Решение по делу № 2-189/2018 (2-3063/2017;) ~ М-2809/2017 от 24.10.2017

                                                                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года                        г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Оверченко В.В.,

с участием представителя истца Акимовой Г.С.

ответчика Подольской И.В., представителя ответчика Макаровского Я.П.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревиной Элеоноры Ростиславовны к Подольской Ирине Валентиновне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении смежной границы,

у с т а н о в и л :

            Истец обратилась в суд с настоящим иском.

            В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что является собственником земельного участка по адресу г. <адрес> 24 согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного земельного участка составляет 0,1489 га. Ответчик является собственником земельного участка № по адресу г. <адрес>30/переулок Весенний 5 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ №. Для уточнения границы и площади своего земельного участка и в дальнейшем для постановки его на кадастровый учет истец обратилась за проведением межевых работ. По заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате оформления своего земельного участка ответчиком произведен заступ на ее земельный участок в результате того, что при оформлении ФИО2 не согласовала границы с собственником смежного земельного участка. Отсутствие согласования границ может свидетельствовать о недействительности межевания. Результаты межевания земельного участка ответчиком не соответствуют фактически сложившемуся землепользованию на момент межевания, а данные о земельном участке ответчика, внесенные в ЕГРН являются кадастровой ошибкой. Просит признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес>/переулок Весенний <адрес> принадлежащий ФИО2 недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес>/переулок Весенний <адрес> принадлежащий ФИО2. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №;22;010304:1233 расположенным по адресу г. <адрес> 24 и с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу г. <адрес>/переулок Весенний <адрес> по фактически существующей границе.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании поддержала доводы иска.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представителем истца представлено свидетельство о смерти ФИО11

Представитель Госкомрегистра представила письменные пояснения из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию Госкомрегистром был поставлен на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес>/пер. Весенний <адрес> присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр поступило заявление от ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010304:945 в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка. К заявлению был приложен межевой план. Решением от ДД.ММ.ГГГГ изменения площади и описания местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010304:945 были внесены. Согласно сведениям, содержащимся в Госкомрегистре, информация о правообладателе земельного участка расположенного по адресу г. <адрес> кадастровым номером 90:22:010304:1233 отсутствует.

В судебное заседание представитель истца представила суду свидетельство о смерти третьего лица ФИО11

Суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес> 24 площадью 0,1489 га на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № отДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Указанным апелляционным определением установлено, что ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 0,0730 га по ул. <адрес>/ пре. Весенний 30/5 <адрес> и расположенного на этом земельном участке жилого дома. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. ФИО3 является собственницей смежного земельного участка по ул. <адрес> 24 в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании решения 14 сессии 5 созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0.1489 га по ул. <адрес> 24. По данным указанного Государственного акта земельный участок по ул. <адрес> 24 собственником которого является ФИО3 имеет общую границу с земельным участком по ул. <адрес> 30, собственником которого является ФИО2

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес> Альминский/пер. Весенний 30/5 общей площадью 730 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от 05.2017 года, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:22:0103040:1233 расположенного по адресу г. <адрес> Альминский <адрес> было выявлено частичное наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым №. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 90:22:010304:985 имеет уточненные границы и находится в частной собственности на основании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения № –Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № находившегося в производстве Центрального районного суда <адрес>, на разрешение которой был поставлен вопрос: соответствует ли фактические границы земельного участка расположенного по адресу г. <адрес> 23 данным Государственного акта серия ЯД №, сделан вывод о том, что исследуемый земельный участок соответствует границам согласно Государственного Акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ ( в частности по меже с участком № по адресу г. <адрес>), однако имеется заступ в точках 5 и 6 в сторону земель общего пользования.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С центра судебных экспертиз им. ФИО9, смещение границ земельного участка № расположенного по адресу г. <адрес>/переулок Весенний принадлежащего ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ № кадастровый номер земельного участка 0110100000:01:004:0207 от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ в основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, отсутствует. Однако ввиду отсутствия официальных ключей перевода координат из системы координат МСК в систему координат СК 63 данный вывод является вероятным.

По мнению суда, заключение судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С Центра судебных экспертиз им. ФИО9, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности» в соответствии с которой в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

         Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта последовательны, мотивированы.

          Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснила суду, что в настоящее время существует наложение в правоустанавливающих документах двух спорных земельных участков - 60 кв.м., что отражено на стр. 16 судебной экспертизы. Ошибка была допущена кадастровым инженером, который делал координаты поворотных углов участков для государственных актов. Смещения участков нет, так как есть ошибка в каталоге координат поворотных углов согласно государственных актов. Она указала в экспертном заключении что вывод носит вероятностный характер, так как нет официальных ключей перевода координат из системы координат МСК в систему координат СК63. Земельный участок ФИО2, а именно линейные размеры, площадь, дирекционные углы) соответствуют план – схеме находящейся в госакте. По линейным размерам участка ФИО2, вывод носит точный характер. А вывод относительно местоположения с координатами поворотных углов носит вероятностный характер в виду отсутствия официальных ключей перевода. Существующее наложение земельных участков по государственным актам отражено в экспертизе. Межевание, проведенной ФИО2 соответствует границам участка, указанным в государственном акте. Даже при наличии официальных ключей перевода систем координат, вывод будет точно такой же, поскольку ошибка была допущена при составлении государственных актов, указании в них границ участков.

Согласно ч. 1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая заключение №-С года судебной землеустроительной экспертизы, пояснения эксперта в судебном заседании, а также положения п. 9 ст.38 Федерального закона № – ФЗ о том, что местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

          В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес>/переулок Весенний <адрес> принадлежащий ФИО2 недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес>/переулок Весенний <адрес> принадлежащего ФИО2, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №;22;010304:1233 расположенным по адресу г. <адрес> 24 и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу г. <адрес>/переулок Весенний <адрес> по фактически существующей границе, отказать.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.