Решение по делу № 2-734/2018 ~ М-774/2018 от 10.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием истца Тереханова А.А.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Тереханова Анатолия Андреевича к Администрации Краснокамского муниципального района о признании права собственности на садовый дом и пристройки,

у с т а н о в и л :

Тереханов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Краснокамского муниципального района о признании за ним права собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: веранду площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, Баню <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что в 1980 году он получил в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по решению правления совхоза «Пермский» и садового кооператива № 1 и являлся членом данного товарищества. После чего ему была выдана членская книжка, он производил ежегодно платежи. Указал, что на основании распоряжения № № Майской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ года садовый кооператив № 1 был реорганизован и его земельный участок предоставлен садоводческому товариществу № 11 «Березка» площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ года для организации СТ «Березка». Таким образом, право собственности на указанный участок не оформлено, так как по истечению 10 лет правление СНТ «Березка» не продлило аренду и не прошло государственную регистрацию в органе регистрации права. Отметил, что на данном земельном участке им возведен садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., веранда <данные изъяты> кв.м., туалет, гараж <данные изъяты> кв.м., баня <данные изъяты>.м., овощная яма, сарай. При этом в выдаче свидетельства о государственной регистрации ему было отказано по причине того, что СТ № 11 «Березка» не зарегистрировано в государственном реестре юридических лиц.

Истец в судебном заседании поддерживал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что с 1980 года он пользуется земельным участком, при этом земля сначала была в аренде, в 2011 году аренда закончилась, председателя сада не стало. В 1991 году он построил садовый домик, в 1994 году поставил гараж, в 1998 году построил баню. Просил установить право собственности на садовый дом.

Представитель Администрации Краснокамского муниципального района, Администрации Майского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, ранее представили отзыв, в котором указали, что возражений по исковым требованиями не имеют.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Краснокамского городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года с целью обеспечения населения совхоза «Пермский» и Майского поселкового Совета картофелем, овощами и ягодами, исполком городского Совета народных депутатов, совхозу «Пермский» разрешено организовать коллективные сады для рабочих и служащих совхоза и поселкового Совета на площади <данные изъяты> в том числе на бывших огородах <данные изъяты> и закустаренных пастбищах <данные изъяты>

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ года в документах архивного фонда Управления сельского хозяйства, в деле «Об организации коллективных садов и огородов совхоза «Пермский» пригорода Краснокамска» за 1978 год, в списке членов кооперативного сада № № (приложение к решению Краснокамского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № №) под № № значится работник совхоза Тереханов А., размер участка 4 сотки, другие данные не указаны.

На основании Распоряжения Майской территориальной администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года садоводческому товариществу «Березка-3» предоставлен в аренду на 10 лет земли площадью <данные изъяты> кв.м., выделенных ранее в постоянное (бессрочное) пользование для организации садоводческого товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды СТ №11 «Березка» указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра в едином государственном реестре прав на объект недвижимости.

Согласно членской книжки садовода Тереханов А.А. является членом садоводческого товарищества № 11 «Березка» (л.д.20-27), что также подтверждается показаниями свидетеля Россихиной Г.В.

Во время рассмотрения дела сторонами не оспаривался факт того, что истец являлся членом садоводческого товарищества и владел земельным участком на законных основаниях.

Технический паспорт на садовый дом, расположенный на земельном участке <адрес> подтверждает строительство садового домика, год постройки 1992, площадь здания <данные изъяты>.(л.д.12-19).

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15.04.1998 г., при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Поскольку земельный участок предоставляется истцу для садоводства, целевое назначение земельного участка соответствует ранее определяемому согласно договору аренды целевому назначению, годом постройки дома органами технической инвентаризации определен 1988 год, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец являлся членом садоводческого товарищества и пользовался земельным участком, на котором построен садовый дом, на строительство садового дома разрешения не требуется, суд, на основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный садовый дом. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство истца в садоводческом товариществе и предоставление ему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка СТ, до введения в действие указанных выше нормативных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тереханова Анатолия Андреевича удовлетворить.

Признать за Терехановым Анатолием Андреевичем право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: веранду площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, Баню <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Терехановым.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.