Решение от 07.07.2023 по делу № 33-9006/2024 от 27.02.2024

УИД: 77RS0004-02-2023-004725-48

Дело № 2-3842/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                                            07.07.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3842/2023 по исковому заявлению Дементьева Дениса Олеговича к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договоров долевого участия, признании недействительными пунктов договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дементьев Д.О. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договоров участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН от 24.12.2021 года и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН от 24.12.2021 года, заключенных между Дементьевым Д.О. и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы», а также просит признать недействительными пункты 9.2 договоров участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН от 24.12.2021 года и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН от 24.12.2021 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что 24 декабря 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» и Дементьевым Д.О. заключены договоры участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН. В соответствии с п.2.1. договоров, застройщик обязался своими силами и/или привлечением других лиц, построить/создать - жилой комплекс №2 (в составе многоквартирных домов №2.1, №2.2, №2.3), со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1 и передать участнику объекты долевого строительства со следующими характеристиками: жилой корпус - №2.1, секция-1, этаж-13, условный номер квартиры- 94, проектная площадь-60,2 кв.м.; жилой корпус - №2.1, секция-1, этаж-23, условный номер квартиры- 165, проектная площадь-62,9 кв.м. В соответствии с п. 4.2. цена договора по одному объекту составляет сумма, по второму – сумма Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объёме и оплатил общую стоимость объектов за счет собственных средств, в установленные договором сроки. Согласно п. 2.3. Договоров срок передачи объектов долевого строительства не позднее 30 июня 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Между тем, 18.03.2022 года истец получил от ответчика уведомление о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома на 30 сентября 2025 года. Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договоров, которая оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

 Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими  удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 24.12.2021 года между Дементьевым Д.О. и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» заключены Договора участия в долевом строительстве №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и №РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН.

В соответствии с п.2.1. Договоров, Застройщик обязуется своими силами и/или привлечением других лиц, построить/создать - Жилой комплекс №2 (в составе многоквартирных домов №2.1, №2.2, №2.3), со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома, жилые помещения: 

- (квартира) со следующими характеристиками: - Жилой корпус - №2.1 ; - секция - 1; - подъезд — 1 ; - этаж - 13; - номер квартиры на площадке — 8; - номер квартиры по проекту - 94; - общая приведенная площадь жилого помещения — 60,2 кв.м.;

- (квартира) со следующими характеристиками: - Жилой корпус - №2.1; - секция – 1; - подъезд - 1; - этаж - 23; - номер квартиры на площадке - 7; - номер квартиры по проекту - 165; - общая приведенная площадь жилого помещения — 62,9 кв.м.;

с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройства прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные Договором. 

На основании п. 2.3. Договоров, передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 июня 2025 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2. Договора №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН, на дату подписания Цена Договора определена Сторонами в размере сумма.

В соответствии с п. 4.2. Договора №РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН, на дату подписания Цена Договора определена Сторонами в размере сумма.

На основании п. 4.4. Договоров, оплата Цены Договоров, указанная в п. 4.2 Договоров, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - «Газпромбанк» (Акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству РФ.

По договору №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН , до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

- Участник долевого строительства обязуется по 24.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый аккредитив в Банке-эмитенте в размере сумма;

- Сумма сумма - подлежит оплате в срок 31.12.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу;

По договору № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН, до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

- Участник долевого строительства обязуется по 24.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый аккредитив в Банке-эмитенте в размере сумма;

- Сумма сумма - подлежит оплате в срок 31.12.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу;

В свою очередь Истец выполнил свои обязательства по Договорам участия в долевом строительстве, а именно п. 4.2. и п. 4.4 договоров в полном объеме, что подтверждается заявлением на открытие счета эскроу по указанному договору, заявлением на изменение аккредитива, заявлением на аккредитив и справкой о наличии денежных средств на эскроу счете.

Однако, 18.03.2022 года Истец получил от Ответчика Уведомление (исх.№94/ОС от 18.03.2022г.) о переносе срока окончания строительством Многоквартирного дома на - 30 сентября 2025 года. Соответствующая информация об изменении срока окончания строительства Многоквартирного дома, внесена Застройщиком в проектную декларацию в порядке, установленном законодательством РФ.

В свою очередь, Истец на основании ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», направил Ответчику Требование о расторжении договора в долевом строительстве и возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств, входящий №6 от 31.01.2023 года, которое принято специалистом Ответчика фио Повторное Требование о расторжении договора участия в долевом строительстве принято Ответчиком 24.03.2023 года, входящий №11, специалист - фио В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.

В соответствии с положениями ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 указанного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с положениями п. 7.1.2. Договора, в случае расторжения договора, независимо от причин расторжения, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства, в порядке, установленном п. 7.1.4 договора и договором счета эскроу.

Пунктом 7.1.3 Договора предусмотрено, что в случае расторжения Договора, независимо от причин расторжения, при условии перечислении денежных средств со счета эскроу на банковский счет Застройщика, возврат Участнику денежных средств осуществляется Застройщиком в порядке, установленном п. 7.1.4 Договора, в сроки, установленные Законом № 214-ФЗ, а в случае расторжения Договора по соглашению сторон, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора в органе регистрации прав.

Согласно п. 7.1.4 Договора в случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным законом № 214-ФЗ и(или) настоящим Договором, денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Эскроу-агентом или Застройщиком (п. 7.1.3 Договора) на банковские реквизиты Депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором счета эскроу.

Право на одностороннее расторжение Договоров у Участника возникло с 31 января 2023 года, которое он реализовал, направив на имя ответчика уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве. 

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления соответствующего уведомления, несмотря на непринятие Застройщиком предложения о расторжении договора.

Таким образом, принимая во внимание перенос срока окончания строительства многоквартирного дома более чем на два месяца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Дементьевым Д.О. требований о расторжении договоров участия в долевом строительстве и удовлетворяет требования истца в данной части.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными п.9.2 Договоров участия в долевом строительстве №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН.

В соответствии с п.9.2 Договоров №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также согласно п.10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения приобретались истцом для личных нужд и проживания своей семьи и родителей. Обратного суду не представлено, в том числе и не представлено доказательств, подтверждающих намерение истца использовать помещения в коммерческих целях.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О Защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части признания пункта 9.2 договоров участия в долевом строительстве недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7708333803) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.9.2 ░░░░░░░░░ №░░░░-2.1/1-13-94-2/░░ ░ № ░░░░-2.1/1-23- 165-2/░░ ░░ 24.12.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7708333803).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░░░-2.1/1-13-94-2/░░ ░ № ░░░░-2.1/1-23- 165-2/░░ ░░ 24.12.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7708333803).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.07.2023.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

1