Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2016 ~ М-432/2016 от 23.03.2016

Дело № 2(1)-509/2016 года

мотивированное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Тимашевой Т.А.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Украинца И.К., представителя ответчика по первоначальному иску и представителя истца по встречному иску Подвашецкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

                                         08 июня 2016 года

гражданское дело по иску Украинцева И. К. к товариществу собственников недвижимости «Наше <данные изъяты>» о понуждении заключить договор и по встречному исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Наше <данные изъяты>» к Украинцеву И. К. о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой,

УСТАНОВИЛ:

23.03.2016 года Украинцев И.К. обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Наше <данные изъяты>» ( далее по тексту ТСН «Наше <данные изъяты>» о заключении договора № 1-16 от 19.02.2016 года оказания услуг по проекту, предложенному истцом.

18.04.2016 года ТСН «Наше <данные изъяты>» обратилось в суд со встречным иском к Украинцеву И.К. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Наше <данные изъяты>» на основании проекта, утвержденного общим собранием членов ТСН «Наше <данные изъяты>».

Истец по первоначальному иску в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок № ДТН «<данные изъяты>», на котором построил жилой дом. При покупке земельного участка истцом были оплачены работы по подведению газопровода, ЛЭП, водопровода, дорог. Все коммуникационные сети располагались на земельном участке, принадлежащем Телкову А.С., который передал данное имущество ТСН «Наше <данные изъяты>». Истец не пользуется всем имуществом, принадлежащем ответчику, поэтому не согласен оплачивать за охрану, благоустройство территории, содержание детской площадки, содержание энергосистемы, содержание водопроводной системы. Направил в адрес ответчика по встречному иску проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ответчик не согласен. Исковые требования истца по встречному иску не признает, настаивает на заключении договора по предложенному им проекту.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Подвашецкой Е.В., исковые требования Украинцева И.К. не признала, настаивала на заключении договора, который был представлен ТСН «Наше <данные изъяты>» и утвержден общим собранием членов товарищества. Земельный участок и дом истца по первоначальному иску расположен на территории ТСН «Наше <данные изъяты>», он пользуется общим имуществом товарищества, поэтому обязан оплачивать такие услуги.

3-е лицо администрация МО СП село совхоз «<адрес>», дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Украинцев И.К. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №:0138 площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское село совхоз «<адрес>», ДНТ «<данные изъяты>», участок № с ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации сельского поселения село совхоз «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № зданию жилого дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №:0138, принадлежащему Украинцеву И.К., присвоен адрес: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение <адрес> «<адрес>», <адрес>.

Истец по первоначальному иску не является членом ТСН «Наше <данные изъяты>».

Дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» было организовано в 2006 году, имелся план организации и застройки территории ДНТ «<данные изъяты>». Земельный участок истца по первоначальному иску расположен в границах территории ДНТ «<данные изъяты>».

Согласно отзыву ДНТ «<данные изъяты>» члены товарищества добровольно вышли из его состава и учредили ТСН «Наше <данные изъяты>». Вся инфраструктура ДНТ «<данные изъяты>» была передана ТСН «Наше <данные изъяты>», которое осуществляет управление общим имуществом.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания учредителей ТСН «Наше <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Телков А.В, имеющий на праве собственности земельные участки общего пользования, объекты недвижимости в виде насосной станции, станции очистки, скважины, наружных сетей водопровода, передан указанное имущество вновь образованному ТСН «Наше <данные изъяты>». ТСН «Наше <данные изъяты>» зарегистрировало свое право собственности на переданные земельные участки, здания и сооружения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из устава ТСН «Наше <данные изъяты>» следует, что место нахождения товарищества: Калужская область, Жуковский район, МО село «Совхоз <адрес>», ДНТ «<данные изъяты>», уч. 213, строение 2, помещение 1.

Между ТСН «Наше <данные изъяты>» и Украинцевым И.К. возник преддоговорный спор по заключению договора по пользованию объектами инфраструктуры. Украинцевым И.К. подписан проект договора от ДД.ММ.ГГГГ с учетом протокола разногласий, которые не были урегулированы сторонами в добровольном порядке.

Украинцевым И.К. в адрес ТСН «Наше <данные изъяты>» был направлен договор № на оказание коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который не был подписан ответчиком по первоначальному иску.

Существенным расхождением в проектах договоров сторон является пункт по размеру оплаты за услуги.

Таким образом, между сторонами возник фактически преддоговорной спор в соответствии со ст.ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации данный спор должен определяться в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Согласно буквальному толкованию положения п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ ТСН является родовым понятием (типом), включающим такие разновидности, как, в частности, товарищества собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) (разд. VI ЖК РФ) и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, деятельность которых урегулирована Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Довод истца по первоначальному иску о том, что его земельный участок находится на территории муниципального образования, поэтому к правоотношениям по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию дома не применяются положения о решениях ТСН, федерального закона 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку обслуживанием территории обязан заниматься орган местного самоуправления, является несостоятельным. ДТН «<данные изъяты>» находится на территории населенного пункта, что не противоречит действующему законодательству. ТСН «Наше <данные изъяты>» является организационно – правовой формой управления общим имуществом собственников, которым истец пользуется.

Ссылка истца на то, что с ним должны быть заключены договоры поставки коммунальных услуг, также не состоятелен, поскольку ТСН «Наше <данные изъяты>» не является энергоснабжающей организацией.

Решением общего собрания членов ТСН «Наше <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер оплаты членских взносов за месяц, представляющих собой затраты по содержанию общего имущества. Размер взносов составил 4600 рублей в месяц, что включает в себя затраты по оплате электроэнергии общего пользования, по вывозу БТО, содержанию водопроводной системы, содержанию энергосистемы, содержанию детской площадки, по благоустройству территории поселка, содержанию охраны. Данное решение не оспорено.

Факт несения ТСН «Наше <данные изъяты>» затрат по содержанию общего имущества подтверждается материалами дела - договорами по предоставлению услуг.

    В силу статьи 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

    ТСН «Наше <данные изъяты>» не принималось решения о взимании платы за пользование общим имуществом товарищества лицами, не являющимися членами. Однако, согласно принятого решения общего собрания размер платежей 4600 рублей не превышает сумму оплаты для членов данного товарищества.

    Право пользования общим имуществом для истца по первоначальному иску ответчиком не ограничено, что обеспечивает справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов сторон. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН «Наше <данные изъяты>», являются обязательными платежами.

Суд считает, что данные расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности ТСН «Наше <данные изъяты>».

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предложенный проект договора истцом по встречному иску подлежит применению при заключении договора между сторонами, за исключением п. 3.1, который следует изложить в следующей редакции: « оплата по настоящему договору, осуществляется до 10 числа текущего месяца в размере 4600 рублей в месяц», поскольку цена договора является существенным условием при его заключении.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по встречному иску, в части.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда присуждаются понесенные судебные расходы. Таким образом, в пользу ТСН «Наше <данные изъяты>» подлежит взысканию госпошлина с Украинцева И.К. в размере 6000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Заключить между Украинцевым И. К. и товариществом собственников недвижимости «Наше <данные изъяты>» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в соответствии с проектом, утвержденным общим собранием членов ТСН «Наше <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п.3.1 данного проекта в следующей редакции: «оплата по настоящему договору, осуществляется до 10 числа текущего месяца в размере 4600 рублей в месяц».

    В удовлетворении остальных исковых требованиях отказать.

    Взыскать с Украинцева И. К. в пользу товарищества собственников недвижимости «Наше <данные изъяты>» госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Калужский областной суд в порядке апелляции с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.

                      Судья:        -подпись-        Л.В. Лобзова