Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4043/2021 ~ М-3873/2021 от 18.11.2021

Дело № 2-4043/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутателадзе Давида Николаевича к Беляковой Надежде Никитичне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании внести денежные средства для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг

установил:

Кутателадзе Д.Н. обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений, пояснил, что на основании договора дарения от 12.04.2019 года, он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: г.о. Балашиха, микрорайон Железнодорожный, <адрес>, кадастровый №. Другим участником долевой собственности является его бывшая супруга Белякова Надежда Никитична, с которой он проживает в квартире с 1993 года. С 28 мая 2019 года брачные отношения между ним и ответчицей прекращены, общего хозяйства они не ведут, проживают раздельно, занимают разные комнаты. 29 ноября 2019 г. решением мирового судьи судебного участка № 49 Железнодорожного судебного района Московской области брак между ним и ответчиком расторгнут.    После прекращения брачных отношений Белякова Н.Н. заняла для проживания комнату, площадью 13,2 кв. м. с утепленной лоджией, площадью 7 кв. м.. Он занял другую комнату, площадью 17,2 кв.м. Позднее установил железную дверь, т. к. деревянная дверь в его комнату в его отсутствие была сломана, а личные вещи, принадлежащие ему были похищены. При этом Белякова Н.Н. свою причастность к хищению отрицала, поэтому он был вынужден обратиться в полицию с заявлением о хищении. После его обращения в полицию часть похищенных у него вещей была обнаружена сотрудниками полиции у Беляковой Н.Н.. Этот факт стал причиной установки им железной двери в свою комнату. В последующем Белякова Н.Н., нарушая его жилищные права, стала препятствовать ему в пользовании данным жилым помещением, закрывая изнутри входную дверь в квартиру и не пуская его домой, утверждая что ему ничего не принадлежит, и он не имею никаких прав на жилье. При этом обязанность по оплате жилья должным образом не исполняет, поэтому накопилась большая задолженность за квартиру. Деньги, которые он передавал для погашения долга перед управляющей компанией, тратила не по назначению, долг за квартиру не гасит. По состоянию на 28.07.2021 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 162 266 руб. 34 коп.. На его обращение в управляющую компанию с заявлением о разделе счета между собственниками и заключении с ним соответствующего договора он получил ответ, что это возможно только при наличии согласия обоих собственников. Однако свое согласие по данному вопросу Белякова II.Н. не дает.

Просит суд определить порядок пользования собственниками квартиры по адресу: <адрес>, определив ему в пользование комнату, площадью 17.2 кв.м, комнату, площадью 13,2 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, площадью 7 кв.м. выделить в пользование ответчику, коридор, кухню и ванную комнату оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги между сособственниками в равных долях; обязать каждого из сособственников внести с ООО «ЕРЦ г. Железнодорожного» в счет погашения накопившегося долга 50% от общей суммы задолженности.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что истец и ответчик являются собственниками квартиры в равных долях. При этом площадь жилых помещений, к которым лоджия не относится, не одинаковая, в связи с чем, выделение Беляковой Н.Н. комнаты, площадью 13.2 кв.м. приведет к нарушению её прав собственника. Никакой необходимости в определении порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги, не имеется, поскольку истец проживает в жилом помещении, которое оборудовано приборами учета потребления коммунального ресурса. Ответчик же в жилом помещении не проживает. У истца нет цели оплачивать коммунальные платежи, которые он и до этого не оплачивал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 244, 247 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

        В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 30-31, 53-155 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

       Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что Кутателадзе Давид Николаевич и Белякова Надежда Никитична являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях, то есть по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

Квартира, согласно техническому паспорту, имеет две изолированные комнаты: №, площадью 13,2 кв.м., с примыкающей к ней лоджией №, площадью 1,3 кв.м. и №, площадью 17.2 кв.м..

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован только Кутателадзе Д.Н.. Белякова Н.Н. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Кутателадзе Д.Н. и Белякова Н.Н. членами одной семьи не являются, между ними сложились конфликтные отношения.

Из пояснений Кутателадзе Д.Н. следует и ответчик данные обстоятельства не оспаривал, что у истца и ответчика сложился порядок пользования жилым помещением, а именно истец занимает комнату, площадью 17.2 кв.м. а ответчик занимает комнату, площадью 13,2 кв.м. и примыкающую к ней лоджию.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая то, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, между ними сложились конфликтные взаимоотношения, при этом оба являются собственниками квартиры и имеют право пользоваться принадлежащим им имуществом, суд находит подлежащим определить между истцом и ответчиком порядок пользования жилым помещением исходя из фактически сложившегося порядка пользования квартирой, выделив в пользование Кутателадзе Д.Н. жилую комнату №2, площадью 17,2 кв.м., Беляковой Н.Н. жилую комнату №1, площадью 13,2 кв.м. и примыкающую к ней лоджию, площадью 1,3 кв.м., кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в общем совместном пользовании истца и ответчика.

Также учитывая то, что и истец и ответчик обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество, принимая во внимание то, что добровольно договориться о порядке и размере участия в оплате таких услуг, истец и ответчик не могут, что уже привело к образованию задолженности в размере 172 449 рублей 67 копеек (долг на 01.09.2021 года),суд находит подлежащим определить порядок и размер участия Кутателадзе Д.Н. и Беляковой Н.Н. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу в равных долях, то есть по ? доле от общего размера начислений за каждым.

Одновременно с указанным, суд не находит оснований для удовлетворения иска Кутателадзе Д.Н. в части обязания истца и ответчика внести в ООО «ЕРЦ г. Железнодорожного» в счет погашения долга 50% от общего размера, поскольку порядок и размер участия сторон в оплате за жилье и коммунальные услуги определен только данным решением, до момента установления размера участия собственников в оплате за жилье и коммунальные услуги, они оба несут ответственность в оплате таких расходов перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.

При этом, собственник, исполнивший обязанность по погашению задолженности, имеет право регрессного требования к другому собственнику за вычетом доли, падающей на него самого.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Кутателадзе Давида Николаевича к Беляковой Надежде Никитичне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании внести денежные средства для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Кутателадзе Давиду Николаевичу жилую комнату №2, площадью 17,2 кв.м..

Выделить в пользование Беляковой Надежде Никитичне жилую комнату №, площадью 13,2 кв.м. и примыкающую к ней лоджию, площадью 1,3 кв.м..

Кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в общем совместном пользовании Кутателадзе Д.Н. и Беляковой Н.Н.

Определить порядок и размер участия Кутателадзе Давида Николаевича и Беляковой Надежды Никитичны в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> равных долях, то есть по ? доле от общего размера начислений за каждым.

Решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес> отдельно на Кутателадзе Давида Николаевича (1/2 доли от общего размера начислений) и отдельно на Белякову Надежду Никитичну (1/2 доли от общего размера начислений).

В иске Кутателадзе Давида Николаевича к Беляковой Надежде Никитичне об обязании истца и ответчика внести в ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожного» в счет погашения долга по оплате коммунальных услуг по 50% от общей суммы задолженности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                                 М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2021 года