Решения по делу № 2-1454/2019 ~ М-774/2019 от 05.03.2019

УИД <данные изъяты>

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение по адресу <адрес>, вблизи <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, <данные изъяты>

В <данные изъяты> году в границах земельного участка возвела строение гаража общей площадью <данные изъяты>

В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год произвела реконструкцию указанного объекта. Право собственности на строение зарегистрировано не было.

В <данные изъяты> году произведено изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид «под объекты придорожного сервиса».

Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилами, права и законные интересы иных не нарушает.

Просит по этим основаниям признать за ней право собственности на указанный объект.

В судебное заседание истица явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения истица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования- объекты придорожного сервиса, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер участка <данные изъяты> (л.д.19).

Также у истца зарегистрировано право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах указанного земельного участка (л.д.13).

В настоящее время на земельном участке расположено 2-х этажное строение площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.9-12).

Согласно ст.263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами представленного в материалы дела внесудебного строительно- технического заключения 2-х этажное строение, расположенное на земельном участке, является капитальным. Здание находит в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Строение возведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, санитарно- эпидемиологическими и противопожарными нормами. Дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации здание не имеет, и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Здание не отличается этажностью от остальных строений, расположенных в данной местности, принятыми объемно- планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Объект архитектурного облика ближайшего района не портит. Препятствий к принятию нежилого помещения в эксплуатацию нет.

Заслушанный в судебном заседании эксперт, проводивший исследование строения, поддержал выводы внесудебного заключения.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>