Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3900/2016 ~ М-2814/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-3900-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Сажиной О.С.,

с участием прокурора Рассохина Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что истец приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 12.08.2016 года. Ответчик проживает в г.Бруклин США, сняться с регистрационного учета не может в силу возраста и нахождения за пределами РФ.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 извещалась по последнему известному месту жительства, конверт возвратился за истечением срока хранения, судом к участию в деле в связи с неизвестностью места проживания привлечен адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ - ФИО6

Адвокат ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, так как неизвестно место нахождения ответчика, причины его выезда из жилого помещения.

Представитель третьего лица - МВД по УР, извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает на одной лестничной площадке. Бывший собственник ФИО2 квартиру продала и уехала к детям в США, вещи все вывезла.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ранее осуществляла уход за ФИО2, пока она не продала квартиру и не уехала к детям в США.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что со слов бывшего собственника знает, что ФИО2 уехала с детьми в США примерно в 2004 году. Новый собственник ФИО4 оплатила квартиру в полном объеме, претензий нет.

Помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска ФИО10 просил иск удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

12.08.2016 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ..., между Свидетель №1 и ФИО13.

В п.11 договора предусмотрено, что «покупатель» поставлен в известность, что в квартире по адресу: УР, ... правом пользования зарегистрирована: ФИО2. «Продавец» обязуется снять с регистрационного учета поданному адресу ФИО2 и освободить квартиру в день полного денежного расчета по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника, не имеется». Оплата произведена в полном объеме.

16.08.2016 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО4

По сведениям из поквартирной карточки по адресу: ... значится зарегистрированной ФИО2, -Дата- года рождения.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности ответчика на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом ФИО4 Ответчик своего обязательства по договору не выполнил.

Таким образом, по условиям п. 11 договора, заключенного между ФИО4 и Свидетель №1 ответчик ФИО2 должна быть снята с регистрационного учета продавцом после полного исполнения денежного обязательства. Обязательство исполнено, но ответчик с регистрационного учета не снята, хотя жилое помещение освобождено. Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование предыдущего собственника жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому при удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившей право пользования жильем, подлежит удовлетворению и требование о снятии ее с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО14 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, -Дата- года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья                             С. А. Сутягина