Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2889/2013 ~ М-2171/2013 от 23.04.2013

дело № 2-2889/13

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2013 года

г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шеломенцева ФИО7 к Маслову ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Шеломенцев А.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Маслову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Маслов В.А., пользующийся жилым помещением на основании договора передачи в пользование квартиры, заключенного с предыдущим собственником.

Регистрация ответчика нарушает право истца на распоряжение квартирой, препятствует реализации права собственника.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебном заседании истец и его представитель Ревека Д.В., действующий на основании доверенности (л.д.26), заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям.

    Ответчик Маслов В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что фактически проживает в спорной квартире с 1993 года, содержит ее в надлежащем состоянии, условия договора пользования квартирой не нарушал, иного жилья не имеет.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в квартире (л.д. 15-20).

На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Маслов В.А. (л.д. 8-14).

Родственных отношений с истцом у ответчика не имеется, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Маслов В.А. приобрел право пользования спорной квартирой на основании договора передачи в пользование квартиры, заключенным с собственником ФИО5, срок действия договора не указан (л.д.21-22).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), ее наследники продали спорную квартиру истцу после оформления наследственных прав.

В соответствии со ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 700 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора пользования квартирой, о чем ответчик был извещен, однако до настоящего времени Маслов В.А. с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Доводы ответчика о надлежащем содержании спорной квартиры не имеют правового основания, поскольку это является обязательным условием договора передачи квартиры в пользование (п.6).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Шеломенцева ФИО10 – удовлетворить.

Признать Маслова ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Маслова ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Кудрякова Ю.С.