Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2014 ~ М-960/2014 от 17.07.2014

<данные изъяты>

Дело № 2-1045/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сенретаре 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Алексеевича к ООО «СтройПроект» и Администрации г. Реутов о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов А.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройПроект» и Администрации г. Реутов о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации права собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Истец Михайлов А.А. просил рассматривать дело без его участия.

Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 47, 49).

Представитель ответчика – Администрации г. Реутов - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 44).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 49), возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя ФИО8 выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен Договор б/н соинвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является строительство 4-этажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Михайловым А.А. заключен договор № переуступки прав на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> по условиям которого Соинвестор обязуется передать Дольщику свои права на гаражный бокс № (строительный), расположенный на № этаже гаражного комплекса (л.д. 33-34).

Свои обязательства по оплате денежных средств по договору истец выполнил ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанцией № (л.д. 36).

Постановлением Главы города Реутова Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 23-27).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12 и Михайловым А.А. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял гаражный бокс № (строительный №), площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 35).

ФИО13 изменило свое наименование на ООО «СтройПроект» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Истцом получен кадастровый паспорт на указанное помещение, из которого следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 37-39).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и Михайловым А.А. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на объект не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Михайлова Александра Алексеевича к ООО «СтройПроект» и Администрации г. Реутов о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Михайловым Александром Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 15 сентября 2014 года.

Судья:            подпись         Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>