Решение от 06.08.2019 по делу № 2-3329/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-3329/19

06 августа 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – Сливка К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Лебедеву П.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальные услуги, пени судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальные услуги, пени судебных расходов, указав, что Товарищество собственников жилья «Наш дом», является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, атакже нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, защиты прав и интересов членов товарищества, а также управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х. Истец управляет комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, эксплуатацию общего имущества, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Ответчик - Лебедев, является собственником квартиры № Х, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Х. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. На основании ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник и члены его семьи обязаны своевременно и полностью, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ст.ст. 210, 249 ГК РФ предусматривают обязанность собственников по содержанию своего имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. Задолженность должника по лицевому счету 337500132 согласно расчету ООО «Х» перед Истцом за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 года составляет 161 723 рубля 15 копеек, из которых сумма долга составляет - 135 109 руб. 52 коп., сумма пени составляет - 26 613 руб. 63 коп. 14.07.2017 года мировым судьей судебного участка № 48 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с Лебедева задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который был отменен в связи с поступлением возражений со стороны Ответчика на основании определения об отмене судебного приказа от 02.08.2017г., вынесенного мировым судьей судебного участка № 48 Санкт-Петербурга Орловой Л.В. Поскольку Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просил взыскать с Лебедева в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 03 июля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 135109 рублей 52 копейки, пени за просрочку платежа за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 26 613 рублей 63 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 4 434 рубля 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о перерасчете, на все заявления истцом были даны мотивированные ответы, при обоснованности заявлений был сделан перерасчет. Истец правомерно производил начисления за жилое помещение исходя из площади квартиры, и за коммунальные платежи – из количества зарегистрированных в квартире лиц.

Ответчик Лебедев П.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск указав, что с исковыми требованиями согласен частично, по его мнению, он должен ТСЖ значительно меньшую сумму. В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрировано 6 человек, однако с 20.07.2015 года количество реально проживающих было меньшим, о чем ТСЖ своевременно информировалось через подачу заявлений, приложением соответствующих справок. Несмотря на своевременно предоставленные заявления и документы, подтверждающие отсутствие двух человек из 6 зарегистрированных, а именно: Х. и Х. в течение всего периода, за который запрашивался перерасчет он так и не был произведен. 20.10.2015 года было подано заявление с сопровождающей справкой от ЖСК Х, в которой было указано, что Х. и Х. с 20.07.2015 года проживают по адресу: Х2 и оплачивают коммунальные услуги по данному адресу. На тот момент в квартире было зарегистрировано 4 человека, а начисления производились на шестерых. После подачи заявления из расчета оплаты коммунальных услуг был исключен воображаемый житель его квартиры с пометкой «Ошибочно». Начисления на Х. Х. продолжались. По факту с 20.07.2015 года по 01.03.2016 года в квартире проживало 3 человека, зарегистрированные Л. и Л., а также ответчик Лебедев П.В., на тот момент в жилом помещении не зарегистрированный. 22.06.2016 года в жилищную инспекцию СПб было передано заявление с просьбой о помощи в решении данной спорной ситуации. На него в установленные сроки был получен ответ, из которого следовало, что на основании представленной справки от ЖСК Х от 23.09.2015 года был произведен перерасчет за период с июня 2015 года по сентябрь 2015 года. Но перерасчет был произведен только методом исключения фантомных личностей, а не с учетом того, что в данном временном интервале проживало 3 человека включая собственника, который зарегистрирован не был, но проживал по данному адресу, вместо 4 зарегистрированных. 25.10.2016 года была предпринята очередная попытка решить вопрос с начислениями в досудебном порядке с правлением ТСЖ. На имя председателя ТСЖ было подано очередное заявление с прошением о проведении перерасчета, за номером 46 от 25.10.2016 года. К данному заявлению был прикреплен полный пакет документов, подтверждающий, что Х. и Х. продолжают проживать по адресу: Х2, на данное заявление последовал отказ от правления ТСЖ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, управление и техническое обслуживание многоквартирным домом по адресу: Х, осуществляет ТСЖ «Наш дом» (л.д. 21-31).

