Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2947/2015 ~ М-2332/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-2947/2015

Поступило в суд 25.06.2015.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015 года                                     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                    Семенихиной О.Г.,

При секретаре                            Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова С. В. к администрации Кудряшовского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Решетников С.В. обратился в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью ..., кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>.

Доводы обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи он в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок, владельцем которого являлся Казачков В.Г. на основании списка приложенного к постановлению администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ вышел из членов СНТ «Обское».

С момента приобретения им земельного участка и по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, был принят в члены СНТ «Обское», производит уплату целевых и членских взносов.

С ДД.ММ.ГГГГ года начал строительство жилого дома на данном земельном участке и завершил его в ДД.ММ.ГГГГ году, что не противоречит разрешенному использованию в соответствии с постановлением администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №....

В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако сделать это во вне судебном порядке не имеется возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец Решетников С.В. в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. Его представитель Зеленская О.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, третьи лица: представитель СНТ «Обское», Казачков В.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, не просил об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица- СНТ «Обское» Копцова С.А. с заявленными требованиями согласилась. По существу своей позиции указала, что ранее земельный участок предоставлялся Казачкову В.Г. во временное пользовании сроком на три года на основании постановления администрации Новосибирского района. До истечения указанного срока Казачков В.Г. продал земельный участок Решетникову С.В. СНТ «Обское» знало о продаже участка. Казачков В.Г. писал заявление о выходе из членов СНТ «Обское» в связи с продажей земельного участка, а Решетников С.В.подавал заявление о принятии в члены СНТ «Обское» в связи с его приобретением. С этого момента истец оплачивает членские взносы, несет все расходы по содержанию земельного участка, возвел на земельном участке садовый дом, а ответчик Казачков В.Г. не несет расходов по содержанию земельного участка, не оплачивает членские и целевые взносы.

Суд, рассмотрев материалы дела, участвующих в деле лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

    Судом установлено, что Казачкову В. Г., как члену СТ «Обское» АОЗТ «Приобское», был выделен во временное пользование с правом последующей приватизации земельный участок №... площадью 500 кв.м. в СТ «Обское» АОЗТ «Приобское», что подтверждается постановлением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.11-23), который ДД.ММ.ГГГГ был приобретен возмездно истцом Решетниковым С.В. у Казачкова В.Г.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ – сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Доказательствами заключения возмездной сделки является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), согласно которому Казачков В.Г. в счет продажи земельного участка №... площадью ... кв.м. в СНТ «Обское» получил от Решетникова С.В. денежные средства в сумме ... руб.; выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Обское от 25.09.2000, согласно которой, на основании собственного заявления об исключении, Казачков В.Г. был исключен из членов СНТ «Обское» (л.д.36); заключением правления СНТ «Обское от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Решетников С.В. был принят в члены СНТ «Обское» на основании решения общего собрания членов СНТ «Обское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В соответствии с абз. 2 ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.

Согласно ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента приобретения истцом земельного участка по возмездной сделке и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; занимается садоводством и огородничеством, производит уплату целевых и членских взносов, что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что границы указанного земельного участка были сформированы, он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, садоводческое товарищество «Обское» АОЗТ «Приобское», участок №... (л.д.25).

Постановлением администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... статус огородного общества «Обское» при АО «Приобское» был изменен на садоводческое товарищество «Обское» с правом строительства и с передачей площадей в собственность и пользование членов садоводческого товарищества.

На указанном земельном участке истцом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-63).

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, однако сделать это во вне судебным порядке он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел объект недвижимости на земельном участке без нарушения разрешенного использования, право на который возникло у него на законных основаниях, суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать за Решетниковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (Литер ...), общей площадью ... кв.м., и на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>, с местоположением согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №...: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2015.

Судья –