Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2011 ~ М-1664/2011 от 21.09.2011

                                                             дело №2-1890-2011

                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                               30 ноября 2011 года                                                                                

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                                          Шиловой Л.Р.,

с участием прокурора                                              Якушевой А.А.

при секретаре                                                            Стряпуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Ирины Николаевны к Сидневу Владимиру Ивановичу, Сидневой Екатерине Николаевне, Администрации Емельяновского района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района о признании недействительными правоустанавливающих документов-постановления Администрации Емельяновского района, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт земельного участка с прекращением права собственности ответчика, выселении ответчиков из жилого дома и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, проведении осмотра земельного участка,

встречному иску Сиднева Владимира Ивановича к Романовой Ирине Николаевне о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Романова И.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 20 августа 2010года решением Емельяновского районного суда Красноярского края был удовлетворен ее иск к Сидневым об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решено: «Обязать Сиднева В.И. и Сидневу Е.Н. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> и освободить указанное недвижимое имущество в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу». 20 октября 2010г. указанное решение по кассационному определению Красноярского краевого суда вступило в законную силу. Однако, ответчики Сиднев В.И. и Сиднева Е.Н. решение Емельяновского районного суда не исполняют, более того 20 мая 2011года истице стало известно, что постановлением главы администрации Емельяновского района №2749 от 18.08.2010года и договором купли-продажи №2111 от 30.09.2010г. руководителя отдела администрации Емельяновского района Осиной Г.А. был противоправно передан в собственность должнику Сидневу В.И. под другим кадастровым номером № от 14.06.2010г., принадлежащий истице на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № от 11.06.2009г. внесенный в государственный кадастр недвижимости еще 17.11.1992г. с регистрацией права собственности должником Сидневым В.И чужого имущества на свое имя 8.09.2010г. Участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером № являются одним и тем же земельным участком в тех же границах и по тому же адресу: <адрес>. На земельном участке, который незаконно передан Сидневу В.И. находится принадлежащий истице жилой дом. Своими действиями ответчик Сиднев В.И. причиняет истице нравственные страдания, что влечет претерпевание ею чувства обиды и горя. Размер компенсации морального вреда истица оценивает в 30 000рублей. Истица просит выселить ответчиков Сидневых в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истица Романова И.Н. исковые требования поддержала по изложенным в них основаниям. Дополнительно суду пояснила, что факт ее исключения из членов СНТ «Сибиряк» не является основанием для прекращения права собственности на земельный участок. Против встречного иска возражала.

Ответчик Сиднев В.И. в судебном заседании требования иска Романовой И.Н. не признал, суду пояснил, что она была исключена из членов СНТ «Сибиряк» по ее же заявлению, земельный участок и находящийся на нем садовый домик забросила, пол в доме сгнил. Председатель СНТ Богдановский В.С. показал заявление прежнего собственника участка - Романовой И.Н. об отказе от участка. За приобретение участка он передал казначею СНТ «Сибиряк» деньги в сумме 8000 рублей, им были вложены средства для облагораживания земельного участка.

Ответчица Сиднева Е.Н. в судебном заседании требования, заявленные Романовой И.Н. не признала, поддержала доводы, приведенные Сидневым В.И., при этом пояснила, что с 2008 года по настоящее время она и ее супруг пользуются земельным участком <адрес> в СНТ «Сибиряк», сделали капитальный ремонт садового дома и проживают в нем.

Ответчики Администрация Емельяновского района, Управление земельно-имущественных отношений Администрации Емельяновского района( правопреемник Отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами Администрации Емельяновского района), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал суда не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо - Романов Ю.В. в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, со слов истицы просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу п.п.1 п.1 ч.8 ГК РФ.. .гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 304 ГК Российской Федерации, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 августа 2010года по иску Романовой И.Н к Сидневу В.И. и Сидневой Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что истица Романова И.Н., является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес>. Романова И.Н. является и собственником объекта недвижимого имущества - дома площадью 30 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Ответчики препятствуют истице в пользовании данным земельным участком.

Земельный участок с предыдущим кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Сибиряк» ост. Крючково Емельяновского района Красноярского края, правообладателем которого является Романова И.Н., сформирован надлежащим образом, 11.07.2009 года был поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, участку присвоен кадастровый номер №

-16.06.1990 года Романова И.Н. была принята в члены садоводческого общества «Сибиряк».

- 11.08.2007 года она была исключена из общества на основании поданного ею заявления от 23.08.2006 года.

-13.06.2009 года Сиднев В.И. принят в члены указанного садоводческого товарищества, ему предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м., 15.08.2008 года Сиднев В.С. внес в СНТ «Сибиряк» денежные средства в сумме 8000 рублей за приобретение земельного участка с находящимся на нем домиком.

Исключение истицы из числа членов садоводческого общества не является основанием для изъятия у нее земельного участка.

Каких-либо доказательств о надлежащем оформлении документов по изъятию земельного участка у Романовой И.Н. в связи с не использованием его по назначению судом не добыто.

В силу п.3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 28 (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Ответчики Сидневы в судебном заседании не оспаривали тот факт, что садовый дом ими не строился, они приобрели его вместе с земельным участком.

Судом установлено, что решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в СНТ «Сибиряк», предоставленного Романовой И.Н., ни органом местного самоуправления, ни судом, не принималось.

Вышеуказанным решением суда ответчики Сиднев В.И. и Сидневу Е.Н. обязаны не чинить препятствий Романовой И.Н. в пользовании принадлежащими ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> и освободить указанное недвижимое имущество в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что по настоящее время решение суда не исполнено.

На момент рассмотрения указанного решения суда ответчик Сиднев В.И. произвел межевание спорного земельного участка с присвоением ему другого адреса( СНТ <адрес>), что повлекло присвоение и другого кадастрового номера(№). В период рассмотрения дела Администрацией Емельяновского района 18.08.2010года было вынесено постановление №2749 о предоставлении Сидневу В.И. земельного участка с кадастровым номером №. 30 августа 2010года по договору купли-продажи №2111 Сиднев В.И. купил у Отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами Администрации Емельяновского района спорный земельный участок за 9 293,15 рублей. Право собственности Сиднева В.И. прошло государственную регистрацию 08 сентября 2010года. Данные обстоятельства не были известны суду при рассмотрении вышеуказанного иска.

То обстоятельство, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом не оспариваются ответчиками по делу, а также подтверждается Актом совершения исполнительных действий от 27.06.2011года судебного пристава-исполнителя ОСП по Емельяновскому району, показаниями в судебном заседании свидетеля-председателя СНТ Сибиряк» Богдановского В.С.

Свидетель Богдановский В.С. в судебном заседании показал, что истица написала заявление об отказе от земельного участка, участок забросила и после ее исключении из членов СНТ, ее участок был распределен Сидневу В.И.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что Романова является собственником участка <адрес> с 90-х годов. В силу семейных обстоятельств она временно перестала пользоваться участком с 2006года, свидетель говорила председателю Богдановскому В.С. о том, что участок принадлежит Романовой, но он проигнорировал.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственником спорного жилого дома в СНТ «Сибиряк» является истица, бесспорно установлено, что в нем проживают ответчики Сиднев В.И. и Сиднева Сиднева Е.Н., которые вселены не на законных основаниях.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка,     не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В силу ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Поскольку договор купли-продажи от 30.09.2010года заключен в отношении земельного участка, уже имеющего собственника, он является ничтожным.

Поскольку суд, оценивая в совокупности все вышеизложенные доказательства по делу, приходит к выводу о необходимости признания недействительными правоустанавливающих документов на спорный земельный участок на имя Сиднева В.И., истица является собственником спорного жилого дома, ответчики подлежат выселению из спорного домовладения.

В удовлетворении же компенсации морального вреда суд полагает истице отказать, поскольку доказательств причинения ей ответчиками нравственных страданий не предоставлено.

Также суд полагает отказать и в удовлетворении требований, заявленных к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку данный орган не является стороной по спорным правоотношениям.

Поскольку суд признает недействительными правоустанавливающие документы на земельный участок ответчика Сиднева В.И., истица является собственником спорного земельного участка, суд полагает отказать в удовлетворении требования об осмотре земельного участка.

В связи с удовлетворением в части исковых требований, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Ирины Николаевны к Сидневу Владимиру Ивановичу, Сидневой Екатерине Николаевне, Администрации Емельяновского района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района о признании недействительными правоустанавливающих документов -постановления Администрации Емельяновского района, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт земельного участка с прекращением права собственности ответчика, выселении ответчиков из жилого дома и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, проведении осмотра вещественных доказательств удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- постановление Администрации Емельяновского района Красноярского края №2749 от 18 августа 2010года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сидневу Владимиру Ивановичу,

-договор купли-продажи №2111 от 30 августа 2010года, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами Администрации Емельяновского района Красноярского края и Сидневым Владимиром Ивановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

-свидетельство о государственной регистрации права 24ЕИ 829898 на имя Сиднева Владимира Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить за Сидневым Владимиром Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выселить Сиднева Владимира Ивановича и Сидневу Екатерину Николаевну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требования, заявленного к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда, осмотре земельного участка отказать.

В удовлетворении встречного иска Сиднева Владимира Ивановича к Романовой Ирине Николаевне о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2011года.

Председательствующий: