Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-245/2015 (2-3469/2014;) от 24.12.2014

Дело № 2-245/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года                г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи         Сутуловой М.А..

при секретаре                 Сазоновой Ю.А.

с участием:

представителя истицы Чугуевой Ю.В.

представителя ответчика Тумило-Денисович Ж.Я. - адвоката Камчатской коллегии адвокатов «Защита» Червяковой Е.Д., назначенной определением Елизовского районного суда от 21.01.2015 года, в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании ордера № от 29.01.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Горобец Е.А. обратилась в суд с иском к Тумило-Денисович Ж.Я., с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявила требование о признании перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на те обстоятельства, что приобрела в собственность у Тумило-Денисович Ж.Я. земельный участок № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> <адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для оформления перехода права собственности на спорный земельный участок ни покупателем, ни продавцом заявления в регистрационные органы не подавались. 06.08.2014г. ФИО2 направила Тумило-Денисович Ж.Я. уведомление о необходимости явиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, однако ответчик на связь с истцом не вышла, выехала с места постоянного проживания, тем самым уклонилась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

     Истец Горобец Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

     Представитель истицы Чугуева Ю.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила суду, что истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, в связи с неизвестностью места жительства ответчицы.

Ответчик Тумило-Денисович Ж.Я. в судебное заседание не явилась, по сообщению УФМС России по Камчатскому краю снята с регистрационного учета в связи с выездом в г.Москва, извещалась о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Червякова Е.Д., заявленные исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 этой же статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 19.11.1993 года и кадастровым паспортом земельного участка подтверждается право собственности продавца Тумило-Денисович Ж.Я. на земельный участок № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в СНТ «Дружба» <адрес> (л.д.13,22).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Горобец Е.А. в лице законного представителя Горобец А.А. и Тумило-Денисович Ж.Я. в лице представителя Шевёлкиной М.В., действующей на основании доверенности был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка № <данные изъяты> площадью 0,05 га, расположенный в СТ «Дружба»( УВД Камчатского Облисполкома), принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № (л.д.8).

Деньги по договору в размере 5 000 000 рублей за купленный земельный участок уплачены истицей при подписании договора в полном объеме, в размере 5 000 000 рублей, а ответчица в лице представителя Шевёлкиной М.В. передала указанный земельный участок Горобец Е.А., о чём имеется запись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Указанные обстоятельства так же подтверждаются копией членской книжки Садово-огороднического товарищества « Дружба», на имя Тумило-Денисович Ж.Я., с внесенными исправлениями на имя истицы Горобец Е.А., в которой имеются отметки об уплате членских взносов с 1991 года по 2013 год.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Шевёлкина М.В. подтвердила указанные обстоятельства, так же суду пояснила, что представляла интересы Тумило-Денисович Ж.Я. при продаже земельного участка последней в 1998 году, участок покупателю продавцом был передан, денежные средства покупатель Горобец Е.А. передала продавцу. Тумило-Денисович Ж.Я. более на участок не претендовала после передачи денег, она выехала с Камчатской области в г.Москву на постоянное местожительства (л.д.93-94).

Согласно доводам представителя истца, после покупки спорного земельного участка, истица несет бремя его содержания, использует земельный участок по его назначению, оплачивает членские взносы. Никто своих прав на земельный участок не заявляет.

Не имея свидетельства о государственной регистрации права, истец не имеет возможности в полной мере реализовывать свои права на данное недвижимое имущество и распоряжаться им по своему усмотрению, передать его по наследству.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Поскольку, в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться все стороны договора, либо их представители по доверенности, с заявлением и пакетом документов согласно действующего законодательства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку собственник Тумило-Денисович Ж.Я. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Горобец Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в СНТ «Дружба» <адрес> от ФИО3 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде – 16 февраля 2015 года.

Судья                         М.А.Сутулова