Ответчик Лебедев П.В. является собственником жилого помещения по адресу: Х (л.д. 61-74).

В указанной квартире также зарегистрированы следующие лица: Л. (с 25.09.2014 года), Л. (с 25.09.2014 года), Л. (с 18.03.2016 года), Х.. - с 31.07.2014 года, Х., (с 31.07.2014 года) (л.д. 54).

В соответствии с частью 3 ст. 30, п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги и не вносит в полном объеме плату за жилое помещение.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что за период с 01.07.2015 года по 30.06.2017 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 135109,52 рублей, пени в сумме 26613,63 рублей. (л.д. 10-18, 78-80).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным.

Факт наличия задолженности в указанный период ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, однако, ответчик полагал, что задолженность составляет меньшую сумму, в связи с тем, что истец по его заявлениям необоснованно отказывал в произведении перерасчета задолженности.

20.10.2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о произведении перерасчета за коммунальные услуги за период с 20.07.2015 года по 31.09.2015 года, т.к. начисления производятся на шестерых человек, а проживает три человека (л.д. 97).

Истцом произведен перерасчет задолженности на сумму 4376,09 рублей, что отражено в квитанции за октябрь 2015 года.

25.10.2016 года ответчик обратился к истцу с заявлением о произведении перерасчета задолженности с августа 2015 года по 25.10.2016 года (л.д. 98).

На указанное заявление ответчика истцом дан письменный ответ от 22.11.2016 года, в котором указано, что заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги подается не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя в соответствии с п. 91 Правил 354 от 06.05.2011 года. Приложенная справка и договор аренды не являются основанием для определения количества проживающих в жилом помещении граждан. Кроме того, приложенные к заявлению копии квитанций об оплате подтверждали, что начисления по квартплате производились на одного человека по адресу: Х2. Также собственнику кв. № Х сообщалось о необходимости установки приборов учета холодной и горячей воды, а также сообщалось о наличии задолженности. (л.д. 81).

На заявление истца от 30.01.2018 года о перерасчете с 20.07.2015 года по 01.03.2016 года и с 01.03.2016 года по 01.10.2017 года истцом дан ответ от 12.02.2018 года об отказе в произведении перерасчета в связи с пропуском срока подачи заявления о перерасчете (л. д. 82).

На заявление истца от 03.04.2018 года о перерасчете с 20.07.2015 года по 01.03.2016 года и с 01.03.2016 года по 01.01.2017 года истцом дан ответ о недостоверности справки ЖСК Х от 20.03.2018 года (л.д. 86).

На основании акта проверки ГЖИ СПб от 19.07.2016 года истцом произведен перерасчет задолженности за жилье и коммунальные услуги в кВ. Х в августе 2016 года в связи с тем, что в квитанции за июнь 2016 года начислено на 7 человек ошибочно. В квитанции за август 2016 года имеются сведения о произведенном перерасчете на сумму 1 618,76 рублей.

Из квитанции за май 2017 года следует, что в указанном месяце также был произведен перерасчет на сумму 10898,16 рублей.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В соответствии с п. 90 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Согласно п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями о перерасчете задолженности, истец производил перерасчет задолженности либо направлял истцу мотивированный отказ в произведении перерасчета.

Суд признает действия истца об отказе в произведении перерасчета соответствующим нормам действующего законодательства.

При этом ответчик действия истца не обжаловал, с иском об обязании произвести перерасчет задолженности не обращался, оспаривая размер задолженности, ответчик своего расчета не представил, в связи с чем суд полагает, что оснований для уменьшения размера задолженности, установленной истцом, не имеется.

Учитывая, что ответчиком своевременно не вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 года по 30.06.2017 года в сумме 135 109,52 рублей, пени в сумме 26613,63 рублей, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4434,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 135 109 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 26613,63 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4434 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: