Решение по делу № 2-624/2015 (2-9299/2014;) ~ М-9134/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-624/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2015 года г.Сургут

    Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

    при секретаре Стасив Ж.П.,

    с участием:

    представителя истца Бурик н.Б. – адвоката Яблонской И.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

    представителя ответчика Бурик К.В. по назначению – адвоката Дук Л.Н., действующую на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурик Н.Б., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Бурик К.В., третьи лица Комитет опеки и попечительства Администрации города Сургута и Открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры», о признании договором дарения обещания безвозмездно передать одаряемому вещь,

установил:

истец Бурик Н.Б., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику Бурик К.В., третьи лица Комитет опеки и попечительства Администрации города Сургута и Открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры», о признании договором дарения обещания безвозмездно передать одаряемому вещь.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бурик К.В. было принято на себя обязательство подарить своему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве собственности равную 12 кв.м. на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> Российской Федерации, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются обязательством ответчика Бурик К.В., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ХМАО-Югры ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года. по реестру №. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Бурик Н.Б., Бурик К.В., их сын - ФИО2 были признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». При покупки квартиры по адресу: <адрес>, сторонами использовались кредитные средства, полученные н по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 106. Согласно условиям договора сторонам был предоставлен кредит на покупку указанной квартиры под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев. ОАО «Ипотечное агентство Югры», согласно подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», производит ежемесячное погашение части процентной ставки. Условием включения сторон, как участников в подпрограмму «Ипотечное жилищное кредитование» целевой Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» и оказание государственной поддержки при покупке квартиры - было оформление обязательства Бурик К.В. подарить своему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве собственности равную <данные изъяты> кв.м. на квартиру находящуюся, по адресу: <адрес> Российской Федерации, <адрес>. Для регистрации права собственности на <данные изъяты> кв.м. на имя несовершеннолетнего ребенка и исполнения, принятых на себя обязательств, ответчику необходимо явиться в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и представить свое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на (<данные изъяты> кв.м.) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Российской Федерации, <адрес> от Бурик К.В. к ФИО2. В настоящее время ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, чем нарушает права своего несовершеннолетнего ребенка. На основании изложенного, истец просит суд признать письменное обязательство Бурик К.В. подарить своему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве собственности равную <данные изъяты> кв.м. на квартиру находящуюся, по адресу: <адрес> Российской Федерации, улица Республики, <адрес>, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ХМАО-Югры ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № - договором дарения; обязать ответчика Бурик К.В. исполнить обязательства по договору дарения путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на (<данные изъяты> кв.м.) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Российской Федерации, <адрес> от Бурик К.В. к ФИО2.

Истец Бурик Н.Б. по вызову суда не явилась, представив через своего представителя ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.92). Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца Бурик Н.Б. – адвокат Яблонской И.В. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Представители третьих лиц - Комитета опеки и попечительства Администрации города Сургута и Открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту ОАО «Ипотечное агентство Югры»), надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.84). Суд, руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В соответствии с доводами представителя Комитета опеки и попечительства Администрации города Сургута, приведёнными в письменном заключении, иск полагают подлежащим удовлетворению (л.д.93, 94).

Ответчик Бурик К.В. по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, и по адресу его регистрации, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, и в связи с отсутствие адресата, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки на почтовом конверте (л.д.88, 87). Телеграмма не вручена, адресат за её получением не является (л.д.83). Истцом составлена отметка на повестке об отказе ответчика принять судебную повестку, поскольку дверь ей не открыли (л.д.91).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

    В судебном заседании представитель ответчика Бурик К.В. – адвокат Дук Л.Н., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, обоснований своей позиции суду не привела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и огласив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым в г.Сургуте, Бурик К.В. приобрёл квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Для приобретения указанной квартиры, ответчиком Бурик К.В. и законным представителем истца – Бурик Н.Б. с ОАО «<данные изъяты>» в <адрес> заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, на получение кредита на приобретение готового жилья для «Молодой семьи» в рамках компенсации части банковской процентной ставки по кредитам на строительство и приобретение жилищных помещений в рамках подпрограммы Правительства ХМАО-Югра «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых (л.д.8-15).

ОАО «Ипотечное агентство Югры» в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ сообщило Бурик Н.Б., что она признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», на состав семьи: Бурик Н.Б., сын ФИО2 и муж Бурик К.В. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 удостоверено обязательство Бурик К.В., которым он обязался подарить своему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю в праве собственности равную <данные изъяты> кв.м. и своей супруге Бурик Н.Б. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в течении двух месяцев с момента получения согласия ОАО «Сбербанк России» на совершение указанной сделки, указанное обязательство является офертой (предложением дарения (л.д.20). Указанная светокопия документа сторонами не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», Бурик К.В. и Бурик Н.Б., заключено трёхсторонне соглашение, в соответствии с которым для исполнения мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», руководствуясь Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2010г. № 368-п «О целевой программе Ханты-Мансийского автономного округа- Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», а также Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011г. № 108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», и принимая во внимание соглашение о реализации отдельных мероприятий целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», заключенное между Агентством и Банком от «05» мая 2011г. № 1, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Агентство предоставляет государственную поддержку Участнику в форме Компенсации части процентной ставки, уплачиваемой Участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее по тексту Кредитный договор), предоставленному за счет средств Банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение <данные изъяты>) месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями, установленными Кредитным договором и настоящим Соглашением. Компенсация предоставляется за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, предоставленных Агентству для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». 1.3. Компенсация предоставляется на сумму кредита не более 2 <данные изъяты> в размере 4% годовых, но не более разности между процентной ставкой, установленной Кредитным договором, и ставкой в размере 5 % годовых. Размер компенсации части процентной ставки устанавливается на момент заключения настоящего соглашения на весь срок его действия и изменению в большую сторону не подлежит (л.д.63-65).

ДД.ММ.ГГГГ Бурик Н.Б. обратилась в требованием к Бурик К.В. о передачи доли общему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю в праве собственности равную <данные изъяты> кв.м. на квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО<адрес> (л.д.21, 22), а ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Бурик К.В. с акцептом (согласии принятии в дар) несовершеннолетним ФИО2 доли в праве собственности равную <данные изъяты> кв.м. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.25-28).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

По смыслу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Согласно положениям п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если хотя бы одно существенное условие не определено соглашением, договор считается не заключенным. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.

В соответствии со ст.17.1 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005 - 2015 годы от 11.11.2005 года №103-оз (утратил силу с 01.01.2011 года), в соответствии с подпрограммой 4 («Ипотечное жилищное кредитование») участники осуществляют строительство или приобретение жилого помещения при условии, что на каждого члена семьи участника будет приходиться не менее 12 квадратных метров общей площади построенного или приобретенного жилого помещения.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст.246 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что условием предоставления государственной поддержки Бурик К.В., являлось приобретение жилого помещения не менее 12 квадратных метров общей площади построенного или приобретенного жилого помещения на каждого члена семьи, о чём он составил соответствующее нотариально удостоверенное обязательство, однако в досудебном порядке не исполнил принятое на себя обязательство, в связи с чем суд полагает иск в части возложить обязанности исполнить обязательство по обязательству дарения, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.574 ГК РФ, Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Рассматривая требования иска о признании письменного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ договором дарения, суд исходит из того, что обещание дарения, подписанное Бурик К.В. не зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре в г.Сургуте, то есть не соблюдена форма, предусмотренная для обещания дарения недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах иск в указанной части не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично Бурик Н.Б., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Бурик К.В., Комитет опеки и попечительства Администрации города Сургута, третье лицо Открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры», о признании договором дарения обещания безвозмездно передать одаряемому вещь.

Возложить обязанность на Бурик К.В. исполнить обязательство по обязательству дарения путём подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> квадратных метров в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> от Бурик К.В. к ФИО2.

Отказать в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 02 февраля 2015 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

Копия верна:

Судья Сургутского

городского суда С.В.Вахрушев