Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2015 ~ М-1035/2015 от 10.07.2015

К делу№2-1192/15

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года                 ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,

при секретаре             Голубенко Д.Т.,

с участием представителя истцов                            Белоусовой С.Н.,

представителя ответчика                                Наточий М.И.,

представителя третьего лица                            Кугучковой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букша Н.В., Лебединского А.С., Нижинской Т.И., Великой Н.С., Лебединской Д.П., Лебединского С.Н., Радюхиной В.С., Лачкова В.И. Радюхина А.Н., Трегубова А.А., Пузырной А.Ф., Закаблуцкого В.Н., Сахно Н.И. к Белоусову А.Н. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Букша Н.В., Лебединский А.С., Нижинская Т.И., Великая Н.С., Лебединская Д.П., Лебединский С.Н., Радюхина В.С., Лачков В.И., Радюхин А.Н.,Трегубов А.А., Пузырная А.Ф., Закаблуцкий В.Н., Сахно Н.И. обратились в суд с иском к Белоусову А.Н. о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 04 марта 2014 года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Истцами был предоставлен ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1025000 кв.м., кадастровый номер ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения. Согласно договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором в июле и окончательный расчет за год производится 30 декабря каждого года. В июле 2014 года ответчик не внес часть оплаты за аренду земельного участка, 30 декабря 2014 года ответчик также не внес арендную плату. После чего истцы письменно предупредили ответчика о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. На протяжении 15 месяцев арендатором не вносится арендная плата. В предупреждении арендатору был предоставлен 10 дневной срок для оплаты задолженности по арендной плате и предлагалось расторгнуть договор в связи с неисполнением обязательств в рамках данного договора аренды. Ответа от арендатора на предупреждение в установленный срок не поступало. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 марта 2014 года, общей площадью 1025000 кв.м., кадастровый номер ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения.

Представитель истцов Белоусова С.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ответчиком за весь период действия договора не производилась оплата арендной платы, что является нарушением существенных условий договора.

Представитель ответчика Наточий М.И. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что арендатором Белоусовым А.Н. арендная плата выплачивалась арендодателям своевременно и в полном объеме.

Представитель третьего лица Кугучкова Д.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что в соответствии с договором аренды, арендатор ежегодно выплачивает арендодателям арендную плату в размере 4000 рублей килограмм зерна из расчета на 5 га земельных угодий. Срок окончательного расчета за использование земельных угодий, предусмотрен п. 3.3 договора аренды от 04 марта 2014 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, датой которого является 30 декабря каждого года. В связи с тем, что договор аренды был заключен 04 марта 2014 года в Росреестре зарегистрирован 31 марта 2014 года, то в соответствии с условиями договора расчет арендатором должен быть произведен 30 декабря 2014 года. В данном иске доказательств существенного нарушения ответчиком договорных обязательств по срокам выплаты арендной платы арендодателями не представлено. Представленный документы опровергают факт уклонения ответчика от выплаты арендной платы, а также нарушение последним условий договора аренды в части сроков ее выплаты арендодателям. Предприниматель не допустил нарушения обязательства по невнесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении согласованного в договоре срока. Арендодатели, заявляя о расторжении договора аренды в виду не выплаты арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы, не заявляют требование о взыскании невыплаченной арендной платы ответчиком, то есть не требуют восстановления своих нарушенных прав, либо данные основания для обращения в суд у истцов отсутствуют. Кроме того, 20 февраля 2015 года Выселковским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Пузырной А.Ф., Лебединскому А.С., Лебединской Д.П., Лебединскому С.Н., Радюхину А.Н., Радюхиной В.С., Закаблуцкому В.Н., Букша Н.В., Нижинской Т.И., Лачкову В.И., Великой Н.С., Трегубову А.А. о переводе на ЗАО фирма «Агрокомплекс» прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 04 марта 2014 года заключенного между истцами и Белоусовым А.Н. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 1025000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2015 года решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 20 февраля 2015 года оставлено без изменения и вступило в законную силу. При рассмотрении дела №2-31/2015 судами обеих инстанций исследованы материалы дела и им дана должная правовая оценка. Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

04 марта 2014 года между Букша Н.В., Лебединским А.С., Нижинской Т.И., Великой Н.С., Лебединской Д.П., Лебединским С.Н., Радюхиной В.С., Лачковым В.И., Радюхиным А.Н.,Трегубовым А.А., Пузырной А.Ф., Закаблуцким В.Н., Сахно Н.И. и Белоусовым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1025000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет.

Согласно раздела 3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 марта 2014 года следует, что арендатор выплачивает арендодателям арендую плату в размере 4000 (четырех тысяч) килограмм зерна из расчета на 5 га. земельных угодий в срок до 30 декабря каждого года.

Решением Выселковского районного суда от 20 февраля 2015 года исковые требования ЗАО фирма «Агрокомплекс» по иску ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Пузырной А.Ф., Лебединскому А.С., Лебединской Д.П., Лебединскому С.Н., Радюхину А.Н., Радюхиной В.С., Закаблуцкому В.Н., Букша Н.В., Нижинской Т.И., Лачкову В.И., Великой Н.С., Трегубову А.А. о переводе на ЗАО фирма «Агрокомплекс» прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 04 марта 2014 года заключенного между истцами и Белоусовым А.Н. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 1025000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... удовлетворены, права и обязанности арендатора по договору аренды от (__)____, заключенному между Букша Н.В., Лебединским А.С., Нижинской Т.И., Великой Н.С., Лебединской Д.П., Лебединским С.Н., Радюхиной В.С., Лачковым В.И., Радюхиным А.Н.,Трегубовым А.А., Пузырной А.Ф., Закаблуцким В.Н., Сахно Н.И. и Белоусовым А.Н., в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1025000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... переведены на ЗАО фирма «Агрокомплекс».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2015 года решение Выселковского районного суда от 20 февраля 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков без удовлетворения.

Таким образом права и обязанности по договору аренды от 04 марта 2014 года заключенному между Букша Н.В., Лебединским А.С., Нижинской Т.И., Великой Н.С., Лебединской Д.П., Лебединским С.Н., Радюхиной В.С., Лачковым В.И., Радюхиным А.Н.,Трегубовым А.А., Пузырной А.Ф., Закаблуцким В.Н., Сахно Н.И. и Белоусовым А.Н., в настоящее время лежат на третьем лице АО фирма «Агрокомплекс» имени И.Н. Ткачева (ранее ЗАО фирма «Агрокомплекс), следовательно истцы неосновательно требуют расторжения спорного договора аренды так как Белоусов А.Н. не является стороной по сделке, однако могут требовать взыскания невыплаченной арендной платы по договору.

К утверждению представителя ответчика о том, что до настоящего времени АО фирма «Агрокомплекс» имени И.Н. Ткачева не является арендатором по спорному договору аренды так как до настоящего времени не проведена его государственная регистрация, суд относиться критически, так как права и обязанности арендатора по договору аренды от 04 марта 2014 года переведены на АО фирма «Агрокомплекс» имени И.Н. Ткачева решением суд первой инстанции, которое оставлено без изменения судом вышестоящей инстанции.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований истцов отказывает в полном объеме.

Из содержания ст.139 ГПК РФ следует, что основанием применения обеспечительных мер является затруднительность или невозможность исполнения исполнительного документа.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Таким образом суд отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, считает необходимым отменить обеспечительные меры принятые по настоящему делу в виде наложения ареста в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:050801000:1004, общей площадью 1025000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 61, 139, 144, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Букша Н.В., Лебединского А.С., Нижинской Т.И., Великой Н.С., Лебединской Д.П., Лебединского С.Н., Радюхиной В.С., Лачкова В.И. Радюхина А.Н., Трегубова А.А., Пузырной А.Ф., Закаблуцкого В.Н., Сахно Н.И. к Белоусову А.Н. о расторжении договора аренды – отказать.

Отменить принятые по делу обеспечительные меры в виде наложения ареста в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общей площадью 1025000 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                  Теплухин Р.В.