Решение по делу № 33-26392/2021 от 28.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2020 по иску фио, фио, фио, фио, фио, Сарибекяна фио, фио, фио фио к ТСНСНТ «ПЕТРОПАРК» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСНСНТ «Петропарк» о признании решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Петропарк» от дата недействительным. Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило проведение дата общего собрания членов ТСН «Петропарк», оформленного протоколом внеочередного Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Петропарк» от дата № 4-2018. В обоснование иска ссылались то, что при созыве и проведении собрания допущены существенные нарушения, влияющие на волеизъявление истцов, оспариваемое решение не может быть реализовано в силу положений федерального закона от дата № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Представители истцов фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика фио, также представляющая интересы третьих лиц фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, третье лицо фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Постановлением главы адрес от дата №2624/8 «Об утверждении проекта планировки и застройки участка под дачное строительство наименование организации в районе адрес с/округа» утвержден проект застройки адреснаименование организации и установлены его границы. В настоящее время в границах данной территории расположено 109 земельных участков с видом разрешенного использования «под дачное строительство».

Постановлением главы адрес от дата №2325/20 земельный участок отведен под дачное строительство адрес.

В целях успешной реализации утвержденного проекта застройки наименование организации предоставляло покупателям земельных участков гарантийные обязательства, по которым возлагало на себя обязательство подвести к каждому земельному участку объекты инфраструктуры: водопровод, канализацию, электричество и внутрипоселковые дороги.

После реализации земельных участков и подключения их к объектам инфраструктуры наименование организации произвело отчуждение объектов инфраструктуры и имущества общего пользования третьим лицам, которые через ряд взаимосвязанных сделок передали их в собственность учредителя наименование организации фио

В дата было образовано Товарищество собственников недвижимости «Петропарк» - ответчик по настоящему делу (ОГРН 1157746644934, дата регистрации дата), как добровольное объединение собственников земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящемуся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. В настоящее время членами ТСН «ПЕТРОПАРК» являются собственники 67 земельных участков (всего на территории коттеджного поселка адрес 109 земельных участков).

В настоящее время на территории КП адрес находится два товарищества собственников недвижимости (ТСН «ПЕТРОПАРК» и СНТСН адрес). Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН адрес (в настоящее время СНТСН адрес ОГРН 1185053028148) внесено в государственный реестр юридических лиц дата. Основанием регистрации ТСН адрес явился протокол учредительного собрания шести собственников недвижимости от дата о создании ТСН адрес. Членами СНТСН адрес в настоящее время (согласно реестру членов) являются собственники 22 земельных участков. Всего на территории коттеджного поселка адрес расположено 109 земельных участков.

Решением Савеловского районного суда адрес от дата по делу №2-442/19 установлено, что дата и дата жителями адрес парк» составлены акты, из которых следует, что по факту отключения электроснабжения и водоснабжения на территории КП адрес поступали многочисленные обращения жителей. В ходе выездной проверки прокуратуры было установлено, что по состоянию на дата электроснабжение в КП адрес отсутствовало в результате противоправных действий фио, который повредил трансформаторную адрес 97 и в дальнейшем заменил ее подстанцией меньшей мощности, находящейся в неисправном состоянии. По данному факту Прокуратурой вынесено представление фио о принятие мер к устранению указанных нарушений.

Как указывает ответчик, требование Прокуратуры от дата о выполнении представления от дата фио не выполнено.

дата было проведено общее собрание членов ТСН «ПЕТРОПАРК», повесткой дня которого являлся, в частности, вопрос выкупа ТСН «ПЕТРОПАРК» объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, находящихся в собственности фио, за сумма и об одобрении крупной сделки в сумме не более сумма на строительство линии электропередач и трансформаторной подстанции мощностью 1000 кВт. По итогам указанного общего собрания такое решение не было принято.

дата было проведено общее собрание членов ТСН «ПЕТРОПАРК» по инициативе Правления ТСН «ПЕТРОПАРК» по вопросу заключения договора с наименование организации для выполнения комплекса работ и оказание услуг по созданию новой линии электропередач и трансформаторной подстанции мощностью 1000 кВт для обеспечения возможности подключения собственникам земельных участков к электросети на условиях, определенных решением общего собрания.

Решением общего собрания от дата принято заключить с наименование организации для выполнения комплекса работ и оказание услуг по созданию новой линии электропередач и трансформаторной подстанции, установлены размеры целевых взносов членов ТСН «ПЕТРОПАРК» и сроки их оплаты.

В соответствии с положениями ст. 184.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, при этом решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно реестру членов ТСН «ПЕТРОПАРК» на дату проведения общего собрания членов ТСН «ПЕТРОПАРК» - на дата все истцы по настоящему делу являлись членами ТСН «ПЕТРОПАРК» (ответчика по настоящему делу).

Истцы по настоящему делу - фио, фио, фио дата выступили учредителями ТСН адрес, являясь одновременно членами ТСН «ПЕТРОПАРК». В настоящее время истцы - фио, фио, фио, фио, фио являются членами СНТСН адрес и не являются членами ТСН «ПЕТРОПАРК». Истцы - фио, фио в настоящее время являются членами ТСН «ПЕТРОПАРК». фио является одновременно членом СНТСН адрес и членом ТСН «ПЕТРОПАРК».

Согласно п.10.1 Устава ТСН «ПЕТРОПАРК» внеочередное общее собрание членов ТСН может быть созвано по инициативе Правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по инициативе членов ТСН не менее 15% от общего числа членов. Общее собрание членов ТСН дата проводилось по инициативе 13 членов ТСН (заявление от дата) и Правления товарищества, которое приняло решение о созыве общего собрания дата и утвердило повестку дня.

В соответствии с п.2 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от дата №66-ФЗ уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания может осуществляться в письменной форме, посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения. Согласно Уставу ТСН уведомление о проведении общего собрания вывешивается на информационный щит при въезде в поселок, а также публикуется на сайте ТСН (при его наличии). Уведомление публикуется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов ТСН.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСН дата было размещено дата на информационном щите при въезде в поселок. Информационные материалы и уведомление были опубликованы на сайте «Домконтроль».

Кроме того, истцы присутствовали на общем собрании членов ТСН «ПЕТРОПАРК» дата, заранее выдали доверенности на представление своих интересов на общем собрании дата, следовательно, они были извещены о проведении общего собрания. Общее собрание дата являлось правомочным, кворум имелся.

При таких обстоятельствах доводы истцов о том, что при проведении общего собрания членов ТСН «ПЕТРОПАРК» дата были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявления участников, являются неправомерными.

Ссылка истцов на то, что по второму вопросу повестки дня решение на общем собрании ТСН дата не было принято, является также необоснованной в силу следующего.

Так, общим собранием принято решение: заключить договор с наименование организации на сумму до сумма для выполнения комплекса работ и оказания услуг (получение ТУ на 1000 кВт, возведение ТП, прокладка КЛ 6-10 кВ., выполнение работ по строительству внутриплощадочных сетей) по созданию новой линии электропередач и трансформаторной подстанции мощностью 1000 кВт для обеспечения возможности подключения собственникам земельных участков к электросети на условиях, определенных решением общего собрания.

Установить следующие размеры целевых взносов членов ТСН «ПЕТРОПАРК» и сроков их оплаты для строительства линии электропередач и трансформаторной подстанции мощностью 1000 кВт:

1) Размер взноса - сумма с каждого земельного участка;

2) Сроки оплаты: до дата сумма, до дата - сумма.

Согласно абз.8 ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от дата №66-ФЗ (действовавшей на дату проведения собрания) целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. В соответствии с п.п.6 ч.2 ст.19 указанного закона член ТСН обязан своевременно уплачивать членские и взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом ТСН. Согласно пп.10 ч.1 ст. 21 Закона к компетенции общего собрания членов относиться принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Согласно п.5 ст.10.4 Устава ТСН к исключительной компетенции общего собрания относится вопрос утверждения размеров вступительных, членских, целевых взносов, а также сроков их уплаты.

В соответствии с п.10.5 Устава ТСН общее собрание ТСН правомочно, если на указанном собрании присутствуют более 50% членов ТСН, каждый член ТСН имеет количество голосов, пропорционально размеру своего земельного участка, где 1 голос = 100 кв.м, земельного участка. Из п.10.6 Устава ТСН и п.2 ст. 21 указанного закона следует, что решение общего собрания членов ТСН по вопросу утверждения размера целевых взносов, а также сроков их оплаты принимаются простым большинством голосов. Следовательно, доводы истцов о том, что для принятия решения общего собрания ТСН по вопросу утверждения размера целевых взносов, а также сроков их оплаты необходимо ¾ голосов, являются неправомерными.

Согласно выписке из ЕГРН от дата собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:050345:0106 площадью 39,72 кв.м, по адресу: адрес, с/пос Ивановское, в 750 м к юго-востоку адрес, уч.24 является фио. Указанный земельный адрес приобрела дата, находясь в браке с фио Согласно адресст. 34 адреса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с 3.3. Устава ТСН «ПЕТРОПАРК» членом ТСН может быть супруг/супруга собственника земельного участка на территории коттеджного поселка адрес адрес в соответствии с требованиями действующего семейного законодательства. Решением общего собрания членов ТСН «ПЕТРОПАРК» от дата фио был принят в члены ТСН «ПЕТРОПАРК». Согласно листу для голосования члена ТСН на общем собрании от дата и на основании доверенностей от дата, выданных фио и фио голосовал на общем собрании членов ТСН дата фио Следовательно, голоса фио и фио были правильно учтены при подсчете голосов на общем собрании членов ТСН дата.

