Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2019 ~ М-938/2019 от 07.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 апреля 2019г.

Ногинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре: Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Поместье» к Смоляго Д. П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смоляго Я. Д., о взыскании долга за коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

ТСЖ «Поместье» обратилось в суд с иском к Смоляго Д. П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смоляго Я. Д., о взыскании долга за коммунальные услуги и техническое обслуживание, в обоснование своих требований указывая на следующее.

Товарищество собственников жилья «Поместье» было создано решением собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Смоляго Д.П. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> указанного многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и членом ТСЖ «Поместье» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является несовершеннолетний сын Смоляго Д.П. - Смоляго Я.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Смоляго Д.П. и Смоляго Я.Д. постоянно проживают и зарегистрированы по указанному адресу. За период с февраля 2013 г. по февраль 2019 г. за Смоляго Д.П. образовалась задолженность перед ТСЖ «Поместье» по оплате за коммунальное и техническое обслуживание вышеуказанной квартиры в сумме 346 589 руб. 32 коп. В связи с необходимостью получения юридической помощи и представительства интересов ТСЖ «Поместье» в суде, между ТСЖ «Поместье» и адвокатом Володинским И.Е. было заключено соглашение на представительство в суде от ДД.ММ.ГГГГ, по которому были понесены расходы в сумме 10 000 руб.

В соответствии с изложенным, ТСЖ «Поместье» просит суд: взыскать со Смоляго Д. П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смоляго Я. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу товарищества собственников жилья «Поместье» задолженность за коммунальное и техническое обслуживание за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Богородский г/о, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 346589 руб. 32 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6665руб.89коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб.

Представитель истца ТСЖ «Поместье» Володинский И.Е. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Смоляго Д.П. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ, ст. ст. 137, 156 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пп. 2 - 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ответчик Смоляго Д.П. (1/3доля) и его несовершеннолетний сын Смоляго Я.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., (2/3 доли) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Указанные лица зарегистрированы в квартире постоянно по месту жительства.

Ответчик Смоляго Д.П. является членом ТСЖ «Поместье» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Многоквартирным домом 38 по <адрес> управляет товарищество собственников жилья –ТСЖ «Поместье».

ТСЖ «Поместье» своевременно представлялись услуги по водоснабжению, отоплению, водоотведению, техническому обслуживанию.

Оплата ответчиком за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не произведена.

Общая задолженность ответчика по оплате с учетом внесенных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет346589руб.32коп. (л.д. 5-11).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что поскольку коммунальные услуги ответчику предоставлялись, то возникла обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому ответчику следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку от добровольного погашения задолженности ответчик уклоняются, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ТСЖ «Поместье» к Смоляго Д. П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смоляго Я. Д., о взыскании долга за коммунальные услуги и техническое обслуживание подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ТСЖ «Поместье» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6665 руб. 89коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб., которые в силу закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Поместье» к Смоляго Д. П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смоляго Я. Д., о взыскании долга за коммунальные услуги и техническое обслуживание удовлетворить.

Взыскать со Смоляго Д. П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смоляго Я. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу товарищества собственников жилья «Поместье» задолженность за коммунальное и техническое обслуживание за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 346589 руб. 32 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6665руб.89коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб., а всего взыскать 363255 (Триста шестьдесят три тысячи двести пятьдесят пять) руб. 21коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.