Решение по делу № 2-102/2019 (2-1259/2018;) ~ М-1232/2018 от 17.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Искрицкой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ивантеевки Стафеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2019 по иску Захарова Н.А. к Захарова О.С., Захаров А.Л., Захарова У.А., Захаров Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова Н.А. обратилась в суд с требованиями (в порядке их уточнения и дополнения) о выселении ответчиков Захарова О.С., Захаров А.Л., Захарова У.А., Захаров Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение).

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником спорного жилого помещения, которое представляет собой две квартиры. Осенью 2015 г. она вселила в спорное жилое помещение сына Захаров А.Л. по его просьбе, его супругу Захарова О.С. и детей Захарова У.А. и Захаров Г.А. Истец вселила ответчиков в качестве членов семьи временно, иных соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Ответчики обязались нести бремя коммунальных платежей и расходов по улучшению квартиры на средства, полученные от истца. В июне 2017 г. истец по просьбе сына временно зарегистрировала Захарова О.С. и Захарова У.А. в спорном жилом помещении. В 2018 г. отношения между истцом, сыном и членами его семьи испортились. Ответчики перестали общаться с истцом, отвечать на звонки и сообщения, фактически семейные отношения межу ними прекратились. В августе 2018 г. по заявлению истца временная регистрация Захарова О.С. и Захарова У.А. прекращена. На требования истца освободить квартиру ответчики не реагируют, акт приёма-передачи квартиры не подписан, ключи не переданы. Поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи истца, в настоящее время семейные отношения между ними прекращены, постольку истец просит выселить всех ответчиков из спорного жилого помещения, признав ответчиков Захарова О.С. и Захарова У.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением. Также истец просит обязать ответчиков освободить спорное жилое помещение от всех личных вещей, в том числе предметов мебели и иных улучшений, на которые истец согласия не давала, и взыскать 22922 рубля 38 копеек в счёт внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчиков Захарова О.С. и Захаров А.Л. в судебном заседании против заявленных требований возражал частично и пояснил, что действительно ответчики были вселены в спорное жилое помещение с согласия истца. С целью приведения спорного жилого помещения в надлежащее состояние ответчики произвели значительные материальные вложения в отделку квартиры, приобретение мебели и иных сопутствующих товаров. В настоящее время ответчики из спорного жилого помещения выехали. Вместе с тем истец отказывается возместить ответчикам понесённые расходы по улучшению квартиры. Против требований о взыскании платы возражал частично и пояснил, что ответчики готовы погасить задолженность лишь по коммунальным платежам.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании договоров 03 июня 2014 г. Захарова Н.А. по праву собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (спорное жилое помещение).

С 20 июня 2017 г. по 28 августа 2018 г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту пребывания Захарова О.С. и Захарова У.А.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника данного помещения. Указанный факт подтверждается объяснениями истца и не оспаривается со стороны ответчиков.

Доказательств наличия какого-либо иного соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением при их вселении со стороны ответчиков не представлено, таких доводов не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить при рассмотрении настоящего гражданского дела часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в настоящее время семейные отношения между истцом и семьёй сына прекращены, что также не оспаривается сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, так как доказательств наличия соглашения с истцом об ином порядке пользования квартирой в случае прекращения семейных отношений со стороны ответчиков не представлено. Тогда как регистрацией в спорном жилом помещении обладали лишь Захарова О.С. и Захарова У.А.

Вместе с тем суд соглашается с заключением прокурора и не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений представителя ответчиков следует, что в настоящее время ответчики выехали из спорного жилого помещения.

Указанное обстоятельство подтверждается фактом заключения ответчиком Захаров А.Л. 12 января 2019 г. договора коммерческого найма жилого помещения, по которому ему и членам семьи предоставлено иное жилое помещение за плату для временного проживания.

Также указанное обстоятельство подтверждается тем, что с января 2019 г. электроснабжение обеих квартир отключено. В связи с чем, при наличии двоих несовершеннолетних детей и отсутствии газоснабжения, проживание в спорном жилом помещении, по мнению суда, в принципе не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения и их принудительное выселение не требуется.

Вместе с тем суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчиков Захаров А.Л. и Захарова О.С. освободить спорное жилое помещение от личных вещей, так как акт приёма-передачи квартиры сторонами не подписан, ключи истцу не переданы, а доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры от вещей, ответчиками не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что наличие каких-либо финансовых претензий сторон по отношению друг к другу, связанных с улучшением спорного жилого помещения, не является предметом судебной оценки при рассмотрении настоящего спора.

Находит суд подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с дееспособных ответчиков платы за пользование спорным жилым помещением.

Представителем ответчика не оспаривалось наличие у ответчиков обязательство по внесению такой платы за ноябрь и декабрь 2018 г.

Вместе с тем суд не соглашается с доводами истца, что такая платы должна быть взыскана не только за использованные коммунальные услуги, но и по содержанию общего имущества. При этом суд учитывает, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возлагается на собственника жилого помещения.

Так, в силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Письменное соглашение о принятии на себя такой обязанности со стороны ответчиков не принималось. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Захаров А.Л. и Захарова О.С. должна быть взыскана плата за коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, что согласно единым платёжным документам за ноябрь и декабрь 2018 г. составляет 17037 рублей 68 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возмещает истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины за счёт ответчиков пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 981 рубль 51 копейка, и по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

При распределении судебных расходов по оплате услуг представителя, о чём имеется письменное ходатайство истца, в соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд учитывает категорию и сложность рассматриваемого спора, фактическое участие представителя истца в судебных заседаниях, объём оказанной юридической помощи, процессуальное поведение представителя истца, а также руководствуется принципом разумности.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Н.А. к Захарова О.С., Захаров А.Л., Захарова У.А., Захаров Г.А. удовлетворить частично.

Признать Захарова О.С., Захарова У.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Захарова О.С. и Захаров А.Л. освободить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, от личных вещей в течение двух недель с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Захарова О.С. и Захаров А.Л. солидарно в пользу Захарова Н.А. 17037 рублей 68 копеек в счёт возмещения расходов по оплате коммунальных платежей, 50000 рублей в счёт возмещения судебных расходов по оплате слуг представителя, 981 рубль 51 копейка судебные расходы по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 68019 рублей 19 копеек (шестьдесят восемь тысяч девятнадцать рублей 19 копеек).

В удовлетворении требований Захарова Н.А. к Захарова О.С., Захаров А.Л., Захарова У.А., Захаров Г.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.