Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2018 ~ М-475/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2018 года                                                                      г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/18 по исковому заявлению Ивановой Ольги Юрьевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Для проведения работ по определению местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «Эксперт плюс». При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, имеются несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споры о границах отсутствуют. Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану.

В судебном заседании истец Иванова О.Ю., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области - Богомазов Д.Н., исковые требования признал.

Третьи лица Наумова Т.Н., Шмелева Е.Н. в судебном заседании не имели возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что являются соседями истца, границы земельного участка истца никогда не изменялись и не переносились.

Третьи лица Кирдяшев О.М., Панова Л.Н. в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Ивановой О.Ю.

Третье лицо Панов Д.В. в судебное заседание не явился, согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно и надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет не подлежит осуществлению, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилой дом и приусадебный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истцов расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево. Установленный предельный минимальный размер земельного участка в такой зоне <данные изъяты> га, предельный максимальный размер - <данные изъяты> га. Таким образом, увеличение фактическое площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м относительно сведений о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН, является допустимым и не препятствует осуществлению кадастрового учета. В соответствие с заключением кадастрового инженера в правоустанавливающем документе (свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельстве о праве на наследство), отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером запрошены и получены из Управления Росреестра по Самарской области копия фрагмента фотоплана, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996 года, копия межевого дела, изготовленного в 1996 году, и копии материалов инвентаризации земель г. Похвистнево, изготовленный в 2002 году ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие». Конфигурация границ земельного участка, в вышеуказанных документах существенно отличается от конфигурации границ уточняемого земельного участка. Местоположение границ земельного участка определено с использованием плана, представляющего собой фрагмент фотоплана, изготовленного при инвентаризации земель г.Похвистнево, а конфигурация определена в результате геодезической съемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков.

Согласно межевому плану характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из сведений, представленных ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат из межевого плана, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 43-44).

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.19,21).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что споры о границах и о праве собственности на указанный земельный участок отсутствуют, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой Ольги Юрьевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ивановой Ольгой Юрьевной право собственности в на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2018г.

Судья                                                                                                       Ю.В. Карамзина