Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5138/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-5138/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 14 августа 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием представителя истца Предигер В.В., действующей на основании доверенности от 28.10.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» к Долгих Ирине Сайфиевне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился с иском в суд (с учетом заявления об уточнении исковых требований) о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 191.553,51 руб.; пени за просрочку оплаты за жильё и коммунальные услуги в размере 74.104,80 руб., а также пени, начисляемой на существующую задолженность, начиная с 12.06.2017 по день оплаты задолженности, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходов на оплату услуг представителя в размере 30.600 руб.; по оплате госпошлины в размере 3767,72 руб., почтовые расходы в размере 503,24 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>. Истец на основании Договора о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании №1 от 31.03.2005 осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Согласно договору истец обязан осуществлять функции управления жилым фондом, в том числе в том числе вести расчеты с домовладельцами, получать от поставщиков коммунальные услуги, выдавать расчетные документы за содержание жилого фонда и др. Ответчик не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с июня 2013 года по июнь 2017 года составляет 191553,51 руб., по оплате пени 74104,80 руб. Ответственность за несвоевременную оплату предусмотрена ст. 155 п. 14 ЖК РФ. В редакции ФЗ от 03.11.2015 № 307-ФЗ положения ст. 155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров. Как указано в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Собственником нежилого помещения общей площадью 89,8 кв. м (номера по плану 49-52, 57) на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2016, свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2006.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан не позднее 10 числа каждого месяца вносить плату за помещение и коммунальные услуги. За период с июня 2013 года по июнь 2017 года включительно задолженность по плате за жильё и коммунальные услуги составляет 191.553,51 руб. Расчет платы истец произвел в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений договоров управления многоквартирным домом, а поэтому судом во внимание принимается. Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по размеру задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги суду не предоставила. При данных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 191.553,51 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в редакции действовавшей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, вступившим в силу с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалы дела истцом представлен расчет пени за период просрочки платежа с июня 2013 года по декабрь 2015 года включительно в размере 65.013,79 руб., а также расчет пени за период просрочки платежа с января 2016 года по май 2017 года включительно в размере 9091,01 руб. Представленные истцом расчеты пеней произведены в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, а поэтому принимается судом во внимание. Ответчик возражения по размеру пеней суду не представила.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Пени за нарушение сроков внесения платежей предъявлены исходя из невнесения платежей за период с июня 2013 года по май 2017 года. В судебное заседание ответчик не явилась, ходатайство о снижении размера пеней в суд не направила, доказательств их несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представляла. Учитывая длительный характер неисполнения обязанности по оплате, невнесение ни одного платежа после отмены состоявшегося по делу 11.05.2016 заочного решения, отсутствие возражений после отмены заочного решения, назначение помещения (нежилое), оплату за которое ответчик не производит длительное время, у суда отсутствуют законные основания для самостоятельного уменьшения размера начисленных пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 65 постановления № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 74104,80 руб., а также пени по день оплаты задолженности, правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 88, 94, 98 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 10 тыс. руб. подтверждаются договором на оказание юридических услуг (представительство в суде) № 2\16 от 05.02.2016, квитанцией от 15.03.2016, в размере 20.600 руб. – договором на оказание юридических услуг № Н/П от 16.06.2017, чеком ордером от 20.06.2017, расходным кассовым ордером от 20.06.2017, авансовым отчетом от 20.06.2017. В целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, исходя из принципа разумности, как предусмотрено ст. 100 ГПК РФ, объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, размера фактически понесенных расходов, результата рассмотрения дела, расходы по оплате услуг представителя по данному гражданскому делу следует признать разумными и подлежащими взысканию с ответчика в размере 15.600 руб.

Расходы по получению истцом выписки о зарегистрированных правах на объект в размере 460 руб. подтверждаются чеком-ордером от 02.03.2016 и 17.03.2016. Указанные расходы в силу ст. 94 ГПК РФ направлены на правильное и своевременное рассмотрение дела судом, а поэтому признаны судом необходимыми, которые подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ. Расходы истца по направлению ответчику претензии в размере 43,24 руб. к судебным расходам не относятся, поскольку досудебный порядок разрешения данного спора законом не предусмотрен.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы по оплате государственной пошлины /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Долгих Ирины Сайфиевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 191.553 рубля 51 копейку, пени в размере 74.104 рубля 80 копеек, пени на существующую задолженность начиная с 12 июня 2017 года по день оплаты задолженности, расходы по государственной пошлине в размере 3767 рублей 72 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15.600 руб., по получению выписки о зарегистрированных правах на объект в размере 460 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 21 августа 2017 года.