Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2017 ~ М-523/2017 от 02.11.2017

2-540/2017    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 10 ноября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

при секретаре Труфановой С.А.,

с участием представителя истца Баталовой О.И. - Добротворской М.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баталовой О. И. к администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Баталова О. И. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Савальский» ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке размером 0,10 га.

Указанный договор зарегистрирован в Новогольском сельском Совете народных депутатов Грибановского района Воронежской области в реестре за №.

В 2007 году домовладению присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

После смерти ФИО во владение и управление его наследственным имуществом вступила Баталова О.И., дочь умершего, которая своевременно подала в нотариальную контору заявление о принятии наследства, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на названные выше объекты недвижимости она не может, поскольку в договоре имеются неточности в указании площади передаваемого объекта недвижимости и в определении размера доли покупателя в праве, а также в указании размера земельного участка. Оформить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с этим, просит суд:

- признать договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части определения характеристик предмета договора и считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Савальский» в лице ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, в отношении 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ней (Баталовой) О.И. право на 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 119,1 кв.м., и право на 23/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3110 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Представитель истца Баталовой О.И., Добротворская М.С., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, ФИО в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне, месте и времени судебного заседания. Суд читает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Савальский» в лице ФИО, с одной стороны и ФИО, с другой стороны, последний приобрел в собственность ? долю жилого дома, полезной площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенного в <адрес>

В тот же день договор купли-продажи удостоверен главой Новогольского сельского поселения Грибановского района Воронежской области и зарегистрирован в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области за №.

Постановлением администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении названия улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельных участков» указанному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

По учетным данным, общая площадь земельного участка под домовладением по <адрес> составляет 3110 кв.м.

Решением исполкома Новогольского сельского Совета народных депутатов Грибановского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства ФИО было предоставлено 1431 кв.м. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, из общей площади 3110 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО было выдано свидетельство на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей в указанном размере без определения доли.

Следовательно, ФИО принадлежат 1431 кв.м. от общей площади 3110 кв.м. земельного участка. Названная площадь составляет 23/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (1431 кв.м. / 3110 кв.м.) x 100 = 46/100 = 23/50.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 119,1 кв.м. Во владении одного из жильцов дома находились помещения площадью 54,6 кв.м., а другого - площадью 64,5 кв.м.

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Савальский» в лице ФИО и ФИО, недействительным в части определения площади жилого дома и размера доли в праве на приобретаемый жилой дом. Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Савальский» в лице ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны в отношении 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома составляет 119,1 кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что площадь жилого дома 64,5 кв.м., указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является неверной. Вместо фактической общей площади 119,1 кв.м. за таковую ошибочно принята площадь части дома, находящейся во владении одного из жильцов.

Таким образом ФИО принадлежат 54,6 кв.м. от общей площади жилого дома составляющей 119,1 кв.м. Указанная площадь составляет 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (54,6 кв.м./119,1 кв.м.) x 100 = 46/100 = 23/50.

Условия договора сторонами исполнены. ФИО добросовестно владел 23/50 долями жилого дома, споров о праве на данную недвижимость не возникало. Неверное указание площади передаваемого жилого помещения, повлекшее неверное определение доли собственника в праве, является технической ошибкой, не меняющей существо договора.

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ формально имеет признаки недействительной сделки. Однако ошибки, выразившиеся в неверном указании доли в праве, не могут служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор купли-продажи соответствует требованиям закона. Он составлен в письменной форме, был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как видно из представленного свидетельства о смерти серии II-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Новогольское Грибановского района Воронежской области.

В силу ст.ст. 1141-1442 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

То, что Баталова О.И. является дочерью ФИО подтверждено свидетельством о рождении серии I-ЛО №, свидетельством о заключении брака серии I-СИ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. В наследство по закону вступила дочь Баталова О.И., которой были выданы свидетельства о праве на наследство на недополученную пенсию и земельную долю (реестры за № и №).

Данные действия в соответствии со ст. 1153 ГК РФ относятся к способам его принятия.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с ч. 4 той же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право на указанное выше имущество перешло к Баталовой О.И. в порядке наследования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Савальский» в лице ФИО и ФИО, недействительным в части определения площади жилого дома и размера доли в праве на приобретаемый жилой дом.

Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Савальский» в лице ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны в отношении 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Баталовой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,1 кв.м., и право на 23/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3110 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:              Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: