Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9596/2014 от 25.11.2014

Дело №2-9596/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Петровой И.И.,

при секретаре Акимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» к Заировой А.В., Ульянову Д.В., Харловой Ю.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» (после смены наименования – ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2009г. по июль 2013г. включительно в размере 90 142 руб. 23 коп., в том числе пени в размере 12 202 руб. 07 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2904 руб. 27 коп., в обоснование указав следующее.

Заирова А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы Харлова Ю.А., Ульянов Д. В.

С марта 2009 года по июль 2013 года ответчики не вносят плату за жилое помещение, не оплачивают коммунальные услуги. Сумма задолженности по состоянию на 01.08.2013 составляет 90 142 руб. 23 коп., в том числе пени в размере 12 202 руб. 07 коп.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Признал факт пропуска срока исковой давности по части задолженности, доказательств в подтверждение уважительности пропуска срока не имеется. Полагал, что оснований для уменьшения размера пени не имеется.

    Ответчик Заирова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

    Представитель ответчицы Заировой А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив следующее. Ответчица Заирова А.В. стала собственником данной квартиры только с декабря 2011г., договор купли-продажи был заключен ею с Харловой Ю.А. 07.10.2011г. Решением суда от 16.04.2014г. суд признал, что Харлова Ю.А. прекратила право пользования указанным жилым помещением как бывший собственник. Таким образом, начисления истцом коммунальных платежей за период с октября 2011г. по июль 2013г. на Харлову Ю.А. подлежат уменьшению. Ответчик Ульянов Д.В. является сыном ответчицы Заировой А.В., он был зарегистрирован в данном жилье в октябре 2011г., он является членом семьи ответчицы Заировой А.В, в связи с чем за период с 01.10.2011г. по 31.07.2013г. задолженность по коммунальным платежам следует взыскать в солидарном порядке с них в сумме 28 090,31руб. Ходатайствовал о применении к исковым требованиям срока исковой давности и просил уменьшить начисленный размер пени.

     Ответчики Харлова Ю.А. и Ульянов Д.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещались по известному суду месту жительства.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика Заировой А.В., исследовав материалы дела, гражданское дело №2-3569/14, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что собственником 9/100 долей в праве общей собственности на <адрес> общей площадью 193,04кв.м и жилой 12,82кв.м (1 комната из 9) является ответчик Заирова А.В. Право собственности зарегистрировано 02.12.2011г., что подтверждается свидетельством о регистрации права.

    В период с 2003г. по 01.12.2011г. собственником указанного жилого помещения являлась ответчица Харлова Ю.А.

    Также судом установлено, что ответчики Харлова Ю.А. и Ульянов Д.В. (сын ответчицы Заировой А.В.) зарегистрированы в указанном жилом помещении.    

Согласно выписке задолженности оплаты коммунальных услуг по указанной квартире, задолженность числится с марта 2009г. по 31.07.2013г. включительно в размере 77 940,16 руб. Факт наличия задолженности не оспаривался и ответчиками в судебном заседании.

    По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.3 этой же статьи дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ (в ред. до 25.12.2012г.) было предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 указанной статьи в редакции ФЗ от 25.12.2012г. предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 данной статьи).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, ответчиками до вынесения судом решения по настоящему делу заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности, установленного ГК РФ в 3 года.

Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Так, судом установлено, что истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании вышеуказанной задолженности за период с марта 2009г. по июль 2013г. – 01.08.2013г. Соответственно, истцом действительно пропущен срок исковой давности по данным требованиям за период до 01.08.2010г.

При указанных обстоятельствах, учитывая заявление ответчиков о применении срока исковой давности к исковым требованиям, исковые требования истца о взыскании долга за период с марта 2009г. по июль 2010г. включительно удовлетворению не подлежат.

При этом суд не находит оснований для восстановления данного срока истцу, являющемуся юридическим лицом, не представившим в материалы дела соответствующие доказательства уважительности пропуска срока.

Учитывая, что собственником жилого помещения до 01.12.2011г. (моментом перехода права собственности к новому собственнику жилого помещения является момент регистрации права собственности за новым собственником) являлась ответчица Харлова Ю.А., то за период с 01.08.2010г. по 01.12.2011г. задолженность в пользу истца подлежит взысканию с нее в сумме 19524,26руб.

С момента регистрации перехода права собственности за новым собственником жилого помещения (02.12.2011г.) задолженность в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков Заировой А.В. и Ульянова Д.В. солидарно в размере 38 860,27руб.

Следовательно, в остальной части данных требований истцу к ответчикам следует отказать.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.08.2010г. по 01.12.2011г. в сумме 4032,84 руб., за период с 02.12.2011г. по 31.07.2013г. в размере 2111,32руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства

    По мнению суда, начисленный истцом размер пени (неустойки) не имеет признаков явного завышения по сравнению с размером основного долга, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения размера пени за указанные периоды.

Соответственно, в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.08.2010г. по 01.12.2011г. с Харловой Ю.А. в сумме 4032,84 руб., за период с 02.12.2011г. по 31.07.2013г. с Заировой А.В. и Ульянова Д.В. в солидарном порядке в размере 2111,32руб.

В остальной части требований истца о взыскании пени (за другой период) следует отказать.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, истец при подаче иска уплатил госпошлину, то в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенной части исковых требований (иск удовлетворен на 63,49%) с Харловой Ю.А. в сумме 1060,35руб., а с Заировой А.В. и Ульянова Д.В. в равных долях по 921,96руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2010░. ░░ 01.12.2011░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19524 ░░░. 26 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4032 ░░░. 84 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1060 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 02.12.2011░. ░░ 31.07.2013░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 860 ░░░. 27 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2111 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 921 ░░░. 96 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░