Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2012 ~ М-2718/2012 от 03.07.2012

дело № 2-3618/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2012 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

З. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ? доли от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией пос. Клязьма и истцом – заключенным, признании права собственности на земельные участки площадью: <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты>) с кадастровым номером №; <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты>) с кадастровым номером №; <данные изъяты> кв.м. (доля в праве ?) с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Главы администрации п. Клязьма Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., этим же постановлением З. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет, согласно утвержденному плану раздела земельного участка при доме: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), переданы в пользование <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (дорожка общего пользования), под домом площадь <данные изъяты> кв.м. На основании указанного постановления с истцом был заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы пос. Клязьма постановление № и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были признаны утратившими силу, в связи с выкупом истцом указанных земельных участков. Пунктом 4 Постановления истца обязали заключить договор купли-продажи земельных участков, пунктом 5 Постановления – зарегистрировать право собственности на указанные участки в установленном законом порядке. До вынесения постановления, ДД.ММ.ГГГГ, истцом на расчетный счет администрации были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, квитанция об оплате была представлена в администрацию пос. Клязьма, тем самым истец взятые на себя обязательства исполнила, однако договор купли-продажи с истцом заключен не был. В настоящее время она обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о заключении договора купли-продажи земельных участков, однако ей было отказано. Истец просит суд признать за ней право собственности на спорные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца З. по доверенности адвокат Ш. исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 8 ГК РФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено.

На основании договора на передачу доли жилого дома в собственность граждан с администрацией МПЖРЭП в лице представителя М. за № кн.№ от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с постановлением Главы администрации п. Клязьма Пушкинского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ З. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м) согласно утвержденному плану раздела участка при доме, переданы в пользование <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (дорожка общего пользования), под домом площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

В соответствии с данным постановлением между истцом и администрацией поселка Клязьма был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м) с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство» сроком на 49 лет (л.д.11, 11 оборот).

Постановлением Главы администрации пос. Клязьма Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу (пункт 1 Постановления), в связи с выкупом З. за плату земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: <адрес>, в том числе, <данные изъяты> от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты> ? от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве ?), <данные изъяты> от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты>), категория земель – земли поселения. (л.д.9).

Право аренды на земельные участки прекращено, договоры аренды признаны утратившими силу (п.1 Постановления).

Согласно п. 3 указанного Постановления З. были переданы в частную собственность спорные земельные участки.

Земельные участки переданы в собственность по условиям выкупа за <данные изъяты> рублей (пункт 3 Постановления).

ДД.ММ.ГГГГ указанная выше сумма денежных средств была перечислена З. на расчётный счёт Администрации, что подтверждается квитанцией на сумму <данные изъяты> рублей, которая является выкупной ценой земельных участков (л.д. 28). В установленном законом порядке подписан акт согласования границ земельного участка (л.д. 12-13).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. значится под кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. значится под кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. значится под кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. значится под кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д. 14-20).

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца об исполнении обязательств по оплате спорных земельных участков и о возникновении у нее права собственности на указанные земельные участки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи исполнена, земельные участки находятся в пользовании истца, оплата за них произведена.

Статьёй 551 ГК РФ предусмотрена регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом оценки представленных в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательств иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск З. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за З. право собственности на земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты>) с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты>) с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве ?) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14 сентября 2012года.

Судья: подпись    Ю.Р.Чуткина

Копия верна: судья             секретарь