Решения по делу № 2-154/2021 (2-3392/2020;) ~ М-3364/2020 от 02.11.2020

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при помощнике судьи Гараниной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области к Ивановой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчику Ивановой Т.В., в котором просит взыскать с Ивановой ФИО8 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.; неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.

Исковые требования обоснованы тем, что истец в соответствии с Положением о Комитете, решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы.

На основании постановления Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (Комитет) и Сааковым ФИО10 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под торговый павильон с автобусной остановкой», площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Сааков А.А. передал, а Жарова ФИО9 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между Жаровой Р.П., Ивановой ФИО11 и Ивановым ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи торгового павильона с автобусной остановкой общей площадью № кв. м с инвентарным номером №.

В соответствии с п. № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон с инвентарным номером № расположен на земельном участке, принадлежащем Жаровой Р.П. на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации права №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию с инвентарным номером № ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Ивановой Т.В. зарегистрировано право собственности (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) на все нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику Ивановой Т.В. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ и п. № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Иванова Т.В., как арендатор, обязана своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной ДД.ММ.ГГГГ посредством электронного взаимодействия из интернет-сервиса «<данные изъяты>», в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Ивановой Т.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендная плата должна перечисляться арендатором посредством платежных поручений равными долями до № числа последнего месяца текущего квартала (п. № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

Согласно п. №. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время за ответчиком Ивановой Т.В. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки, начисленной за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика Ивановой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №) о погашении задолженности по договору аренды от договора аренды.

При таких обстоятельствах процедура досудебного урегулирования спора Комитетом надлежащим образом соблюдена.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГПК РФ).

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (Комитет) и Сааковым Александром Абрамовичем был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под торговый павильон с автобусной остановкой», площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №-№).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передал, а Жарова ФИО13 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №-№).

В связи с переходом прав и обязанностей по договору аренды между Комитетом и Жаровой Р.П. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (л.д. №-№).

Между Жаровой Р.П., Ивановой ФИО14 и Ивановым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи торгового павильона с автобусной остановкой общей площадью № кв. м с инвентарным номером № (л.д. №-№).

В соответствии с п. № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон с инвентарным номером № расположен на земельном участке, принадлежащем Жаровой Р.П. на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации права №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию с инвентарным номером № ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, за ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. №-№).

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с приобретением права собственности на здание к ответчику перешло право аренды земельного участка, на котором расположено здание, а, значит, и обязанность по внесению арендной платы.

Уведомлениями арендатор ежегодно    извещался об изменении размера арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды (п. № договора аренды) (л.д. №-№).

По утверждению истца, в нарушение закона и условий договора ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время арендную плату не вносит.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.6 ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере №% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности (л.д. №-№), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате перед истцом в размере № рублей № коп. и задолженность по неустойке за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.

Ответчиком не представлено возражений и доказательств оплаты ответчиком арендной платы в размерах и сроки, установленные договором аренды.

Истцом была направлена ответчику Ивановой Т.В. претензия с предложением принять меры к погашению задолженности (л.д.№-№). Однако требования данной претензии не исполнены.

В связи с изложенным у истца возникло право взыскать с ответчика задолженность по договору и неустойку.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Ивановой ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с Ивановой ФИО17 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № <данные изъяты>) рублей № коп.; неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рубль № коп.

Взыскать с Ивановой ФИО18 в бюджет государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере № (<данные изъяты>) рублей № коп.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                             Т.В. Котельникова