Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6000/2016 ~ М-5228/2016 от 26.07.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Карелиной З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Косминская Р. Е. к Козлова Л. Г., Бреништер Д. Т., третье лицо Администрация Раменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и долю дома,-

УСТАНОВИЛ:

Косминская Р. Е. обратилась в суд с иском к Козлова Л. Г., Бреништер Д. Т., третье лицо Администрация Раменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и долю дома. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности –34/100 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. указанный жилой дом принадлежит ей на основании справки ДСК «Энергия» от <дата>г. <номер>, зарегистрированной в Раменском БТИ в <дата> году в реестровой книге под <номер>. Остальными совладельцами дома являются ответчики. Несмотря на то, что жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, фактический порядок пользования домом сложился и стороны занимают в доме обособленные части дома. Также сособственникам были выделены земельные участки. Так, ей на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата>. <номер> был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 710кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с установленными границами и ему присвоен кадастровый <номер>. По результатам межевания площадь участка была уточнена и составила 663кв.м. <дата> она обратилась в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок. Однако, получила сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности. Основанием для отказа послужило то, что у регистратора возникли сомнения в подлинности представленного свидетельства о праве собственности на землю.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчики не явились, ранее представили письменное мнение, в котором указали, что исковые требования признают.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района <адрес> – представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что просят в иске отказать и рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истица на праве общей долевой собственности –34/100 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит ей на основании справки ДСК «Энергия» от <дата>г. <номер>, зарегистрированной в Раменском БТИ в <дата> году в реестровой книге под <номер>.

Остальными совладельцами дома являются ответчики.

Несмотря на то, что жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, фактический порядок пользования домом сложился и стороны занимают в доме обособленные части дома.

Также сособственникам были выделены земельные участки

Так, истице на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер> был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 710кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с установленными границами и ему присвоен кадастровый <номер>.

По результатам межевания площадь участка была уточнена и составила 663кв.м.

<дата> истица обратилась в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок.

Однако, получила сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности.

Основанием для отказа послужило то, что у регистратора возникли сомнения в подлинности представленного свидетельства о праве собственности на землю.

Суд соглашается с доводами истца, что в возникшей ситуации, он не может защитить свое право иначе, как путем обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суду предоставлено достаточно доказательств тому, что земельный участок площадью 663кв.м. был выделен истице в собственность.

Кроме этого истица подала заявление в Управление Росреестра о регистрации доли дома. В качестве документа-основания для государственной регистрации права была представлена копия справки ДСК «Энергия». Оригинал не сохранился, но имеются сведения в БТИ о регистрации собственника на долю в доме.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 196-199, 233-236ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косминская Р. Е. удовлетворить.

Признать за Косминская Р. Е. право собственности на земельный участок площадью 663кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Признать за Косминская Р. Е. право собственности на 34/100 доли жилого дома площадью 134,7кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит.лит.А-А1-А2-А3-а1, Г2-Г3,Г4, Г5-Г6, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья