Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2011 (2-2087/2010;) ~ М-1409/2010 от 27.12.2010

                                                                                                   К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

12 января 2011 года                                               г. Тимашевск                                               

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                               КОЗЛОВОЙ Л.В.,

при секретаре                                                  БЕЛИШОВОЙ В.Г.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУНЕНКОВОЙ ГАЛИНЫ ТИМОФЕЕВНЫ к ООО «БАС-С» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

          КУНЕНКОВА Г.Т. обратилась в суд с иском к ООО «БАС-С» о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно договора переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 переуступила ей права в долевом строительстве <адрес> <адрес> квартирном недостроенном жилом доме по <адрес> «А», согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и О «БАС-С». При подписании вышеуказанного договора, договор долевого участия между ФИО1 и 000 «Бас-С» ликвидирован. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 получила от неё деньги в сумме <данные изъяты> рублей за уступку права требования и предпродажную подготовку квартиры. Расчет произведен полностью, финансовых и иных претензий к ней она не имеет. ДД.ММ.ГГГГ между нею и 000 «БАС-С» в лице директора Басова Сергея Алексеевича, действующего на основании Устава, был заключен договор б/н долевого участия в строительстве жилья, а именно указанной однокомнатной квартиры. Согласно условиям договора стоимость квартиры являлась фиксированной и составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условиям вышеуказанного договора 000 «БАС-С» обязался произвести полное финансирование строительных работ и обеспечить сдачу квартиры в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также 000 «БАС-G» обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои договорные обязательства она выполнила в срок и в полном объеме. Однако 000 «БАС-С» нарушил договорные обязательства, так как до настоящего времени жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А в эксплуатацию не ввел и в течении 45-ти суток с этого времени не подготовил пакет документов для регистрации перехода к ней права собственности на квартиру. Поэтому за защитой свой нарушенных прав она вынуждена обратиться в суд.

           В судебном заседании доверенное лицо истицы Куненков К.А. уточнил исковые требования в полном объеме и просит суд признать за Куненковой Г.Т. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, расположенную в незавершенном строительством <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика Басов С.А. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями. При этом пояснил, что дом скоро будет достроен и сдан в эксплуатацию.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «БАС-С» в лице директора Басова С.А. и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья б\н. Предметом настоящего договора являлось финансирование строительства недостроенного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>., стоимостью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>м подъезде.

         Согласно п. 2 названного выше договора стоимость квартиры являлась фиксированной и составила <данные изъяты> рублей. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между 000 «БАС-С» и ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору долевого участия в строительстве жилья б/н отсутствует, то есть расчет произведен полностью.

         Как усматривается из договора переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступила права в долевом строительстве <адрес> <адрес> квартирном недостроенном жилом доме по <адрес> «А», согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и 000 «БАС-С» - Куненковой Галине Тимофеевне. При подписании вышеуказанного договора, договор долевого участия между ФИО1 и 000 «Бас-С» ликвидирован.

В соответствии со ст. 11. Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" « Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Куненковой Г.Т. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за уступку права требования и предпродажную подготовку <адрес> на <данные изъяты>ом этаже пятиэтажного недостроенного дома по адресу: <адрес>А Расчет произведен полностью, финансовых и иных претензий к Куненковой Г.Т она не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между Куненковой Галиной Тимофеевной и 000 «БАС-С» в лице директора Басова Сергея Алексеевича, действующего на основании Устава, был заключен договор б/н долевого участия в строительстве жилья, а именно однокомнатной <адрес> <адрес> квартирном недостроенном жилом доме по <адрес> «А».. Согласно условиям договора стоимость квартиры являлась фиксированной и составляет <данные изъяты> рублей.

         По условиям данного договора ООО «БАС-С» в лице Басова С.А. обязуется произвести полное финансирование строительных работ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» и обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также 000 «БАС-С» обязался передать Куненковой Г.Т. квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано решить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Также, согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" « По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По договору между Куненковой Г.Т. и ООО « БАС С « были определены все его существенные условия, которые указаны в части третьей данной статьи.

        Как установлено в судебном заседании, свои договорные обязательства Куненкова Г.Т. выполнила в срок и в полном объеме. Однако 000 «БАС-С» нарушило договорные обязательства, так как до настоящего времени жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А в эксплуатацию не сдан и в течении 45-ти суток с этого времени ответчик не подготовил пакет документов для регистрации перехода к ней права собственности на квартиру.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. У Куненковой Г. Т. такое право возникло в силу договора.

        При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым признать за Куненковой Г.Т. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>-м подъезде на <данные изъяты>-ом этаже, расположенную в незавершенном строительством <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

        Признать за КУНЕНКОВОЙ ГАЛИНОЙ ТИМОФЕЕВНОЙ право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>-м подъезде на <данные изъяты>-ом этаже, расположенную в незавершенном строительством <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

       Данное решение является основанием для регистрации Куненковой Галиной Тимофеевной права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.     

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оформления в окончательной форме.

Полный текст решения суда составлен 14 января 2011 года.

Председательствующий:                     

Справка: решение вступило в законную силу 24.01.2011 года