Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2013 ~ М-687/2013 от 13.02.2013

Дело № 2-1500/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2013г. г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Востриковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С. А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на долю в размере 6470/1178668 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует помещению общественного назначения с отдельным входом, расположенным на 1-ом этаже, в осях Г-Ж и 1-5, №а, площадью с учетом тамбура входа 64,70 кв.м., общей площадью по проекту 60,87 кв.м. в многоэтажном жилом боде с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты> расположенном в 25 метрах по направлению на запад от ориентира здание (магазин), расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-02<данные изъяты>101а, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца указанное нежилое помещение не позднее 3-го квартала 2012 г., а истец обязался уплатить цену договора в размере 1 726 325 рублей. Поскольку до настоящего времени дом, в котором расположено спорное нежилое помещение не введен в эксплуатацию, само нежилое помещение не передано истцу в предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец Герасимов С.В. и его представитель по доверенности Белоусов Р.А. в судебном заседании поддержали доводы и требования иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исуходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-02<данные изъяты>, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца помещение общественного назначения с отдельным входом, расположенным на 1-ом этаже, в осях Г-Ж и 1-5, №а, площадью с учетом тамбура входа 64,70 кв.м., общей площадью по проекту 60,87 кв.м. в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты>, расположенном в 25 метрах по направлению на запад от ориентира здание (магазин), расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, не позднее 3-го квартала 2012 г., а истец обязался уплатить цену договора в размере 1 726 325 рублей.

Кроме того, /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № согласно которому истец передает ответчику сумму займа в размере 1 726 325 рублей, а ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до /дата/ Свои обязательства по передаче суммы займа истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

/дата/ между истцом и ответчиком на основе соглашения о порядке проведения расчетов был проведен зачет взаимных требований, согласно которому с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ответчик считается исполнившим свои обязательства по возврату денежных средств по договору займа, а истец считается исполнившим свои обязательства по уплате цены, предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

/дата/ договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательство по полете цены договора участия в долевом строительстве №ДУ-<данные изъяты>/101а от /дата/ в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что общая площадь многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты>, находящемся в 25 метрах по направлению на запад от ориентира здание (магазин), расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, согласно проектной документации составляет 11 786,68 кв.метров, в том числе площадь всех квартир-10 606,38 кв.м., площадь помещений общественного назначения 367,31 кв.м. и площадь подземной автостоянки на 24 машиноместа 811,99 кв.м.

Как следует из акта осмотра незавершенного строительством объекта ЗАО «<данные изъяты>» /дата/ многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, не имеет 100% готовности согласно проектной декларации, не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от /дата/ законодателем установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший обязательство несет ответственность за убытки и при этом не освобождается от исполнения самого обязательства.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относиться к объекту гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд, принимая во внимание, установленные фактические обстоятельства дела, в том числе, что обязательства истца по уплате цены по договору участия в долевом строительстве № ДУ-02/02/101а от /дата/ исполнены в полном объеме и нарушение ответчиком своих обязательств по договору в части сроков передачи квартиры истцу, учитывая, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежат истцу удовлетворяет требования истца в части признания права собственности, принимая во внимание, что проектная площадь спорного нежилого помещения составляет 64,70 кв.м., проектная площадь дома, в котором находится спорное нежилое помещение составляет 11 786,68 кв.м., поэтому суд удовлетворяет требования истца в части признания права собственности на долю в размере 6470/1178668 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует помещению общественного назначения с отдельным входом, расположенным на 1-ом этаже, в осях Г-Ж и 1-5, №а, площадью с учетом тамбура входа 64,70 кв.м., общей площадью по проекту 60,87 кв.м. в многоэтажном жилом боде с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты>, расположенном в 25 метрах по направлению на запад от ориентира здание (магазин), расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Герасимова С. А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Герасимовым С. А. право собственности на долю в размере 6470/1178668 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует помещению общественного назначения с отдельным входом, расположенным на 1-ом этаже, в осях Г-Ж и 1-5, №а, площадью с учетом тамбура входа 64,70 кв.м., общей площадью по проекту 60,87 кв.м. в многоэтажном жилом боде с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты>, расположенном в 25 метрах по направлению на запад от ориентира здание (магазин), расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для производства государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства за Герасимовым С. А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд <адрес>.

    Председательствующий по делу судья - /подпись/