Решение по делу № 2-1135/2012 ~ М-992/2012 от 06.04.2012

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-1135/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			ЗАО «КОМКОМ» к Яковлевой З.В. о взыскании задолженности по расходам на содержание помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по эксплуатационным расходам и расходам, связанным с содержанием нежилого помещения в период с ноября 2010 года по 29 февраля 2012 года в размере <данные изъяты> копеек, проценты за неосновательное сбережение денежных средств за счет другого лица <данные изъяты> коп., почтовые расходы <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> коп. и расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> рублей.

В обосновании заявленных требований представитель истца пояснил, что ЗАО «КОМКОМ» по решению общего собрания собственников является управляющей организацией по эксплуатации и содержанию нежилого помещения торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г.Жуковский, <адрес> С Яковлевой З.В., являющейся собственником помещения площадью 39,2 кв.м., расположенного на втором этаже по выше указанному адресу, был заключен договор № от 01.01.2008 года с приложением № о расчете стоимости эксплуатационных расходов по содержанию здания согласно долям в праве собственности. С 2009 года Яковлева З.В. фактически прекратила оплату счетов, отказалась от пролонгации договора, однако продолжает пользоваться всеми коммунальными услугами. Яковлева З.В. отказывается получать счета и платить по ним, вследствие чего ЗАО «Комком» направляет ей документы почтой. Решениями мирового судьи 53 судебного участка от 28.05.2009 г. и Жуковского городского суда от 03.10.2011 года с Яковлевой З.В. взыскана задолженность за период с 01.01.2009г. по 04.05.2009 года и с мая 2009 года по октябрь 2010 года, которая погашена в порядке исполнения решения суда. В связи с отказом от оплаты платежей за фактически предоставленные услуги по содержанию здания, в том числе магазина Яковлевой З.В., у нее вновь образовалась задолженность с ноября 2010 года по 29.02.2012 года в размере <данные изъяты> коп. ЗАО «КОМКОМ» добросовестно исполняет принятые на себя обязательства, что подтверждено общим собранием собственников, задолженности перед поставщиками услуг не имеет.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом (л.д.238). О причинах неявки суду не сообщила, дело не просила рассмотреть в ее отсутствие. Ранее ответчицей были представлены возражения на исковое заявление (л.д.108-110). Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчица Яковлева З.В. является собственником помещения площадью 39,2 кв.м на втором этаже здания в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: г.Жуковский, <адрес>

Остальные помещения торгового центра принадлежат: Полонской Т.В. - помещение № магазина на втором этаже здания общей площадью 186,9 кв.м, Щедриной О.Н. - помещение № магазина на втором этаже общей площадью 29,9 кв.м, ООО «Торговый дом «Белоснежка» - площадью 238,8 кв.м. на первом этаже здания и Дубицкому В.В. - 91,3 кв.м. на нулевом этаже здания, которые в данном споре не участвуют.

В соответствии с единогласным решением собрания собственников помещений торгово-офисного центра от 15.07.2008 г. (протокол №) обязательства по эксплуатации здания и расчету коммунальных платежей исполняет ЗАО «КОМКОМ» по договорам, заключаемым с собственниками помещений; коммунальные платежи и заработная плата обслуживающего персонала, согласно указанному решению, рассчитывается пропорционально занимаемым площадям.

После принятия вышеназванного решения все собственники помещений торгового центра заключили с ЗАО «КОМКОМ» отдельные договоры об эксплуатационных расходах по содержанию здания.

С ответчицей Яковлевой З.В. также был заключен самостоятельный договор № от 01.01.2008 г. об эксплуатационных расходах по содержанию здания.

Яковлева З.В. обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, а 14.04.2009 г. уведомила ЗАО «КОМКОМ» о том, что с 01.05.2009 г. она отказывается от услуг данной организации и в одностороннем порядке досрочно расторгает договор №№ от 01.01.2008 г., хотя, согласно п.4.1 договора №№ от 01.01.2008 г., заключенного между ЗАО «КОМКОМ» и Яковлевой З.В., конфликты между ними по поводу исполнения обязательств по договору должны разрешаться на общем собрании собственников помещений торгово-офисного центра, и в одностороннем порядке договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных договором и действующем законодательством (п.п.5.2, 5.4 договора).

Поскольку ответчица не исполняла обязательства по договору № от 01.01.2008 г., ЗАО «КОМКОМ» обратился в суд, и решением мирового судьи 53 судебного участка Жуковского судебного района от 28.05.2009 г. с Яковлевой З.В. была взыскана задолженность в размере <данные изъяты> коп. за период с 01.01.2009 г. по 04.05.2009 г.

Данные обстоятельства были установлены решением Жуковского горсуда от 03.10.2011г., которым с Яковлевой З.В. в пользу ЗАО «КОМКОМ» были взысканы эксплуатационные расходы и расходы, связанные с содержанием нежилого помещения за период с мая 2009 года по октябрь 2010 года.

С ноября 2010 года по февраль 2012 года ответчица также не оплачивала эксплуатационные расходы и расходы, связанные с содержанием нежилого помещения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов и иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчица Яковлева З.В. продолжает пользоваться предоставляемыми ей услугами, не оплачивая их.

Размер задолженности подтверждается представленными счетами, актами выполненных работ, расчетами с ресурсоснабжающими организациями (л.д.145-233).

Доказательств того, что ответчица производила оплату за оказанные ей в спорный период услуги, согласно направленным ей счетам, суду не представлено.

Поскольку ответчица не получает счета от управляющей организации, то истцом счета направлены почтой. Почтовые расходы истца подтверждаются квитанциям (л.д.65-75).

Истцом понесены также расходы по составлению искового заявления (л.д.77).

При таких обстоятельствах суд возможным взыскать с Яковлевой З.В. задолженность по эксплуатационным расходам и расходам, связанным с содержанием нежилого помещения в период с ноября 2010 года по 29 февраля 2012 года в размере <данные изъяты> копеек, почтовые расходы <данные изъяты> коп. и расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ госпошлина, оплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчицы в размере пропорциональном удовлетворенной части иска.

Что касается исковых требований о взыскании процентов за неосновательное сбережение денежных средств за счет другого лица <данные изъяты> коп., то данные требования, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, т.к. не основаны на законе.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Яковлевой З.В. в пользу ЗАО «КОМКОМ» задолженность по эксплуатационным расходам и расходам, связанным с содержанием нежилого помещения, за период с ноября 2010 года по 29 февраля 2012 года в размере <данные изъяты> копеек, почтовые расходы <данные изъяты> коп., расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> копейки.

В остальной части иска – отказать.

Ответчица вправе подать в Жуковский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения суда в Мособлсуд через Жуковский горсуд.

Судья: