Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5096/2018 ~ М-4673/2018 от 06.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5096/18 по иску Полякова С. Г., Полякова Г. И. к ТУ ФАУГИ по Московской области, Комитету по управлению имуществом, Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области, Гориновой З. Ф. о признании права собственности, определения выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, которым просят признать за Поляковым Г.И. - 44/100 доли, Поляковым С.Г. - 33/100 доли, за Администрацией городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области - 23/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> площадью 706; поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер>, с координатами:

X,м	Y,м
н1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

обязать ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрацию Раменского муниципального района Московской области определить выкупную стоимость указанной 23/100 доли земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> для предоставления Полякову Г.И. и Полякову С.Г., как лиц имеющих преимущественное право выкупа.

В обоснование заявленных требований указали, что Поляков С.Г. и Поляков Г.И. являются собственниками долей в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, долевая собственность на указанный жилой дом распределена следующим образом: Поляков С.Г. 62/300 (186/900); Поляков Г.И. 124/9 + 124/900 (248/900); Горинова З.Ф. 38/100 (342/900) ФИО2 - 124/900. Собственница дома ФИО1 <дата> унаследовала за своим первым мужем Примаком А.И., скончавшимся <дата>, право застройки на земельном участке по адресу: <адрес>. Доля в доме, принадлежащая Гориновой З.Ф., была ею унаследована в 1990 году, у неё имеется приватизированный земельный участок площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0100641:28, на котором находится её часть дома, не выделенная в натуре. Полякову С.Г. его доля была подарена ФИО1 в 1994 году. ФИО2 являлся мужем бывшей собственницы доли дома ФИО1, скончавшейся <дата> и оставившей завещание на имя ФИО2 (<...>), ФИО3 и Полякова Г.И. - (<...>), в завещании внуки. ФИО3, причитающуюся ей долю, подарила двоюродному брату Полякову Г.И. Собственник 124/300 долей жилого дома, ФИО2 скончался <дата>, завещание не оставил. В наследственные права никто не вступал, наследственное дело не открывалось. В соответствии с данными бюро технической инвентаризации, согласно технического паспорта на домовладение от <дата>, площадь целого земельного участка под домом по адресу: <адрес> <адрес> составляет 3062 кв.м. При этом, собственница 38/100 долей дома по тому же адресу, Горинова З.Ф. является собственником земельного участка площадью 1156 кв.м. и имеющего кадастровый <номер>, на котором расположена её часть строения. Учитывая, что площадь спорного участка составляет 1906 кв.м. что в сумме с участком Гориновой З.Ф. (1156 +1906 = 3062) составляет полную площадь земельного участка, а площадь принадлежащего Гориновой З.Ф. участка составляет 38/100 от общей площади земельного участка под домовладением. В настоящее время они хотят узаконить свои права и были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сосновик А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ТУ ФАУГИ по Московской области, Комитет по управлению имуществом, Администрация городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области, в судебное заседание представителей не выделили, извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Ответчик Горинова З.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, в котором просила ее исключить из числа ответчиков.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП от <дата> сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Поляков С.Г. - 62/300 (186/900); Поляков Г.И. - 124/9 + 124/900 (248/900); Горинова З.Ф. - 38/100 (342/900) ФИО2 - 124/900.

Под домом находится земельный участок. ФИО1 <дата> унаследовала за Примаком А.И., скончавшимся <дата>, право застройки на земельном участке по адресу: <адрес>.

Земельный участок был выделен Примак А.И. на основании решения Исполнительного Комитета Раменского Райсовета депутатов трудящихся от <дата>, протокол <номер>, что подтверждается архивной выпиской <номер> от <дата> и архивной копией <номер> от <дата> договора от <дата>.

Впоследствии предоставленный земельный участок был заменен участком по улице Мичурина 13/2, что подтверждается выпиской из протокола <номер> заседания Исполнительного Комитета Раменского райсовета депутатов трудящихся от <дата>, на основании архивной справки <номер> от <дата>.

На основании Постановления Главы администрации поселка Кратово Раменского района Московской области <номер> от <дата>, участок был перерегистрирован на имя ФИО1 и передан в пожизненно наследуемое владение, что подтверждается архивной выпиской <номер> от <дата>.

В настоящее время Горинова З.Ф. владеет на праве собственности земельным участком площадью 1156 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

ФИО2 (муж ФИО1, скончавшейся <дата> и оставившей завещание на имя ФИО2 (муж), ФИО3 и Полякова Г.И. - (внучатые племянники), в завещании внуки. ФИО3, причитающуюся ей долю, подарила двоюродному брату Полякову Г.И.

Собственник 124/300 долей жилого дома ФИО2 умер <дата>, наследственное дело не открывалось.

В соответствии с данными БТИ, согласно технического паспорта на домовладение от <дата>, площадь общего земельного участка под домом по адресу: <адрес> составляет 3062 кв.м.

Горинова З.Ф. является собственником земельного участка площадью 1156 кв.м., с кадастровым номером <номер>

Таким образом, площадь спорного земельного участка составляет 1906 кв.м. (3062 кв.м.- 1156 кв.м.).

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит перечень документов, которые могут являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ст. 64 ЗК РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993г. №2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Наличие права собственности на долю дома может служить основанием для признания права на земельный участок.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности Полякова Г.И. на 44/100 доли, Полякова С.Г. на 33/100 доли и определить долю Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области – 23/100 земельного участка площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Вместе с тем, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данной ситуации фактически речь идет о наличии реестровой (либо технической) ошибки участка с кадастровым номером 50:23:0100641:29 площадью 706 кв.м., который налагается на земельный участок площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0100653:72, однако вопрос о ее разрешении истцами не ставился, ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлялось.

В связи с чем отсутствуют правовые основания для снятия с кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером <номер>29 площадью 706 и постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер>, с соответствующими координатами, обязании определить выкупную стоимость 23/100 долей, что не исключает возможности истцам иным способом реализовать защиту своих прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поляковым Г. И. право собственности на 44/100 доли земельного участка площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Признать за Поляковым С. Г. право собственности на 33/100 доли земельного участка площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <адрес>.

    Определить долю Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области в праве собственности на земельный участок площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Исковые требования о:

- снятии с кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером <номер> площадью 706;

- постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1906 кв.м. с кадастровым номером <номер>, с координатами:

X,м	Y,м
н1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- обязании ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрацию Раменского муниципального района Московской области определить выкупную стоимость указанной 23/100 доли земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, для предоставления Полякову Г.И. и Полякову С.Г., как лиц имеющих преимущественное право выкупа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                                    П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 05.10.2018 года