Решение по делу № 2-3841/2014 ~ М-3302/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-3841/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Федяниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г. Королева МО к Волчковой И. В., Волчкову И. С. о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации <адрес> МО обратился в суд с иском к Волчковой И.В., Волчкову И.С. о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 3020-1, Решения ФИО3 городского ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 217/МС в собственности муниципального образования «<адрес>ёв <адрес>» находятся комнаты жилой площадью 21,1 кв.м и 15,7 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

В соответствии с выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг. ответчики являются нанимателями двух комнат 15,7 кв.м и 21,1 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>. В третьей комнате 15,4 кв.м зарегистрирован ФИО10 Собственником указанной комнаты является ФИО7

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 обратился в управляющую компанию ОАО «Жилкомплекс» с заявлением о том, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчиками было произведено самовольное переустройство в местах общего пользования.

30.06.2011г. комиссионным обследованием, проведенным сотрудниками ОАО «Жилкомплекс», установлен факт незаконной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>. На момент осмотра квартиры установлено, что произведена незаконная перепланировка помещения кухни с уменьшением ее площади, в связи с созданием дополнительного помещения (1,8 кв.м), в котором находится ножная ванна (поддон) - металлический, на деревянном основании, стиральная машина и электрический проточный нагреватель воды. Кроме того, в связи с незаконной дополнительной пристройкой, в помещении кухни отсутствует вентиляция, оказавшаяся внутри обустроенной душевой кабины.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории <адрес>», переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного в жилых домах, проводятся с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в жилом доме (п. 3.1).

С 2011 года ОАО «Жилкомплекс» неоднократно составлялись акты о выявлении неузаконенной перепланировки кухни с уменьшением ее площади и выдавались предписания № 65, 71, 80, 156 на предоставление документов, согласованных со службами города, разрешающих перепланировку в жилом помещении или восстановление жилого помещения в соответствии с проектом дома. Однако до настоящего времени разрешающих документов в ОАО «Жилкомплекс» ответчиками не предоставлено и помещение в первоначальный вид не приведено.

Кроме этого, Главное управление <адрес> «Государственная жилищная

жилищная инспекция <адрес>» с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ рассмотрело обращение ФИО10 по вопросу самовольной перепланировки и переоборудования помещения в местах общего пользования, выполненных ответчиками

в вышеуказанной квартире.

По результатам проверки составлен акт. В отношении Волчковой И.В. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном п. 1 ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

В результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения семье ФИО10 нанесен имущественный ущерб, ухудшились его жилищные условия, нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 3/10 доли мест общего пользования на праве собственности принадлежит ФИО7 Ответчики установили подсобное помещение, уменьшив площадь кухни с 7 кв.м до 5 кв.м. Таким образом, ФИО10 оплачивает коммунальные услуги за ту площадь, которой не может пользоваться уже два с половиной года. В результате перепланировки на кухне нет вентиляции, так как вентиляционное отверстие находится в закрытом подсобном помещении. Стена подсобного помещения, обклеенная ДВП, находится на расстоянии 3,5 см от газовой плиты, что является нарушением норм противопожарной безопасности. <адрес>. постройки и деревянные перекрытия все это время не менялись. При устройстве подсобного помещения не проводились исследования на состояние перекрытий.

Истец просит суд обязать Волчкову И.В. и Волчкова И.С. восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, в проектное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Волчкова И.В. в суд не явилась, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Волчкова И.С. ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> МО.

Третьи лица ФИО7, ОАО «Жилкомплекс», Администрация <адрес> МО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 3020-1, Решения ФИО3 городского ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 217/МС в собственности муниципального образования «<адрес>ёв <адрес>» находятся комнаты жилой площадью 21,1 кв.м и 15,7 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

В соответствии с выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг. ответчики являются нанимателями двух комнат 15,7 кв.м и 21,1 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>. В третьей комнате 15,4 кв.м зарегистрирован ФИО10 Собственником указанной комнаты является ФИО7

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 обратился в управляющую компанию ОАО «Жилкомплекс» с заявлением о том, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчиками было произведено самовольное переустройство в местах общего пользования.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Волчкова И.В. и Волчков И.С. самовольно и без получения в установленном порядке согласия других собственников коммунальной квартиры произвели работы по перепланировке и переустройству мест общего пользования квартиры, а именно кухни.

30.06.2011г. комиссионным обследованием, проведенным сотрудниками ОАО «Жилкомплекс», установлен факт незаконной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>. На момент осмотра квартиры установлено, что произведена незаконная перепланировка помещения кухни с уменьшением ее площади, в связи с созданием дополнительного помещения (1,8 кв.м), в котором находится ножная ванна (поддон) - металлический, на деревянном основании, стиральная машина и электрический проточный нагреватель воды. Кроме того, в связи с незаконной дополнительной пристройкой, в помещении кухни отсутствует вентиляция, оказавшаяся внутри обустроенной душевой кабины.

Указанные обстоятельства подтверждены выкопировками поэтажных планов технических паспортов и не оспаривались сторонами.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории <адрес>», переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного в жилых домах, проводятся с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в жилом доме (п.3.1.).

С 2011 года ОАО «Жилкомплекс» неоднократно составлялись акты о выявлении неузаконенной перепланировки кухни с уменьшением ее площади и выдавались предписания № 65, 71, 80, 156 на предоставление документов, согласованных со службами города, разрешающих перепланировку в жилом помещении или восстановление жилого помещения в соответствии с проектом дома. Однако до настоящего времени разрешающих документов в ОАО «Жилкомплекс» ответчиками не предоставлено и помещение в первоначальный вид не приведено.

Кроме этого, Главное управление <адрес> «Государственная жилищная

жилищная инспекция <адрес>» с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ рассмотрело обращение ФИО10 по вопросу самовольной перепланировки и переоборудования помещения в местах общего пользования, выполненных ответчиками

в вышеуказанной квартире.

По результатам проверки в отношении Волчковой И.В. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном п. 1 ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Судом установлено, что в нарушение требований ст. 247 ГК РФ ответчиками не было в установленном законом порядке получено согласие другого собственника жилых помещений в коммунальной квартире на производство работ, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 14 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания о приведении помещения кухни в проектное состояние, однако требуемые действия ответчиками не были выполнены.

Сохранение переустройства помещения ответчиков в существующем виде ставит под угрозу здоровье пользователей квартиры и невозможно, поскольку в нарушение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях, предусмотренным п. 4.1 СанПиН 2.1.22645-10, системы вентиляции и отопления должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Фактически при устройстве дополнительных перегородок, разделяющих кухню, одно из которых используется в качестве ванной, вентиляция кухни не осуществляется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные произведенные работы выполнены самовольно, с нарушением порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии согласия всех участников общей долевой собственности на осуществление данной перепланировки, затрагивающей места общего пользования квартиры N 14, осуществленная перепланировка нарушает права собственников и жильцов квартиры N 14, так как они лишены возможности использовать места общего пользования пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в связи с чем не имеется предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации <адрес>ёва МО удовлетворить.

Обязать Волчкову И. В. и Волчкова И. С. восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, в проектное состояние в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено: 07.10.14.

Судья