Решение по делу № 2-2865/2017 от 22.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтуна Серкана к ЖСК «Павшино,38» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алтун Серкан обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино,38» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 38» с другой стороны, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04019 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн.4, <адрес>. По условиям данного договора ЖСК «Павшино» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 23-м этаже, ориентировочная площадь 107,37 кв.м. Паевой взнос составил 5 962 086 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствует платежный документ и справка о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Алтуном Серканом было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж04019 от 05.04.2013г, согласно которому последний получает права требования по договору ЖСК №/Ж04019 касающиеся жилого помещения, а именно <адрес> по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, а так же выполняет все обязанности предусмотренные договором ЖСК. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,38» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскать с ЖСК «Павшино,38» оплаченную государственную пошлину в размере 24 812 руб..

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
    Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04019 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 38. По условиям данного договора ЖСК «Павшино» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 23-м этаже, ориентировочная площадь 107,37 кв.м.

Паевой взнос составил 5 962 086 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствует платежный документ и справка о полной выплате пая.

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,38» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за Алтуном Серканом право собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24 812 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алтуна Серкана удовлетворить.

        Признать за Алтуном Серканом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

     Взыскать с ЖСК «Павшино,38» в пользу Алтуна Серкана расходы на оплату государственной пошлины в размере    24 812 (двадцать четыре тысячи восемьсот двенадцать) руб..

     Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности Алтуна Серкана на квартиру.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                      С.В. Потапова