Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2016 ~ М-346/2016 от 20.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 июня 2016 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/16 иску Золотухиной О.А. к ООО <...> о признании недействительным договора оказания услуг и взыскании компенсации морального вреда, встречного искового заявления Золотухина А.Ю. к ООО «<...> о признании недействительным договора оказания услуг, пункты Правил проживания в коттеджном поселке <...> и взыскании компенсации морального вреда, встречного искового заявления ООО <...> к Золотухиной О.А., Золотухину А.Ю. о взыскании солидарно задолженности на оказание сервисных услуг.

у с т а н о в и л :

    Золотухина О.А. по первоначальному иску обратилась в суд с иском к ответчику ООО <...> о признании недействительным договора оказания услуг и взыскании компенсации морального вреда (л.д. 2-5 т.1), в котором просила признать недействительным договор оказания сервисных услуг № от <дата>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, взыскать судебные расходы на юридические услуги в размере <...> рублей.

    Истец по встречному иску Золотухин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО <...> о признании недействительным договора оказания услуг, пункты Правил проживания в коттеджном поселке «Ильинка» и взыскании компенсации морального вреда (л.д. 74-75 т.2), в котором просил признать недействительным договор оказания сервисных услуг № от <дата>, признать недействительными п.п. 3.3, 3.5, 3.6, 3.11, 4.1, 4.2, 5, 6, 7, 8.2, 9.1, 9.2, 9.3, 10, 13.7, 13.9, 14.1, 15.3, 15.4, 12.3 «Правил проживания в коттеджном поселке <...> взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

    В обосновании вышеуказанных исковых требований Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. в исках указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> в общую собственность супругов Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. был приобретен земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем 2-х этажным жилым домом, общей площадью <...> кв.м. После оформления сделки, супруги Золотухина О.А. и Золотухин А.Ю стали жить в указанном доме, содержать его. Между ними и ресурсными организациями были заключены договоры на поставку воды, газа и электричества. У Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. возникла обязанность по содержанию в порядке своего домовладения, в виде уборки дома и территории, в том числе и подлежащих, поддержанию в рабочем состоянии построек и т.д. Через некоторое время Золотухиной О.А. и Золотухину А.Ю. стало известно, что на территории поселка Власть Труда, где расположен их строящийся коттеджный поселок, который до настоящего времени огорожен временным забором и имеет с момента застройки КПП, имеется сервисная компания - ООО <...> Впоследствии, сотрудники указанной сервисной компании и управляющим поселка <...>, пояснили, что коттеджный поселок <...> обособленный, на его территории все подчиняются правилам, созданным директором ООО «<...> и все должны оплачивать коммунальные и сервисные услуги, которые оказывают. Золотухина О.А. неоднократно просила предоставить объем услуг и расчет за каждую из них, однако до настоящего времени в этом ей отказано. Впоследствии, Золотухиной О.А. удалось получить копию договора оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>. Однако, при ознакомлении с этим документом она поняла, что указанный договор ни она ни ее супруг не подписывали, а в копии договора, предоставленной ей подписи выполнены, как ей кажется, путем вставки сканированного изображения. Показать ей оригинал указанного договора в ООО «<...> категорически отказались. Золотухина О.А. и Золотухин А.Ю. считают ничтожной сделку по оспариваемому договору оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>, так как собственниками указанного землевладения они стали <дата>, следовательно, любые услуги им как собственникам, могли быть оказаны только после регистрации права собственности. Кроме того, земельные участки, расположенные в <адрес> не принадлежат ООО <...> а арендованы у Администрации муниципального района Волжский Самарской области для строительства объектов инфраструктуры застройщиком ЗАО <...> на основании договора о передачи права аренды земельного участка № от <дата>. ООО <...> неправомочно использует указанный земельный участок в своих целях, так как субаренда земельного участка не допустима договором аренды без согласования с собственником земельного участка, а также не должна причинять вред другим землепользователям и природа пользователям. Кроме того, в договоре оказания коммунальных и сервисных услуг отсутствуют фактические услуги, которые должны оказываться ООО <...> а именно: их перечень и стоимость каждой услуги в отдельности, которые организация обязана оказывать потребителю данных услуг. На территории поселка до настоящего времени ведется строительство коттеджей, следовательно, на ООО <...> возложены обязанности по обустройству и содержанию инфраструктуры. ООО <...> обязано соблюдать требования «Организация строительного производства СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011», в соответствии с которыми, в силу закона, обязан, как застройщик, выполнять все те «услуги», которые он якобы оказывает собственникам домовладений, а в частности Золотухиной О.А. и Золотухину А.Ю. В случае оказания исполнителем услуг, потребителю выставляются квитанции за оказанные услуги с указанием объема оказанных услуг и их стоимости для потребителя, а так же направляются потребителю акты выполненных работ, если такие оказаны. Однако, указанные акты ООО <...> не изготавливает и не направляет потребителям, а в частности Золотухиной О.А. и Золотухину А.Ю., и как следствие не исполняет те услуги, которые предусмотрены условиями договора. Золотухина О.А. и Золотухин А.Ю. неоднократно обращались к ООО <...> с письменными заявлениями, в которых просили довести до них тарифы оказания коммунальных и сервисных услуг, а так же предоставить Акты об оказании услуг, однако, до настоящего времени указанные заявления оставлены указанной организацией без внимания. Срок действия спорного договора не предусмотрен, данное положение содержится в п. 4.1. договора. В соответствии с п. 4.3. договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования сопоров. В связи с чем, Золотухиной О.А. и Золотухиным А.Ю. была направлена телеграмма в соответствии с которой они просили признать договор не действительным, а до этого, обращались с письменной претензией в адрес ООО <...> с аналогичными требованиями, которая была получена адресатом <дата>. Однако, до настоящего времени, подтверждения признания договора недействительным или возражений относительно этого от ООО «<...> не поступало. Кроме того, считаю, что в данном случае договор заключен с не соблюдением требований Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года. В соответствии с п.п. «а» п.3 ч. 2 указанного Постановления Правительства РФ, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. В соответствии с п. 10 указанного Постановления Правительства РФ, условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Более того, считаю, что ООО <...> не понесло никаких расходов на исполнение указанного договора, так как указанные в договоре обязанности ООО <...> являются его обязанностью как застройщика в соответствии с «Организацией строительного производства СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011» утвержденной Советом Национального объединения строителей протоколом № 24 от 30.12.2011 года. Руководствуясь ст.ст. 166, 168 ГК РФ ст.ст. 16, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы Золотухина О.А. и Золотухин А.Ю. обратились с вышеуказанными требованиями.

