Мотивированное решение по делу № 02-2384/2020 от 07.05.2020

Дело №  2-2384/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску название адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилось в суд с указанным иском к фио, ссылаясь на то, что между название адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка от дата №. Участок предоставлен для строительства административного здания с подземной автостоянкой Представительства адрес в адрес. Согласно п. 9.1 и п. 9.2 договора, срок договора заключен с дата по дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке дата №. Строительство объекта завершено в полном объеме. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе фио, которая с дата является собственником нежилого помещения с кадастровым номером, общей площадью 47,7 кв.м. (номер государственной регистрации права). Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако, Администрация адрес считает фио арендатором земельного участка. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка. Так как арендатором земельного участка изначально являлось наименование организации, то приобретение фио объекта недвижимости подтверждает наличие цепочки правопреемства, следовательно, к ответчику перешло право аренды вместе с договорной неустойкой. Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком исходя из которой производится начисление платы за фактическое пользование, рассчитывается по формуле: 47,7 (общая площадь помещений, занимаемых ответчиком)/7 586,1 (общая площадь помещений, расположенных на земельном участке)*1 509 (площадь земельного участка) = 9, 49 кв.адрес произвел расчет платы с дата. Поскольку до настоящего времени ответчиком не выполнено свое обязательство по оплате арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность с дата по дата в размере сумма В связи с неисполнением обязательств, ответчику истцом начислены пени в размере сумма

Истец просит суд взыскать с фио задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма

Представитель истца Администрации адрес в суд не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в суд не явилась, предоставила в суд отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила несогласие с исковым заявлением истца. Пояснила, что дата Верх-Исетский районный суд адрес вынес заочное решение об удовлетворении исковых требований Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. дата Верх-Исетский районный суд адрес выдал исполнительные листы ФС № на взыскание с ответчика государственной пошлины, исполнительный лист ФС № на взыскание с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени. дата ответчиком подано заявление об отмене заочного решения. дата суд отменил заочное решение. При этом с ответчика были взысканы на основании вышеназванных исполнительный листов дата и дата в счет суммы задолженности по арендной плате и неустойки сумма, дата государственная пошлина в размере сумма дата ответчик оплатила арендную плату за землю в размере сумма, 59 коп., за дата согласно требования истца. Ответчик просила применить к требованиям истца срок исковой давности по платежам до дата.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка от дата №, площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером по адрес – фио в адрес.

Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе фио, которая с дата является собственником нежилого помещения с кадастровым номером, общей площадью 47,7 кв.м. (номер государственной регистрации права).

Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата по настоящему договору вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате если иные периодические сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

В соответствии с п. 6.2 договор аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не выполнено свое обязательство по оплате арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность с дата по дата в размере сумма, в связи с неисполнением обязательств, ответчику истцом начислены пени в размере сумма

дата Верх-Исетский районный суд адрес вынес заочное решение об удовлетворении исковых требований Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

дата Верх-Исетский районный суд адрес выдал исполнительные листы ФС № на взыскание с ответчика государственной пошлины, исполнительный лист ФС № на взыскание с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени.

дата ответчиком подано заявление об отмене заочного решения.

дата суд отменил заочное решение.

При этом, с ответчика были взысканы на основании вышеназванных исполнительный листов дата и дата в счет суммы задолженности по арендной плате и неустойки сумма, дата государственная пошлина в размере сумма 75 коп, кроме того, ответчиком оплачена арендная плата за дата в размере сумма, о чем в материалы дела представлены выписки из Сберегательных счетов в наименование организации.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности о взыскании платежей до дата.

Ст. 195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2. ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

дата истец обратился с настоящим иском в суд (л.д. 36), т.е. часть требований заявлена за пределами срока исковой давности.

Суд считает необходимым применить положения ст. ст. 196, 199 ГК РФ к требованиям истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с дата по дата, поскольку иск был заявлен дата, и считает необходимым взыскать арендные платежи за период с дата по дата в размере сумма

При взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата, суд также учитывает, что ответчик оплатила арендную плату за дата в сумме сумма, о чем были представлены соответствующие платежные документы.

Исходя из выше изложенного, задолженность по арендной плате за указанный период составила сумма (21 969,95 – 3572,19 сумма оплаченная ответчиком за аренду за период с дата по дата).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию пеней, суд принимает во внимание соизмеримость размера пеней последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что пени как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемых пеней положения ст. 333 ГК РФ, и снизить их размер до сумма

Принимая во внимание, что уменьшение подлежащих взысканию сумм неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина по требованиям имущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а именно сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования название адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени  - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу название адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в Московский городской суд.

Судья: