Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2018 ~ М-1618/2018 от 29.06.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: истца Якуповой А.М., представителя истца – Марковой Л.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на три года, третьего лица- Шараповой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2093/2018 по исковому заявлению Якуповой Адии Минахметовны к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Марковой Л.М. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Якуповой Адии Миназметовне, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Старостиной Татьяной Владимировной;

- указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

В декабре 2017 года к истцу обратилась Шарапова Р.Л. собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком, принадлежащим истцу.

Для установлении границ и площади указанного земельного участка истец обратилась в ООО «ТЕРРА» к кадастровому инженеру Старостиной Т.В., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка «Приложение к свидетельству» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на План на участок земли «приложение свидетельству» б/н от 30.35.2003г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Таким образом представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо – Шарапова Р.Л. в судебном заседании не возражала в отношении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

В декабре 2017 года к истцу обратилась Шарапова Р.Л. собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком, принадлежащим истцу.

Для установлении границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «ТЕРРА» к кадастровому инженеру Старостиной Т.В., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от 23.04.2018г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка «Приложение к свидетельству» №б/н от 30.05.2003г. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на План на участок земли «приложение свидетельству» б/н от 30.35.2003г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Таким образом представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный межевой план подготовлен на основании следующих документов: выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., План земельного участка «Приложение к свидетельству» №б/4 от ДД.ММ.ГГГГ План на участка земли «Приложение к свидетельству» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., схематический генеральный план №б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласие на обработку персональных данных №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Координаты характерных точек границы земельного участка с КН № определены, геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков, с инструктивной точностью и выше. При проведении замера фактических границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что координаты границ земельного участка с КН № отличаются от координат уточняемого земельного участка, содержащихся в ЕГРН (а именно, границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН частично располагаются на смежном земельном участке: с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (виду чего, в соответствии с действующим законодательством, осуществление процедуры кадастрового учета на смежный земельный участок с КН №, не может быть проведена (уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от №. №)).

Причиной пересечение границ уточняемого земельного участка с КН №, на границы смежных земельных участков с КН №, могла послужить случайная ошибка обработка данных, от различных исходных геодезических пунктов.

При подготовке данного межевого плана были изучены документы: План земельного участка «Приложение к свидетельству» №б/4 от ДД.ММ.ГГГГ., План на участка земли «Приложение к свидетельству» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ схематический генеральный план №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в которых обозначены длины сторон земельного участка и описание смежеств. Учитывая перечисленные документы, видно, что местоположение уточняемого земельного участка с КН № соответствует действительности, однако фактическая конфигурация границы уточняемого земельного участка, внесенная в ЕГРН, не соответствует данным графическим материалам.

Работы при подготовке планов инвентаризации выполнялись схематично, на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, кроме того требования к подготовке таких планов значительно отличались от требований настоящего времени, а именно, специалистами не учитывались многие важные факторы, например фактическое использование земельных участков, координаты поворотных точек границ земельных участков, зачастую геодезистами определялись при помощи рулетки, а не при помощи GPS-приемника, как это делается на сегодняшний день. В результате чего границы земельного участка были определены с недостаточной точностью, это также объясняет незначительное отличие конфигурации.

Границы земельного участка сложившиеся, имеются ограждения между смежными земельными участками. Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Площадь данного земельного участка определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты>

Площадь границ земельного участка была незначительно изменена, относительно сведение внесенных в ЕГРН, на величину не превышающий предельный минимальный размер земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Граница уточняемого земельного участка от т.н8 до т.н12 граничит с землями (земельными участками) общего пользования, не подлежит согласованию по следующим основанием.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Следовательно, земельным участком может признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками. Границы смежного земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка на местности. Уточнению границ земельного участка с КН №, данное несоответствие на препятствует (акт согласования местоположения границ земельного участка, граница была согласована с собственником смежного земельного участка с №, а именно с 2Зорий Д.П.», где возражений и требования не поступали).

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Суд также учитывает факт наличия вокруг спорного земельного участка зарегистрированных объектов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якуповой Адии Минахметовны - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Якуповой Адии Миназметовне, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Старостиной Татьяной Владимировной.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья