Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2013 ~ М-265/2013 от 27.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Октябрьск                                                                                      24 июня 2013 года

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Бариновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукьяновой В.Л., Лукьянова А.С., Лукьянова Д.А.. Дмитриевой О.А. к Администрации г.о.... о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Лукьянова В.Л., Лукьянов А.С., Лукьянов Д.А.. Дмитриева О.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. ... о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома.

В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование и показали, что являются собственниками приватизированной квартиры <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится. Жилой дом, в котором находится квартира, одноэтажный, состоит из двух частей, каждая из которых оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в разных частях дома. Общих коммуникаций и вспомогательных помещений в доме не имеется. С момента передачи истцам указанной квартиры, земельный участок, относящийся к домовладению, был разделён между собственниками квартир и огорожен забором, на нём имеются надворные постройки, которыми истцы пользуются. Инженерное обеспечение квартиры № автономное, система канализации центральная. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (земельный участок), регистрация была приостановлена. Истцы намерены зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, но документально дом оформлен как квартира, что лишает их права оформить права на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель Администрации г.о. ... по доверенности Белякович Е.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.

Третье лицо - Васильева Н.П., считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 ст.16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании суд изучил представленные истцом письменные доказательства.

Так, из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Лукьянова В.Л., Лукьянов А.С., Лукьянов Д.А., Дмитриева О.А. являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Из копии технического паспорта, копии пояснительной записки из схемы расположения земельного участка - жилого дома <адрес> усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным жилым домом и разделён на две части, каждая часть имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения, имеются два подъезда со стороны улицы, что соответствует обеспечению самостоятельных подъездов к жилью каждого из владельцев квартир, не затрагивая их интересов. Земельный участок, относящийся к домовладению, разделён забором.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признаёт требования подлежащими удовлетворению, поскольку дом разделён на две части, каждая часть имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч.3 ст.16 ЖК РФ,.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГРК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лукьяновой В.Л., Лукьянова А.С., Лукьянова Д.А., Дмитриевой О.А. к Администрации г.о.... о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                             М.А. Баринов