Истец по встречному иску ООО <...> обратилось в суд с учетом уточнения исковых требований (л.д. 111-118 т.1, л.д. 80-81 т. 2) с исковыми требованиями к Золотухиной О.А., Золотухину А.Ю. о взыскании солидарно задолженности на оказание сервисных услуг, в которых просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. сумму задолженности по договору на оказание сервисных услуг № от <дата>, по состоянию на <дата> в размере № рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, а также все судебные расходы по настоящему делу в полном объеме.

В обосновании исковых требований в иске указано, что ООО <...> надлежаще выполняются все обязательства, предусмотренные по договору оказания сервисных услуг № от <дата>, обеспечивая своевременное техническое обслуживание, осмотр и ремонт объектов инфраструктуры. Факты надлежащего и полного исполнения ООО «<...> указанных обязательств, предусмотренных пунктом 1.2.1. Договора, подтверждаются наличием договоров, заключенных Золотухиной О.А. и Золотухиным А.Ю. с МУП <...> на водоснабжение, с ОАО <...> на поставку газа и с ОАО <...> на поставку электроэнергии. В перечень оказываемых услуг длящегося характера не входят обязанности ООО <...> оказывать коммунальные услуги, так как ООО <...> не является ресурсоснабжающей организацией и коммунальные услуги не оказывает. Золотухина О.А. и Золотухин А.Ю. являясь жителями поселка, наравне с другими жителями поселка осуществляют пользование асфальтовой дорогой для проезда по территории поселка к принадлежащему им земельному участку, и объектам инфраструктуры поселка, а также пользуются иными услугами, которые оказываются в рамках указанного договора. Поселок имеет общую территорию, огороженную единым внешним периметром, с оборудованным контрольно-пропускным пунктом (КПП), с едиными объектами инфраструктуры, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в поселке. Весь указанный имущественный комплекс и входящее в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в поселке собственников домовладений. Проживая на территории поселка, Золотухина О.А. и Золотухин А.Ю. является потребителем оказываемых услуг. Обязательства по оплате сервисных услуг исполняются Золотухиной О.А. и Золотухиным А.Ю. не в полном объеме. Пунктом 2.2.1. договора установлена обязанность Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. соблюдать «Правила проживания в коттеджном поселке <...> Согласно положениям п. 2.2.2. Договора, Золотухина О.А. и Золотухин А.Ю. как потребители услуг приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги, оказываемые ООО «<...> согласно действующим тарифам, утвержденным ООО <...> Так, Приказом № от <дата> за подписью директора ООО <...> были утверждены следующие тарифы на услуги, оказываемые ООО <...> жителям поселка: 18,53 руб./мес. в расчете на 1 м. дома и 1,71 руб. /мес. На 1 кв.м. земельного участка соответственно (без учета НДС 18 %). Указанные тарифы на услуги применяются для расчетов по всем аналогичным договорам, заключенным с жителями Поселка, начиная с <дата>. Величина стоимости услуг, подлежащих оплате Золотухиной О.А. и Золотухиным А.Ю. по оспариваемому договору составляет - <...> рублей за месяц. Золотухиной О.А. и Золотухиным А.Ю. частично были оплачены оказанные сервисные услуги в общей сумме <...> рублей. По состоянию на <дата> у Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. имеется задолженность по оспариваемому договору оказания сервисных услуг № от <дата>, в размере <...> рублей.

    В судебном заседании истец Золотухина О.А. и ее представитель Туманов С.А., действующий на основании доверенности (л.д. 6 т.1) исковые требования Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. поддержали по доводам, изложенным в исках, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Во встречных исковых требованиях ООО «<...>»» просили отказать в полном объеме.

    Истец по встречному иску Золотухин А.Ю. в судебное заседание не явился, в суд представил телеграмму, согласно которой исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, ходатайствует об их рассмотрении в его отсутствие (л.д. 79. т.2).

В судебном заседании представитель истца по встречному иску ООО «<...> Аржанов А.А., действующий на основании ордера (л.д.159), исковые требования Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковые требования (л.д. 55-65 т.1), исковые требования ООО «<...>»» поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

    Представители третьих лиц ЗАО «Комфорт» и Администрации Муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных истцами исковых требований извещены надлежащим образом.

    Выслушав доводы сторон процесса, изучив материалы дела, показания свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом Киреевым ФИО15 и покупателями Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А., последними в общую совместную собственность были приобретены земельный участок, общей площадью <...> кв.м. и расположенный на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что также подтверждается выданными Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельствами о государственной регистрации права № и № (л.д. 7-10,11,12 т.1).

<дата> директором ООО «<...> утверждены Правила проживания в коттеджном поселке «Ильинка» (л.д. 127-131 т.1)

    Судом установлено, что <дата> между исполнителем ООО <...> и потребителями Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А. заключен оспариваемый последними договор оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата> (л.д. 13-14).

    При этом, судом установлено, что при составлении ООО <...> и Золотухиным А.Ю., Золотухиной О.А. указанного договора и присвоения ему номера, организация руководствовалась внутренним документом «Классификация договоров по буквенно-цифровому коду», где 72 - цифровое наименование стороны по Договору, «Д» - обозначение вида договора «Доходный», 70 - цифровое обозначение Поселка, 140814 - дата заключаемого Договора (год, месяц, число), 203/1 - цифровое обозначение предмета договора.

Однако, при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка,
а именно - в преамбуле договора месяц заключения договора вместо: августа 2014 года, ошибочно указан январь 2014 года, о наличии технической ошибки и заключении Договора «14» августа 2014 года свидетельствует соответствующее обозначение в номере Договора — «№

Данная техническая ошибка была не замечена при подписании указанного договора сторонами договора, о чем свидетельствует надлежащее подписание договора обеими сторонами без каких-либо исправлений.

При этом, заявлявшийся истцами Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А. довод о том, что ими не подписывался оспариваемый договор, в ходе судебного заседания надлежащими доказательствами подтвержден не был.

Ходатайства о проведении экспертизы по определению давности составления документа и проведению почерковедческой экспертизы заявлены небыли.

    В соответствии с п. 1.1. Договора оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>, в соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется оказывать за плату Потребителю комплекс коммунальных и сервисных услуг, определенных настоящим Договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования Потребителем жилого дома (далее — «Дом») в коттеджном поселке <...> (<адрес>, <адрес> — далее также «Поселок») на земельном участке (далее — «Участок») общей площадью <...> (<...>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, кадастровый номер объекта: 63:17:2404004:1460, адрес объекта: <адрес>. (л.д. 13-15, 125-126 т.1).

Согласно п. 1.4. указанного договора стороны подписанием настоящего Договора, предусмотрели, что Потребитель свидетельствует факт ознакомления с действующими Правилами проживания в коттеджном поселке «<...>», утвержденными Исполнителем (также по тексту - «Правила проживания в Поселке»). Положения указанных Правил Потребителю разъяснены и понятны, какие-либо возражения либо замечания в отношении указанных Правил у Потребителя отсутствуют.

    В соответствии с п. 2.2. указанного договора потребитель обязан:

-Соблюдать действующие Правила проживания в коттеджном поселке <...> утвержденные Исполнителем (п.п. 2.2.1.);

-В порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 1.3. Договора, оплачивать стоимость услуг, оказанных Исполнителем по Договору в соответствующем Отчетном месяце (п.п. 2.2.2).

Учитывая п. 1.4 и п. 2 указанного Договора «Правила проживания в коттеджном поселке «<...> утвержденные <дата> директором ООО <...> являются неотъемлемой частью Договора оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>.

Согласно п.п. 1.8 указанных Правил, Сервисная компания (<...> - коммерческая организация. уполномоченная на предоставление Собственникам Домовладений на возмездной основе коммунальных и сервисных услуг, включая услуги но осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации Объектов инфраструктуры и объектов. находящихся на Территориях общего пользования Поселка. Настоящие Правила проживания и внутреннего распорядка (далее по тексту - «Правила») являются официальным внутренним документом Поселка и обязательны для соблюдения всеми Жителями Поселка. Каждый Собственник обязан прикладывать все возможные усилия для соблюдения настоящих Правил (п.п. 2.1. указанных Правил).

    В соответствии с п. 1.3. указанного Договора, Потребитель обязуется оплачивать услуги, оказываемые Исполнителем по Договору, в соответствии с устанавливаемой Исполнителем стоимостью данных услуг на очередной месяц (далее - «Отчетный месяц»), в течение которого осуществляется действие настоящего Договора. Стоимость услуг составляет <...> руб./мес. <...>, НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения, в том числе:

-часть стоимости услуг, приходящаяся на жилой дом Потребителя, в размере <...> руб./мес.;

-часть стоимости услуг, приходящаяся на земельный участок Потребителя, в размере <...>./мес.

Оплата стоимости услуг по Договору осуществляется Потребителем в срок не позднее 5-го числа каждого месяца, в течение которого осуществляется действие Договора. Все расчеты по Договору осуществляются с соблюдением норм действующего законодательства.

В соответствии с оспариваемым п.п. 3.3. «Правил проживания в коттеджном поселке «Ильинка», сотрудники сервисной компании, а равно уполномоченные Сервисной компанией лица вправе требовать соблюдение настоящих правил всеми находящимися на территории поселка жителями.

Согласно оспариваемого п.п. 3.5 указанных Правил, все объекты инфраструктуры, а также административно-хозяйственные объекты поселка являются собственностью сервисной компании, жителям поселка запрещается демонстрировать, перемещать, изменять конструкцию или иным образом переустраивать или переоборудовать, осуществлять присоединение и вносить какие-либо конструктивные изменения в объекты инфраструктуры, а также административно-хозяйственные объекты. За порчу или повреждение указанных объектов виновное лицо может быть привлечено к ответственности согласно действующему законодательству.

В соответствии с оспариваемым п.п. 3.6, указанных Правил, положения пункта 3.5. настоящих Правил также распространяются на любые объекты и сооружения, расположенные в пределах Территорий общего пользования (дороги, проезды, тротуары, асфальтовые площадки, игровое оборудование и инвентарь, многолетние насаждения, объекты благоустройства и т.д.).

Согласно оспариваемого п.п. 3.11. указанных Правил, собственники, а равно наниматели или арендаторы домовладения обязаны по первому требованию предоставлять доступ техническому персоналу сервисной компании на территорию домовладения, в том числе на территорию жилого дома и любой постройки, расположенной в пределах земельного участка, принадлежащего сособственнику, для целей осуществления контрольно-технических мероприятий, а также для проведения работ по устранению аварийных ситуаций.

В соответствии с оспариваемым п.п. 4.1., указанных Правил, собственники домовладений и иные жители поселка обязаны: - использовать Домовладение по целевому назначению, а именно - для временного либо постоянного проживания Жителей Поселка, без размещения на его территории промышленных и иных производств; - осуществлять пользование Домовладением с учетом соблюдения прав и законных интересов прав и законных интересов Жителей соседних Домовладений; - обеспечивать сохранность Домовладения, не допускать выполнение на территории Домовладения работ или совершение других действий, приводящих к его порче, а равно к порче соседних Домовладений, а также Объектов инфраструктуры; - поддерживать надлежащее состояние Домовладения, а также Территорий общего пользования и Объектов инфраструктуры, соблюдать чистоту и порядок как на территории Домовладения, так и на Территориях общего пользования; - немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого дома и иных объектов, находящихся на территории Домовладения, а равно санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Домовладения, и в случае необходимости сообщать о них в Сервисную компанию; - своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт жилого дома и иных объектов, находящихся на территории Домовладения (бани, беседки, навесы, заборы и т.д.); - своевременно производить за свой счет с участием квалифицированных специалистов капитальный и текущий ремонт объектов подземной и надземной инфраструктуры в пределах Домовладения (подводящие сети электро-, газо-, водоснабжения. асфальтированные площадки и т.д.); - своевременно вносить плату за коммунальные и сервисные услуги, оказываемые Сервисной компанией и иными поставщиками услуг. Обязанность по оплате коммунальных и сервисных услуг возникает с момента заключения Собственником Домовладения соответствующего договора с Сервисной компанией (иным поставщиком услуг); - в кратчайшие сроки информировать Сервисную компанию об изменении оснований и условий, влияющих на пользование Домовладением: - допускать в заранее согласованное время на территорию Домовладения работников Сервисной компании или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния Домовладения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Домовладения, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; - не производить переустройство и (или) перепланировку жилого дома, расположенного на территории Домовладения, в нарушение установленного порядка; - не допускать порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления; - осуществлять все необходимые меры по защите земельного участка в пределах Домовладения и охране почвы от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земельного участка; - не допускать выброс вредных веществ в атмосферный воздух или вредное физическое воздействие на него; - соблюдать тишину и не допускать необоснованного уровня шума» особенно в ночное время (с 23-00 до 7-00 по местному времени); - размещать частные объявления на территории Поселка только в специально оборудованных для этого местах на информационных стендах; - соблюдать действующие правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические правила, а также иные действующие нормы, правила и нормативы, обязательные для соблюдения.

В соответствии с оспариваемым п.п. 4.2., указанных Правил, жителям Поселка запрещается: - находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на Территориях общего пользования Поселка; - совершать любые действия, нарушающие права и законные интересы других Жителей Поселка, сотрудников Сервисной компании, иных лиц: - вести агитационную или пропагандистскую деятельность на территории Поселка; - проводить культурно-массовые мероприятия, гуляния, концерты, музыкальные пиротехнические и световые шоу на территории Поселка без предварительного письменного согласования времени и места их проведения с Сервисной компанией; - применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару; - использовать собственные Домовладения для организации магазинов, предприятий сферы услуг, точек общественного питания и создания иных коммерческих объектов: - проводить на территории Поселка увеселительные мероприятия с использованием громкой музыки и пиротехники после 23.00 часов местного времени: - производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием строительной и вспомогательной техники с 23.00 часов до 08.00 часов местного времени: - осуществлять несанкционированное подключение оборудования к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в обход приборов учета; - использовать на территории Поселка транспортные средства и самоходные устройства, не соответствующие требованиям безопасности и безаварийной эксплуатации, а также являющиеся повышенным источником шума или загрязнения: - осуществлять прослушивание радио, музыки и речевых сообщений посредством вывода источника звука и самого звука с помощью акустических и музыкальных систем за пределы Домовладения; - создавать источники открытого огня внутри жилого дома (иного строения), в том числе на балконах, террасах, крыльце, либо в непосредственной близости от стены дома (иного строения); - складировать и (или) сжигать бытовой, строительный и иной мусор как на территории Домовладения, так и на Территориях общего пользования: - допускать иные нарушения настоящих Правил.

В соответствии с оспариваемым п. 5., указанных Правил, предусмотрены положения финансирования работ по содержанию поселка.

В соответствии с оспариваемым п. 6., указанных Правил, предусмотрены положения переустройства и проведение ремонтно-строительных работ.

В соответствии с оспариваемым п. 7., указанных Правил, предусмотрены положения по внешнему виду Домохозяйств на территории Поселка.

В соответствии с оспариваемым п.п. 8.2., указанных Правил, по предварительной заявке, согласованной с Сервисной компанией, в рабочие дни с 9-00 до 19-00 возможен проезд и нахождение на территории Поселка грузовых машин, погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства. При этом длинномеры с полуприцепом длиной свыше 10 м на территорию поселка не пропускаются ни при каких обстоятельствах.

В соответствии с оспариваемым п.п. 9.1., указанных Правил, жильцы поселка обязаны:

- обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных коммуникаций, расположенных в границах Домовладения; - обеспечивать содержание в чистоте территории Домовладения, непосредственно прилегающей к Территориям общего пользования, на которых размещаются Объекты инфраструктуры Поселка; - не допускать повреждения Объектов инфраструктуры, в том числе: наземных и подземных частей колодцев (бетонные кольца, оголовки, люки и т.п.), линий га-зо, водопроводов, линий электропередачи и их изоляции, иных наземных частей линейных сооружений и коммуникаций как в границах Домовладений, так и на Территориях общего пользования; - не допускать отсутствия, загрязнения или захламления ограждений, люков колодцев, приборов учета; - не допускать пролива содержимого канализационных колодцев, находящихся на территории Домовладения, на прилегающую территорию; - обеспечивать сотрудникам Сервисной компании и представителям аварийных и сервисных служб беспрепятственный подъезд к люкам колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты), расположенным в пределах границ Домовладения; - выполнять иные требования настоящих Правил, а также норм действующего законодательства РФ.

В соответствии с оспариваемым п.п. 9.2., указанных Правил, жильцам поселка категорически запрещается: - открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода; - переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством: - нарушать целостность приборов учёта; - единовременно использовать электроприборы суммарной мощностью, превышающей величину, указанную в технических условиях, выданных на сеть электроснабжения Домовладения; - возводить в радиусе трёх метров над линиями подземных сетей и надземных инженерных сооружений постройки постоянного и временного характера, захламлять трассы инженерных коммуникаций строительными материалами, мусором и т.п.; - оставлять колодцы неплотно закрытыми и закрывать их разбитыми крышками (люками); - сливать в канализацию топливо, масла, технические жидкости, а также иные жидкости с загрязнениями, превышающими предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ, установленные действующими нормативами; - пользоваться пожарными гидрантами в хозяйственных целях; - при производстве земляных работ сбивать люки и засыпать грунтом колодцы подземных коммуникаций, покрывать их асфальтом.

В соответствии с оспариваемым п.п. 9.3., указанных Правил, предусмотрено, что в зимний период собственник Домовладения обязан содержать очищенными от снега и наледи ограждения, люки колодцев и приборы учета, находящиеся в границах Домовладения либо в непосредственной близости от такой границы и предназначенные для обслуживания данного Домовладения коммунальными ресурсами.

В соответствии с оспариваемым п. 10., указанных Правил, предусмотрены положения пропускного режима на территорию поселка.

В соответствии с оспариваемым п.п. 12.3., указанных Правил, запрещается складирование мусора, а равно самовольная установка контейнеров для вывоза строительного и бытового мусора на Территориях общего пользования.

В соответствии с оспариваемым п.п. 13.7., указанных Правил, при появлении любого животного на Teppитopии домовладения его владельца Сервисная компания в службы по отлову и т.п.).

В соответствии с оспариваемым п.п. 13.9., указанных Правил, владелец домашних животных должен соблюдать гигиенические санитарные нормы и правила, своевременно делать прививки. Все домашние животные выводимые за пределы Домовладения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с оспариваемым п.п. 14.1., указанных Правил, на Территориях общего пользования запрещается самовольная вырубка деревьев, кустов и иных насаждений, порча и вытаптывание газонов, срезка цветов или другие действия, наносящие вред элементам озеленения и благоустройства.

В соответствии с оспариваемым п.п. 15.3, указанных Правил, сотрудники Сервисной компании вправе пресекать любые неправомерные действия, содержащие признаки административного правонарушения или преступления, с целью минимизации производимого ущерба, а также с целью оказания помощи лицам, испытывающим негативное воздействие от указанных неправомерных действий.

В соответствии с оспариваемым п.п. 15.4., указанных Правил, жителям запрещается без предварительного письменного согласия с Сервисной компанией производить работы по изменению или дополнению существующих инженерных систем и оборудования на территории Домовладений, которые могут влиять на увеличение нагрузки на общепоселковые Объекты инфраструктуры (сети электро- и газоснабжения. водопровод). При этом Сервисная компания вправе в установленном поря л-ко частично или полностью ограничить пользование Жителем соответствующим коммунальным ресурсом.

Приказом № от <дата> за подписью директора ООО <...> были утверждены следующие тарифы на услуги, оказываемые ООО «Сервисная компания «Ильинка»: жителям поселка: <...> руб./мес. в расчете на 1 м. дома и <...> руб. /мес. на 1 кв.м. земельного участка соответственно (без учета НДС 18 %) (л.д. 132 т.1).

Начиная с <дата> указанные тарифы на услуги применяются для расчетов по всем аналогичным договорам, заключенным с жителями коттеджного поселке <...>

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг) (п.2 ст. 16 Закона) Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.3 ст. 16 Закона).

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 2 статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно положений ст.ст. 1 и 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вступление Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А. в обязательства в качестве потребителей коммунальных и сервисных услуг на условиях предусмотренных договором оказания коммунальных и сервисных услуг
№ от <дата> и «Правил проживания в коттеджном поселке «<...> является свободным усмотрением и связано исключительно с их личным волеизъявлением.

Приведенные истцами Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А. в исковых заявлениях обстоятельства не являются доказательством того, что на момент заключения договора они были ограничены в свободе заключения договора, либо им не была предоставлена достаточная информация.

Судом установлено, что истцы Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А. с «Правилами проживания в коттеджном поселке «Ильинка» и условиями договора оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>, заключенного <дата>, согласились, о чем свидетельствуют их подписи в указанном договоре.

Судом установлено, что Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А. были ознакомлены со всеми условиями оспариваемого ими договора и правилами проживания в коттеджном поселке «Ильинка», они добровольно заключили договор на приведенных условиях.

Данные обстоятельства свидетельствуют об осведомленности Золотухина А.Ю. и Золотухиной О.А. о существенных условиях договора оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>, и о его правовых последствиях и не дают оснований для вывода о наличии у них заблуждения относительно последствий заключения сделки, а также о нарушении их права потребителя на получение в соответствии со ст.ст. 10, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» необходимой и достоверной информации при оказании сервисных услуг и об ущемлении иных их прав как потребителей.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцами Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А. не представлено надлежащих доказательств о том, что оспариваемая сделка, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Не представлено надлежащих доказательств опровергающих указанные установленные судом обстоятельства и выводы суда.

Содержание оспариваемого договора, собственноручно подписанного Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А. позволяли определить размер возникновения у каждой из сторон обязательств по указанному договору, а также порядок и сроки его исполнения, размер ответственности за неисполнения взятых на себя обязательств каждой из сторон.

Доводы Золотухина А.Ю. и Золотухиной О.А., о применении к заключенному оспариваемому договору положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных указанным Постановлением, и, в связи с этим, о недействительности заключенного договора в связи с несоответствием его указанным правилам, не могут быть признаны законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, исполнителями коммунальных услуг являются непосредственно ресурсоснабжающие организации. ООО «<...>» не является ресурсоснабжающей организацией, согласно условиям оспариваемого Договора оказывает исключительно сервисные услуги, указанные в пункте 1.2.3. Договора, и обеспечивает необходимые условия для оказания коммунальных услуг и предоставления коммунальных ресурсов специализированными организациями. В этой связи, указанные Правила предоставления коммунальных услуг не распространяются на положения Договора, заключенного между исполнителем ООО «<...> и потребителями Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А., предметом которого является исключительно оказание сервисных услуг.

Жители коттеджного поселке <...> самостоятельно заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления им необходимых коммунальных ресурсов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов Золотухина А.Ю. и Золотухиной О.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, требования ООО «<...>» по встречному иску суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основания.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия,
а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    Судом установлено, что Коттеджный поселок «<...>», имеет общую территорию, огороженную единым внешним периметром, с оборудованным контрольно-пропускным пунктом (КПП), с едиными объектами инфраструктуры, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в Поселке. Весь указанный имущественный комплекс и входящее в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в Поселке собственников домовладений.

Согласно договору оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>, заключенного <дата>, ООО «<...>» обязалась оказывать супругам Золотухиным А.Ю. и О.А. за плату сервисные услуги для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования Золотухиными А.Ю. и О.А. принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка. Золотухины А.Ю. и О.А. обязались оплачивать указанные услуги ежемесячно (пункты 1.1, 1.3. указанного Договора).

Стоимость услуг за один месяц по указанному договору составляет <...> рублей в месяц, из них часть стоимости услуг, приходящаяся на жилой дом в размере - <...> рублей и на земельный участок - <...> рублей.

ООО «<...>» обеспечивает своевременное техническое обслуживание, осмотр и ремонт объектов инфраструктуры.

    Материалами дела подтверждается, что с целью надлежащего и качественного оказания указанных услуг по указанному договору ООО «<...>» в течение всего периода действия договора осуществляется комплекс профилактических, ремонтных и предупредительных мероприятий с целью недопущения преждевременного износа объектов инфраструктуры Поселка, выхода его из строя, а также недопущения возникновения аварийных ситуаций (л.д. 168-250 т.1, л.д. 1-37 т.2).

В частности, ООО «<...>» обеспечивает техническое обслуживание, осмотр и ремонт объектов инфраструктуры поселка.

Услуги, оказываемые ООО «<...>» по вышеуказанному договору, согласованы сторонами в пункте 1.2 договора оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>, заключенного <дата>.

В частности, согласно п. 1.2.3. Договора ООО «<...>» приняло на себя обязательства обеспечить:

    -возможность пользования асфальтовой автомобильной дорогой для целей проезда к земельному участку;

    -возможность пользования объектами инфраструктуры, размещенными на территории Поселка;

    -строительство и обслуживание внешнего периметра с контрольно-пропускным пунктом;

    -поддержание в рабочем состоянии объектов инфраструктуры на территориях общего пользования;

    -круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, а также соблюдение контрольно-пропускного режима на КПП;

    -уборка дорог общего пользования внутри Поселка от снега и мусора, а равно устранение иных препятствий для свободного проезда по этим дорогам;

    -вывоз ТБО из контейнеров, размещенных в специально отведенных местах общего пользования, а также поддержание указанных мест в надлежащем состоянии;

    -оказание прочих сервисных услуг по заявкам жителей Поселка и за отдельную плату, при наличии у сервисной компании технической возможности оказания соответствующих услуг.

    Услуги, оказываемые ООО «<...>» в рамках вышеуказанного договора, носят длящийся, а не единовременный характер, что также предусмотрено п. 4.1. указанного Договора).

    Кроме того, согласно п. 1.2.1. вышеуказанного Договора, ООО «<...>» обязалась в срок не позднее одного года с момента заключения Договора, при условии выданного в установленном порядке разрешения о вводе Дома в эксплуатацию и документа, подтверждающего право собственности Потребителя на Дома, обеспечить подключение Дома к сетям электро-, газо- и водоснабжения в соответствии
с планом предоставления мощностей.

Данная услуга в полном объеме оказана Золотухиным А.Ю. и О.А., что подтверждаются наличием договоров, заключенных Золотухиными А.Ю. и О.А. с МУП «Курумоченский ПЖРТ» на водоснабжение, с ОАО «Самарагаз» на поставку газа и с ОАО «Самараэнерго» на поставку электроэнергии (л.д. 68-81).

Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А. являются жителями коттеджного поселка «Ильинка», наравне с другими жителями Поселка являются потребителями оказываемых услуг и осуществляют пользование асфальтовой дорогой для проезда по территории поселка к принадлежащему им земельному участку, и объектами инфраструктуры Поселка, а также пользуются иными услугами, которые оказываются в рамках договора оказания коммунальных и сервисных услуг № от <дата>, заключенного <дата>.

Судом установлено, что ООО «№» выполняются все обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме и надлежащим образом.

    Обязательства по оплате сервисных услуг исполнены Золотухиным А.Ю. и Золотухиной О.А. не в полном объеме.

Согласно п. 1.4. вышеуказанного Договора, Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А. были ознакомлены с действующими Правилами проживания в Поселке, утвержденными <дата>. Положения указанных Правил Золотухину А.Ю. и Золотухиной О.А. были разъяснены и понятны, какие-либо возражения либо замечания в отношении указанных Правил от них не отсутствовали.

    Пунктом 2.2.1. вышеуказанного Договора установлена обязанность потребителей соблюдать Правила проживания в вышеуказанном Поселке.

    Согласно абз. восьмого п. 4.1. Правил, собственники домовладений и иные жители Поселка обязаны своевременно вносить плату за коммунальные и сервисные услуги, оказываемые Сервисной компанией и иными поставщиками услуг. Обязанность по оплате коммунальных и сервисных услуг возникает с момента заключения собственником домовладения соответствующего договора с сервисной компанией (иным поставщиком услуг).

    В соответствии с п. 1.8. вышеуказанных Правил в качестве сервисной компании выступает ООО «<...>» - коммерческая организация, уполномоченная на предоставление собственникам домовладений на возмездной основе и сервисных услуг, включая услуги по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации объектов инфраструктуры и объектов, находящихся на Территориях общего пользования Поселка.

    Согласно положениям п. 2.2.2. вышеуказанного Договора, Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А., как потребители услуг принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги, оказываемые сервисной компанией, согласно действующим тарифам, утвержденным сервисной компанией.

    Судом установлено, что Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А., частично оплатили оказанные ООО «<...>» сервисные услуги, сумма оплаты составила <...> рублей.

По состоянию на <дата> по оплате вышеуказанных сервисных услуг имеется задолженность в размере <...> рублей.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из содержания п.п. 10 и 11 п. 1 ст. 4, п. 2 ст. 5 и ст. 6 ЖК РФ, к отношениям в части предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит применению жилищное законодательство.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

    В соответствии с пунктами 1.5. и 1.6. вышеуказанных Правил под территориями общего пользования понимаются - земельные участки в границах Поселка, занятые автомобильными дорогами, проездами, пешеходными тротуарами, газонами, скверами, объектами благоустройства, детскими и спортивными площадками, гостевыми автостоянками и другими аналогичными объектами, предназначенными для совместного пользования жителями Поселка. Объектами инфраструктуры Поселка - являются расположенные в границах Поселка, но вне пределов Домовладений, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Домовладений на территории Поселка, включая трансформаторные подстанции, газораспределительные устройства, подземные и надземные инженерные коммуникации (централизованные сети электро-, газо-, водоснабжения), контрольно-пропускные пункты, шлагбаумы, внешний периметр Поселка, фасадная линия ограждения (заборы вдоль улиц), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

    Таким образом, Территории общего пользования вышеуказанного Поселка и Объекты инфраструктуры Поселка (далее также - «Объекты общего пользования») одновременно отвечают следующим характеристикам:

    -не входят в состав жилых домов и не находятся на территории домовладений;

    -предназначены для обслуживания более одного жилого дома в Поселке;

    -не принадлежат отдельным собственникам домовладений;

    -предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников жилых домов в Поселке;

    -(в отношении Объектов инфраструктуры Поселка) представляют собой ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся на территории Поселка и обслуживающее более одного жилого дома;

    -(в отношении Территорий общего пользования) представляют собой земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, и иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка.

    Все указанные характеристики также присущи общему имуществу в многоквартирном доме, определение которого содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, поэтому к указанным Объектам общего пользования могут быть применены соответствующие нормы жилищного права.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Суд приходит к выводу, что Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А., являющиеся сособственниками жилого дома, расположенного коттеджном поселок «<...>», также обязаны участвовать в расходах на содержание Объектов общего пользования.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу требований ст.ст. 6, 8, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 7, 30, 44, 153, 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в Поселке, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, инженерными сетями, наружному освещению, следовательно, на основании заключенного договора должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

     Исходя из содержания указанных услуг, не предполагается их избирательное оказание одним пользователям и неоказание этих же услуг другим пользователям, проживающим на территории Поселка. Следовательно, уклонение кого-либо из жильцов от оплаты стоимости оказываемых услуг нарушает не только права сервисной компании, но и права и законные интересы других жителей Поселка, правомерно претендующих на получение качественных и своевременных сервисных услуг.

<дата> ООО «<...>» в адрес Золотухина А.Ю. и Золотухиной О.А. было направлено письмо (Исх. №) о необходимости погашения образовавшейся у них по вышеуказанному договору задолженности. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ООО «<...> о солидарном взыскании с ответчиков <...> по договору № на оказание сервисных услуг по состоянию на <дата> в размере <...> копеек, по вышеуказанным основаниям, вследствие чего, требования ООО «<...>» подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Доказательств того, что Золотухиным А.Ю. и О.А. оказываются услуги ненадлежащего качества, или не оказываются, в материалах дела не имеется.

Довод Золотухина А.Ю. и Золотухиной О.А. о том, что на основании договора № аренды земельного участка, арендатор не вправе передавать арендованные участки в пользование третьим лицам без письменного согласия арендодателя, несостоятельны, т.к. предметом договора аренды является пользование арендатором земельными участками для строительства инфраструктуры. Доказательств использования земельных участков для иных целей у суда не имеется. Фактически Золотухин А.Ю. и Золотухина О.А. осуществляют пользование объектами инфраструктуры. ООО «<...>» осуществляет обслуживание объектов инфраструктуры. Какие-либо претензии со стороны арендодателя по данному вопросу в материалах дела не имеется.

Требования «Организация строительного производства СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011», также носят рекомендательный характер.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На основании ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ с Золотухина А.Ю. и Золотухиной А.Ю. в пользу ООО «<...>» подлежат взысканию солидарно судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, с учетом разумности в размере <...> рублей (с каждого по <...> рублей) и государственная пошлина в размере <...> копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Золотухиной О.А. и Золотухина А.Ю. в пользу ООО «<...>» задолженность по договору
№ на оказание сервисных услуг по состоянию на <дата> в размере <...> копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...> копеек, государственную пошлину в размере <...> копеек, а всего <...> копейки.

В удовлетворении исковых требований Золотухиной О.А. к ООО «<...>»» о признании недействительным договора оказания услуг и взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В удовлетворении исковых требований Золотухина А.Ю. к ООО «<...>»» о признании недействительным договора оказания услуг, пункты Правил проживания в коттеджном поселке «Ильинка» и взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 03.06.2016 года.

     Судья:                       Р.Р. Гараева