Кроме того, решением Истринского городского суда адрес от дата (вступило в силу дата) был удовлетворен иск члена ТСН «ПЕТРОПАРК» фио к фио, признаны недействительными договоры купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата, заключенный между фио и фио, от дата, заключенный между фио и фио За фио признано право собственности на земельный участок площадью 2 450 по адресу: адрес, Ивановский со, в районе адрес, уч.82 кадастровый номер 50:08:0050345:83 и на жилой дом площадью 633,70 кв. по адресу: адрес, Ивановский со, адрес кадастровый номер 50:08:0000000:4410. Указанным решением признаны незаконными государственные записи, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о переходе прав собственности фио и фио Прекращено право собственности фио на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, член ТСН «ПЕТРОПАРК» фио была вправе принимать участие в общем собрании членов ТСН дата и голосовать по всем вопросам повестки дня. Ссылка истцов на выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности фио на земельный участок №82, является неправомерной, так как государственные записи 50:08:0000000:4410-50/008-2017-1 и 50:08:0000000:4410- 50/008-2017-2, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, признаны судом недействительными.

Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «ПЕТРОПАРК» от дата фио была принята в члены ТСН «ПЕТРОПАРК» и из состава членов ТСН «ПЕТРОПАРК» не выходила. фио в состав членов ТСН «ПЕТРОПАРК» не принимался.

При таких обстоятельствах голоса, принадлежащие члену ТСН «ПЕТРОПАРК» фио, были правильно учтены при подсчете голосов на общем собрании членов ТСН дата.

Согласно п.13.3. Устава ТСН «ПЕТРОПАРК крупная сделка более 50 процентов стоимости активов ТСН должна быть одобрена решением общего собрания ТСН большинством ¾ голосов. Одобрение сделки предполагает, что сделка уже заключена. Уставом ТСН «ПЕТРОПАРК» не установлена обязанность принятия решения общим собранием о заключении крупной сделки в будущем.

Следовательно, решение общего собрания от дата о заключении в будущем договора с наименование организации может быть принято простым большинством голосов присутствующих на собрании.

Договор №7-165 между ТСН «ПЕТРОПАРК» и наименование организации был заключен дата.

Кроме того, учитывая, что по вопросу заключения договора с наименование организации (второй вопрос повестки дня) «за» было отдано 1203,42 голоса из 1528,83 голосов членов, участвующих в общем собрании, что в любом случае составляет более ¾ голосов.

Доводы истцов о том, что они были введены в заблуждение относительно возможности реализации проекта по строительству ЛЭП, являются несостоятельными, так как на общем собрании ТСН «ПЕТРОПАРК» дата большинство истцов голосовали «против» по всем вопросам повестки дня, т.е. выразили свое волеизъявление. Введение других членов ТСН в заблуждение ничем не подтверждается, так как такое заявление могут сделать только лица, голосовавшие за принятие решений на общем собрании. Кроме того, ГК РФ не содержит такого основания признания решения общего собрания недействительным как введение в заблуждение. Решения общего собрания не являются сделками, к ним не применимы нормы права о признании сделок недействительными.

Ссылка истцов на голосование части членов ТСН «ПЕТРОПРАК» дата по доверенностям не может быть принята судом во внимание, так как голосование на основании выданных доверенностей на общем собрании ТСН предусмотрено п.10.5 Устава ТСН. Кроме того, большинство истцов участвовали в общем собрании ТСН «ПЕТРОПАРК» дата не лично, а через своих представителей.

В соответствии с ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Голосование истцов по настоящему делу не могло повлиять на принятие решений на общем собрании членов ТСН «ПЕТРОПРАК» дата.

Кроме того, оплата целевых взносов является обязанностью членов ТСН «ПЕТРОПАРК» в соответствии с Уставом и законом и не является для них неблагоприятным последствием. Согласно п.п.11 ч.2. ст.19 ФЗ №66-ФЗ член ТСН обязан выполнять решения общего собрания членов ТСН. Принятие решения по определению размера и сроков оплаты целевого взноса принято в соответствии с действующим законодательством и не нарушает права и интересы истцов.

При таких данных суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио, фио, фио, фио, фио, Сарибекяна фио, фио, фио, фио фио к ТСНСНТ «ПЕТРОПАРК» о признании решения общего собрания недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио