения – гаражи для Автостоянки легкового транспорта, расположенные по адресу: /________/, /________/), гаражные боксы № 15, 7, 13, 34, 35, 44, возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Нильмаер П.И., Лебедева А.П., Уразова Е.Г., Трофимова А.В., Дедюх Р.И., Дымнова И.Е. более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч.2 ст. 15, ч.3 ст.17, ч.1, 2 ст.19 и ч.1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

При этом суд не принимает доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве, поскольку последние не соответствуют обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, и опровергаются документами, представленными стороной ответчика.

Так, согласно протоколу совместного собрания ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» от /________/, с участием представителя ТПИ ФИО10, в ноябре 1994 строительство обеих очередей гаражных боксов было окончено. Претензий к ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» по вопросам исполнения обязательств ТПИ не имеет. Принятое собранием решение – считать строительство гаражей оконченным.

Кроме того, согласно информации, предоставленной ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от 30.03.2018, дата «1997» указанная как год окончания строительства в техническом паспорте не основана на каких-либо подтверждающих документах, в таких случаях вносилась со слов заказчика, в связи с чем ни подтверждена, ни опровергнута быть не может.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нильмаер Петра Ивановича, Лебедевой Антонины Петровны, Уразовой Евгении Григорьевны, Трофимова Алексея Валентиновича, Дедюх Ростислава Ивановича, Дымновой Ирины Евгеньевны к Администрации г.Томска, третьи лица НИ ТПУ, ГСК «Авто-2», ГСК «Авто», о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать право собственности за Нильмаером Петром Ивановичем на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенном по адресу: г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Лебедевой Антониной Петровной на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Уразовой Евгенией Григорьевной на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, /________/) в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Трофимовым Алексеем Валентиновичем на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, /________/) в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Дедюхом Ростиславом Ивановичем на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Дымновой Ириной Евгеньевной на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/, /________/), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подписано Г.Ю.Жданова

Копия верна судья Г.Ю. Жданова

Секретарь М.И. Пастухова