Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2019 ~ М-443/2019 от 18.06.2019

                                                                                                       Дело № 2-455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года                                                               г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой О.В.,

при секретаре Ледовских Ю.Н.,

с участием истца Рах А.А.,

ответчика Кожевникова А.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области Немельгина Б.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рах А.А. к Кожевникову А.В. о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рах А.А. обратился в Колпашевский городской суд Томской области с иском, с учетом уточнений, к Кожевникову А.В. о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м. кадастровый №, исключении из ЕГРН записи о праве собственности в праве собственности на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у Кожевникова А.В. земельный участок по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В дальнейшем из сведений Росреестра ему стало известно, что на данном земельном участке на кадастровом учете стоит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 23,5 кв.м., кадастровый №. Однако фактически жилого дома не существует, и на момент приобретения участка его не было. Сведения о собственнике отсутствуют.

Истец Рах А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кожевников А.В. с заявленными исковыми требованиями согласился, по существу исковых требований пояснил, что сам стал собственником земельного участка по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ продал его Рах А.А. Он приобрел право собственности по наследству после смерти его мамы К., которая была собственником данного участка на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного Колпашевским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ. Его мама пользовалась данным участком только как огородом, жилых строений на нем не было. Также К. пользовалась этим участком еще раньше ДД.ММ.ГГГГ На данном участке был сарай, но никаких строений не было. О том, что на земельном участке на кадастровом учете стоит дом не знал.

Третье лицо Рах О.А., представитель третьего лица МО «Колпашевское городское поселение», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области Немельгин Б.Т. в судебном заседании доводы иска поддержал, указал, что в возникшей ситуации при отсутствии самого объекта недвижимости и сведений о собственнике исключить запись в ЕГРН об объекте недвижимости возможно только по решению суда.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированое как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено следующее.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 622 кв.м. стоит на кадастровом учете, кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом Рах А.А.

В предшествующий период земельный участок был передан в собственность К. государственным актом № на право собственности на землю, выданным Колпашевским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло Кожевникову А.В. в порядке наследования, и последним земельный участок продан Рах А.А.

Представленные документы, государственный акт, договор купли-продажи, сведения о регистрации не содержат в себе сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости.

При этом согласно полученным сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен под номером № на кадастровый учет деревянный жилой дом площадью 23, 5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года строительства, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно сведениям ОГБУ «ТОЦИК» имеются сведения о зарегистрированных в период до ДД.ММ.ГГГГ правах П. на жилой дом площадью 23,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право возникло на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем сделаны записи в реестровой книге. При этом персональных сведений о правообладателе, либо самого договора в ОГБУ «ТОЦИК» не имеется.

При имеющихся сведениях возможность установить личность правообладателя отсутствует.

Как следует из пояснений истца, ответчика, на земельном участке отсутствует жилой дом, в том числе его элементы.

Согласно справке кадастрового инженера Ш., представленной фото таблицей, в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <адрес>, на данном земельном участке физически отсутствуют строения, в том числе жилой дом. Данный земельный участок свобожден от застроек.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.П. показал, что зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживал там и до регистрации, <адрес> расположена в 200 метрах от его дома. Когда-то в ДД.ММ.ГГГГ годах на этом участке стоял небольшой деревянный дом, который потом со временем развалился. Земельным участком под огород много лет пользовалась К.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что стоящий на кадастровом учета объект недвижимости - жилой дом фактически отсутствует. Достоверно установить правообладателя данного объекта недвижимости невозможно. Истец является правообладателем земельного участка, расположенного по тому же адресу и наличие зарегистрированного объекта недвижимости препятствует реализации его прав и интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

У истца, как собственника земельного участка, отсутствуют предусмотренные законом основания для самостоятельного обращения в ЕГРН для прекращения права на данный жилой дом и снятия его с кадастрового учета.

Таким образом, право истца не может быть защищено путем признания права и оспаривание зарегистрированного прав может быть осуществлено путем предъявления требований о признании права отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное заявленные исковые требования Рах А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-455/2019

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░

     ░░░ №