Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2021 (2-8918/2020;) ~ М-4944/2020 от 04.06.2020

Дело №

24RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «УК «Скандис» к Андрееву ФИО6 о возложении обязанности демонтировать кондиционер,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Скандис» обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу наружного блока сплит-системы (кондиционера), установленного на конструктивных элементах (несущая стена) фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Е в районе <адрес> проведению работ по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока – в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Скандис» осуществляет управление многоквартирным домом №Е по <адрес> в <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес>Е по <адрес> в <адрес>. Ответчиком на конструктивных элементах здания – фасаде указанного жилого дома был установлен внешний рабочий блок сплит-системы кондиционера, установку которого ответчик с остальными собственниками не согласовывал, общее собрание собственников жилья по данному вопросу не проводилось. Однако стена, на которой расположен внешний рабочий блок сплит-системы, относится к общему имуществу собственников помещений. Более того, внешний блок сплит-системы кондиционера размещен ответчиком на внешней стене здания непосредственно над окнами, в связи с чем во время дождя его струи с установленного кондиционера попадают в окна ниже расположенных квартир, а дренажная трубка кондиционера расположена таким образом, что конденсат будет стекать как на окна и балконные стекла, так и на стену дома, что приведет к ее разрушению. Кроме того, вибрация, возникающая при работе кондиционера, передается в места его крепления, что неизбежно приведет к разрушению облицовочного кирпича и падению, как его, так и самого блока с высоты. Помимо прочего, собственниками МКД подано коллективное обращение с требованием выдать предписание собственникам помещений о демонтаже незаконно установленных сплит-систем. В адрес ответчика направлялось предписание о демонтаже кондиционера, вместе с тем, указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель третьего лица АО «АРБАН» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией МКД по <адрес> Е в <адрес> является ООО «УК «Скандис». Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Е, <адрес>, является ФИО2

Из коллективного обращения инициативной группы собственников МКД по адресу: <адрес>Е, следует, что жители дома обратились в ООО «УК «Скандис» с просьбой о направлении в адрес собственников квартир предписания о демонтаже внешних систем кондиционеров.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Скандис» ответчику выдано предписание о необходимости устранения собственником <адрес> нарушения путем демонтажа самовольно установленного внешнего блока сплит-системы со стены многоквартирного дома и восстановления первоначального вида фасада, поврежденного в результате монтажных работ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно представленным третьим лицом АО «Арбан» (застройщик МКД) отзыву и проектной документации конструктивные особенности вышеуказанного жилого дома не позволяют размещать на фасаде жилого дома дополнительное оборудование. Размещение на фасаде жилого здания кондиционера создает угрозу обрушения конструкции, а также угрозу возникновения пожара.

Согласно СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», п. 4.1: «При проектировании каменных и армокаменных конструкций следует применять конструктивные решения, изделия и материалы, обеспечивающие требуемую несущую способность». Согласно проекту 1-16-4-АР, л. 1.1 (выкопировка из проекта - Приложение 1) наружные стены жилой части представляют из себя следующую конструкцию: Керамические пустотелые камни - 120 мм/ Теплоизоляция ППС20Ф - 140 мм/ Керамический полнотелый кирпич - 640 мм. На восприятие полезной нагрузки (от людей и оборудования) рассчитана несущая часть слоистой кладки толщиной 640 мм из керамического полнотелого кирпича марок 150, 125. Использованные для облицовки керамические пустотелые камни марки 150 рассчитаны только на восприятие ветровой и собственной нагрузок. Таким образом, закрепление дополнительного оборудования в виде внешних блоков сплит систем кондиционирования к облицовочному слою слоистой кладки в перспективе может привести к обрушению фасада здания.

Кроме того, прокладка инженерных сетей к блокам кондиционеров сквозь наружные стены нарушает герметичность облицовочного слоя, что может привести к замачиванию утеплителя и несущей кладки, что соответственно приведёт к увеличению коэффициента теплопроводности и, как следствие, к промерзаниям.

При этом представителем застройщика предложен иной вариант установки блока кондиционера – к балконным плитам (потолкам балконов), которые рассчитаны на восприятие нагрузок на людей и оборудование. Прокладку инженерных сетей к ним можно осуществить через монтажный шов между балконным блоком и балконным проемом, что не приведет к нарушению несущих и ограждающих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу п. 4.2.3.1. названных Правил фасады зданий не должны иметь разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, произведена ответчиком без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также без учета особенностей проекта застройщика П-1-16-4-АР в отношении фасада здания, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

В ходе судебного разбирательства, доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, а равно доказательств установки блока кондиционера с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, при соблюдении которых не создается угроза жизни и здоровью людей, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая незаконность размещения ответчиком кондиционерного блока на фасаде многоквартирного дома, суд полагает необходимым исковые требования ООО «УК «Скандис» удовлетворить, обязать ФИО2 произвести демонтаж наружного блока сплит-системы (кондиционера), установленного на конструктивных элементах (несущая стена) фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Е в районе <адрес> провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику ФИО2 срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Скандис» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать кондиционер удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж наружного блока сплит-системы (кондиционера), установленного на конструктивных элементах (несущая стена) фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Скандис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик и вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш

Председательствующий          С.Ю. Кеуш