Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2015 ~ М-843/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-1139/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 30 июля 2015 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шелепова С.А.,

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Алексея Александровича к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Гренада» о признании действий незаконными, возложении обязанности не чинить препятствий, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов А.А. обратился в суд с иском к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости (НТСН) «Гренада» о признании действий незаконными, возложении обязанности не чинить препятствий, взыскании судебных издержек. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка № 71, расположенном в НТСН «Гренада» и ведет садоводство в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ председатель правления НТСН ФИО3 ограничил ему доступ к участку мотивировав свои действия тем, что поскольку дорога принадлежит садоводству и ею могут пользоваться только члены НТСН. По данным кадастровой палаты указанная дорога не стоит на кадастровом учете. Полагает, что действия председателя НТСН являются незаконными. Просит суд признать действия НТСН «Гренада» в лице председателя правления ФИО3 по ограничению ему проезда и прохода к принадлежащему земельному участку незаконными. Обязать НТСН «Гренада» не чинить препятствия в проезде к участку. Взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец на иске настаивал, в обоснование указал на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от исполняющего обязанности председателя НТСН «Гренада» ФИО4 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя НТСН. В ранее состоявшимся судебном заседании ФИО3 пояснил, что действительно запретил Черепанову А.А. проезд к его участку по данной дороге, поскольку дорога предназначена для проезда членов НТСН. Кроме того, у истца имеется задолженность по взносам перед НТСН и не заключен договор на пользование инфраструктурой НТСН, в связи с чем он не имеет права пользоваться дорогой, а к своему участку может проехать по другой дороге.

Представитель третьего лица – Администрации Лесниковского сельсовета ФИО5 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Черепанова А.А.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим материалам.

Установлено, что Черепанов А.А. является собственником земельного участка, категории земель: земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 1 047 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ Черепанов А.А. уведомил председателя правления СНТ «Гренада», что с ДД.ММ.ГГГГ прекращает членство в СНТ «Гренада» и начинает ведение садоводства в индивидуальном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления НТСН «Гренада» в адрес Черепанова А.А. направлено уведомление о том, что поскольку между НТСН и Черепановым А.А. не заключен договор на пользование инфраструктурой НТСН предлагает заключить такой договор и погасить всю задолженность имеющуюся перед НТСН. В противном случае НТСН отключает его от электроэнергии, запрещает въезд на территорию НТСН и отрезает от летнего водопровода.

Из материалов дела следует, что Черепанов А.А. неоднократно предлагал НТСН заключить соответствующий договор, однако договор заключен не был.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председатель НТСН «Гренада», действуя от имени НТСН, воспрепятствовал Черепанову А.А. в проезде к своему земельному участку. Данный факт подтверждается показаниями истца, представленными фото- видеоматериалами и представителем ответчика ФИО3 не отрицалось.

В силу ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.Согласно ст. 1 указанного Закона, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 приведенного Закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Таким образом, из содержания приведенных норм Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Как отмечалось выше, договор о порядке пользования инфраструктурой между Черепановым А.А. и НТСН «Гренада» не заключался.

Согласно ст. 21-23 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в компетенцию общего собрания и правления садоводства, а также в полномочия председателя садоводства, не входят вопросы запрета пользования дорогами на территории садоводства. То есть действующее законодательство не предусматривает возможность садоводческому некоммерческому товариществу предпринимать действия по ограничению проезда собственников земельных участков к своим земельным участкам, в том числе в связи с отсутствием надлежащим образом заключенного договора между садоводческим товариществом и лицом, не являющимся его членом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черепанова А.А. Также суд учитывает, что доказательств наличия какой-либо задолженности Черепанова А.А. перед НТСН «Гренада» суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с НТСН «Гренада» в пользу Черепанова А.А. подлежат взысканию 300 рублей, в счет возмещения затрат по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепанова Алексея Александровича к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Гренада» о признании действий незаконными, возложении обязанности не чинить препятствий, взыскании судебных издержек, удовлетворить.

Признать действия Некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гренада», в лице председателя правления ФИО3 выразившиеся в ограничении права Черепанова Алексея Александровича проезда к принадлежащему ему земельному участку <адрес>, незаконными.

Обязать Некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Гренада» не чинить Черепанову Алексею Александровичу препятствий в доступе к принадлежащему ему земельного участку <адрес>

Взыскать с Некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гренада» в пользу Черепанова Алексея Александровича 300 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 3 августа 2015 года.

Судья С.А. Шелепов