Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3162/2016 от 20.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                        20 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Луценко В.В.,

при секретаре                            Цыбуля А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3162/2016 по иску Першиной И. А. к Иванову В. С. о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

Першина И.А. обратилась в суд с иском к Иванову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по вынесению платы в размере <...>, указав в обоснование, что на основании указанного договора предоставила ответчику в пользование жилое помещение – <адрес> в <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности. Пунктом 4 договора установлена плата за пользование жилым помещением в размере <...> в месяц, в состав которой включена оплата коммунальных платежей. В октябре, ноябре, декабре 2015 года оплата производилась своевременно. За январь 2016 года плата внесена частично в размере <...>. С февраля 2016 года обязанность по оплате жилого помещения ответчиком не исполнялась, несмотря на неоднократные звонки. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что ответчик съехал из квартиры. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды квартиры за январь 2016 года в размере <...>, а также за февраль и март 2016 года по <...> ежемесячно, а всего в сумме <...>

Истцом также исчислена неустойка за просрочку оплаты аренды в размере <...> в соответствии с п. 5.4 договора аренды из расчета 1% от суммы задолженности. Также истец просит взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере <...>, государственную пошлину в размере <...>

Гражданское дело по иску Першиной И.А. к Иванову В.С. о взыскании задолженности за аренду жилого помещения направлено по подсудности в Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила судьей Чкаловского районного суда <адрес> в связи с установлением места регистрации ответчика Иванова В.С. на территории Ленинского района г.Нижнего Тагила.

В судебное заседание истец и ответчик не явились.

Истец в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и согласна на применение заочного порядка принятия судебного решения.

Ответчик Иванов В.С. в судебное заседание не явился.

Направленная ему по адресу регистрации по месту жительства – <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в связи с неполучением адресатом таковой и истечением срока её хранения в отделении связи.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение

С учетом изложенного и в соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие причинения вреда другому лицу.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения исходя из п. 1 ст. 674 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как усматривается из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, стороны заключили договор аренды принадлежащей истцу <адрес> в <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная плата аренды жилого помещения установлена в размере <...>. Оплата производится ежемесячно путем предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.

Факт предоставления квартиры ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> в <адрес> принадлежит истцу и ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (<...>).

Ответчиком доводы истца о размере внесенных денежных средств в оплату за аренду квартиры не оспорены и доказательства внесения платы в большем размере, чем указал в исковом заявлении истец, не представлены.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате аренды жилого помещения за заявленный истцом период по оплате аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>

Согласно п. 5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка в размере <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из просроченных к уплате сумм: на ДД.ММ.ГГГГ - <...>, на ДД.ММ.ГГГГ - <...>, на ДД.ММ.ГГГГ - <...>, согласно следующего расчета (<...>) = <...>

Истребуемый Першиной размер неустойки определяет пределы судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Основания для уменьшения судом размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <...>, которая подлежит возмещению.

Кроме этого истец понес расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере <...> Суд считает размер понесенных расходов в <...> обоснованным и разумным и потому эта сумма также подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Першиной И. А. к Иванову В. С. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Иванова В. С. в пользу Першиной И. А. задолженность по договору аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <...> и в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            Луценко В.В.