Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5235/2020 ~ М-4431/2020 от 14.10.2020

Дело №2-5235/2020

УИД 54RS0007-01-2020-005644-37

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                                                                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                         Сидорчук М.В.,

при секретаре                                         Духовниковой Л.А.,

при помощнике                                 Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. А. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения. В период с 01.04.2018 по 12.05.2018 им, истцом, проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната) и демонтаж конструкций шкафов (поз.№ и №) с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами с образованием помещения № (коридор), увеличение площади помещения № (коридор), увеличение площади помещения № (жилая комната) и уменьшение площади № (жилая комната); устройство подиума в помещении № (жилая комната) на высоту 100мм. Переустройство квартиры состоит из замены ванной на душевую, установку в помещении № (ванная), изменения места расположения электроплиты в помещении № (кухня). Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. Указанные перепланировка и переустройство не противоречат строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не создают угрозы, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.53).

Представитель ответчика – Администрация Октябрьского района г.Новосибирска – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.43), о причине неявки не сообщил.

Третьи лица – Иванов В.А., ИвА. А.В., Иванов Ю.А., Иванов И.Ю. – в судебное заседание также не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.54-62).

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска, при этом исходит из следующего:

Так, согласно выписке из ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права Иванов А.А., ИвА. А.В. и Иванов И.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 65-67).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на /дата/, <адрес> состояла из: коридора, площадью 5,6 кв.м., ванной, площадью 2,4 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., шкафа, площадью 0,4 кв.м., шкафа, площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м. (л.д.11).

Из искового заявления следует, что истцом в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната) и демонтаж конструкций шкафов (поз.№ и №) с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами с образованием помещения № (коридор), увеличение площади помещения № (коридор), увеличение площади помещения № (жилая комната) и уменьшение площади № (жилая комната); устройство подиума в помещении № (жилая комната) на высоту 100мм. Переустройство квартиры состоит из замены ванной на душевую и установки в помещении № (ванная), изменения места расположения электроплиты в помещении № (кухня).

На основании технического паспорта, выданного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета /дата/, общая площадь <адрес> после перепланировки и переустройства составляет 61,0 кв.м., жилая – 41,8 кв.м. Набор помещений: коридор, площадью 6,2 кв.м., ванная, площадью 2,4 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м., кухня, площадью 7,3 кв.м., жилая комната, площадью 13,0 кв.м., жилая комната, площадью 15,0 кв.м., жилая комната, площадью 13,8 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м., лоджия, площадью 3,8 кв.м. (л.д.12-15).

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

    Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

/дата/ истцу Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска дан ответ о том, что администрация района не вправе принимать решения о сохранении самовольной перепланировки и переустройства или вводе помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д.8).

     В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не противоречат санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями специализированных организаций (л.д.16-19, 21-37), удовлетворяет требования истца и сохраняет спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова А. А. – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., состоящую из помещения коридора, площадью 6,2 кв.м., ванной, площадью 2,4 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., коридора, площадью 2,1 кв.м., лоджии, площадью 3,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» Сидорчук М.В.