Мотивированное решение от 13.01.2023 по делу № 02-7264/2022 от 26.09.2022

УИД 77RS0018-02-2022-014378-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7264/2022 по иску Товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» к Давлетовой Инне Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилом домом по адресу: адрес, Ответчик является собственником жилых помещений – кв. 77, кв. 78, кв. 1008, не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.2 ст. 154 РФ, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилых помещений: по квартире № 77 – за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2022 г. за услуги ЖКХ в размере сумма, пени в размере сумма, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере 91, сумма, по квартире № 78 - за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2022 г. за услуги ЖКХ в размере сумма, пени в размере сумма, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере 137, сумма, по квартире № 1008 – за период с 01.03.2017 г. по 31.08.2022 г. за услуги ЖКХ в размере сумма, пени в размере сумма, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере 163, сумма, а также размер оплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик при рассмотрении дела исковые требования не признал по доводам представленных возражений, заявил о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для удовлетворения заявленных требований частично ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Покрышкина, д. 8.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Покрышкина, д. 8, кв. 77, 78, 1008.

08.04.2022 г. определением мирового судьи был отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту и неустойки.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от 28.08.2008 г. избран способ управления многоквартирным домом в виде управления ТСН «АКАДЕМИЯ ЛЮКС».

Иными протоколами общих собраний собственников помещений утверждены стоимость услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме (протоколы № 1 от 10.06.2017 г., № 1 от 08.10.2018 г., № 1 от 07.10.2019 г., № 1 от 09.03.2021 г.).

Состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в единых платежных документах, представленных в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду. Данные тарифы стороной ответчика не оспариваются.

Ответчик не выполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед истцом, которая до настоящего времени не погашена.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применения срока исковой давности, который является самостоятельным основанием для решения вопроса об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что истец знал о нарушении своего права ы отношении квартир № 77, 78 – начиная с 10.07.2017 г. (срока оплаты за июнь 2017 г.), в отношении квартиры № 1008 – начиная с 10.04.2017 г. (срока оплаты за март 2017 г.).

Период судебной защиты истца в связи с выдачей ему судебного приказа составил с 15.03.2022 г. по 08.04.2022 г., т.е. 25 дней.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о том, что уже в указанные даты истец знал или должен был знать о своем нарушенном праве.

С настоящим иском истец обратился 20.09.2022 г., т.е. с пропуском срока исковой давности по следующим периодам:

по квартире № 77, 78 – с 01.06.2017 г. по 15.10.2020 г.

по квартире № 1088 – с 01.03.2017 г. по 15.10.2020 г.

Доказательств иного, в том числе уважительности пропуска истцом не предоставлено.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 01.11.2020 г. по 31.08.2022 г. в отношении квартиры № 77 задолженность истца по жилищно-коммунальным услугам – сумма,

За тот же период в отношении квартиры № 78 задолженность истца по жилищно-коммунальным услугам – сумма, а по квартире № 1008 – в размере сумма, а также по взносам в фонд капитального ремонта в размере сумма

С указанными расчетами суд соглашается, признавая их арифметически верными.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный расчет, суд, с учетом снижения размера основного долга, соглашается также с данным расчетом, поскольку он арифметически верен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки передачи объекта инвестирования, компенсационный характер неустойки, отсутствие существенных негативных последствий для истца нарушением срока передачи ему объекта долевого строительства, стоимость жилого помещения и размер начисленной неустойки, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной нарушения срока передачи объекта.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать следующий размер неустойки:

- по квартире № 77 – за период с 01.11.2020 г. по 31.08.2022 г. по ЖКУ – сумма, по взносам в фонд капитального ремонта – сумма

- по квартире № 78 – за период с 01.11.2020 г. по 31.08.2022 г. по ЖКУ – сумма, по взносам в фонд капитального ремонта – сумма

- по квартире № 1008 – за период с 01.11.2020 г. по 31.08.2022 г. по ЖКУ – 2 251Ю сумма, по взносам в фонд капитального ремонта – сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиями в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 103, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ 7729613914: ░░ ░░░░░░░░ № 77 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № 78 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № 1008 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.01.2023 ░.

1