Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21440/2016 от 01.08.2016

Судья: Лапшина И.А. Дело № 33- 21440/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Красновой Н.В.,

судей Колесник Н.А. и Тегуновой Н.Г.

при секретаре Потапневой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 8 августа 2016 года апелляционную жалобу АО «Главное управление обустройства войск» на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 10 февраля 2016 года по делу по иску Павлова С. Ф.. Павловой О. Г., также в интересах несовершеннолетнего Павлова Т. С. к Министерству обороны РФ, АО «Главное управление обустройства войск» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

Объяснения Павлова С.Ф.

УСТАНОВИЛА:

Павловы С.Ф. и О.Г., действующая также в интересах несовершеннолетнего Павлова Р.В. обратились в суд с иском к Министерству обороны, АО «Главное управление обустройство войск» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Спорная квартира была предоставлена военнослужащими Павлову С.Ф. и членам его семьи Министерством обороны РФ на основании жилищной комиссии. 13 октября 2008 года между Павловым С.Ф.., ЗАО «Пик-Регион» и КЭЧ «Теплый стан» был заключен договор найма жилого помещения № 221. В 2014 г. истцы обратились в Министерство обороны РФ с заявление о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, однако ответа не последовало. Просили признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации и прекратить право собственности АО «Главное управление обустройство войск».

Представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - АО «Главное управление обустройства войск» - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - Министерства обороны РФ - в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица - Администрация г. Долгопрудного - в судебное не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица Департамента жилищного обеспечения Министерство обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица - ЗАО «ПИК-Регион» - в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица - ФГУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица - ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица - Ассоциация «Мособлстройкомплекс» (ранее - не­коммерческое партнерство «Союз строителей МО «Мособлстройкомплекс») - в су­дебное заседание явилась, извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился, о да­те и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 10 февраля 2016 года исковые требования Павловых С.Ф. и О.Г. удовлетворены в полном объеме.

АО «Главное управление обустройства войск» не согласилось с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить как необоснованное и незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено, что на основании решения Жилищной комиссии 5955 от 14.08.2008 г. жилое помещение, находящееся по адресу: <данные изъяты>, было распределено майору Павлову С.Ф. и членам его семьи.

13 октября 2008 г. между ЗАО «ПИК-Регион» (в исполнении инвестиционного контракта от 30.05.2005 г. и Павловым С.Ф. В. был заключен договор найма жило­го помещения № 44

На основании приказа от 17.06.2013 г. № 87 г. майор Басков А.А., в связи с состоянием здоровья, был исключен из списка личного состава, выслуга составляет- 17 лет.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Москов­ской области, Администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области («Мособолстройкомплекс»), ООО «Передовые технологии» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого яв­ляется строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области (Мособлстройкомплекс» (в настоящее время - Ассоциация «Мособлстройком­плекс») приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жи­лых домом.

09 февраля 2004 г. некоммерческим партнерством «Союз строителей Москов­ской области» «Мособлстройкомплекс» и ООО «G.V.T. Инвестиции. Строительст­во» был заключен договор соинвестирования, по которому последнее получило право соучаствовать в застройке указанного микрорайона. ООО «G.V.T. Инвести­ции. Строительство» передало свои права по этому договору ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора от 01.02.2006 г.

30 мая 2005 г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ФГУ СП «Химки» МО РФ (позд­нее - ОАО РПП», в настоящее время - ОАО «Главное управление обустройства войск») был заключен инвестиционный контракт (л. д. 68-75), предметом которого является застройка земельного участка площадью 38 Га, расположенного по адресу: <данные изъяты>. По этому контракту не менее 26,6 % от общей площади жилых помещений подлежалопередаче в собственность РФ и в опера­тивное управление организаций МО РФ. При этом в срок до 01.11.2005 г. в собст­венность РФ подлежали передаче квартиры общей площади 10000 кв.м. Во испол­нение указанного контракта ЗАО «ПИК-Регион» передал 222 квартиры, в числе ко­торых была и квартира истца.

27 июня 2006 г. зам. Главы Администрацией г. Долгопрудного выдано раз­решение на строительство объекта, находящегося по адресу: <данные изъяты>

17 октября 2006 г. подписан кат приемочной комиссии о приемке в эксплуа­тацию законченного строительством объекта, находящегося по адресу: <данные изъяты> (л. д. 38-39).

01 октября 2007 г. между некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области» «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК-Регион» и Ассоциацией «Мособлстройкомплекс» было подписано соглашение о смене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Ассоциация «Мособлстройкомплекс» приняла на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договорам, заключенным неком­мерческим партнерством «Союз строителей Московской области» «Мособлстрой­комплекс» в рамках инвестиционного контракта.

Согласно п. 3 доп. соглашения от 27.04.2011 г. к инвестиционному контракту от 30.05.2005 г., квартиры предоставляются инвестором в собственность ОАО «Ре­монтно-производственное предприятие» (в настоящее время ОАО «Главное управ­ление обустройства войск»).

В результате реорганизации в форме присоединения ОАО «Ремонтно- лроизводственное предприятие» спорный объект недвижимости был передан ОАО «Главное управление обустройства войск» (в настоящее время АО - изменение наименование) на основании договора о присоединении от 29.04.2014 г.

05 ноября 2014 г. ОАО «Главное управление обустройства войск», на основа­нии акта приема-передачи от 27.04.2011 г., доп. соглашения от 27.04.2011 г., инве­стиционного контракта от 30.05.2005 г., передаточного акта от 31.12.2013 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое по­мещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуж­дающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищ­ная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социаль­ного найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту во­енной службы. Государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными норматив­ными правовыми актами РФ. Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуж­дающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности воен­ной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в ко­тором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жи­лищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственно­сти, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по из­бранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставле­ния площади жилого помещения.

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивиду­ально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о привати­зации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если граждан, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватиза­цию занимаемого им по договору найма (иного судом не установлено) жилого по­мещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собст­венности. В данном случае истцы по независящим от них причинам, действительно, не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения. Каких-либо оснований для отказа истцам в приватизации жилого помещения не имеется: ранее участие в приватизации они не принимали

Разрешая данный спор суд руководствуясь ст.ст. 2,6,8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» пришел к правильному выводу удовлетворении исковых требований, поскольку на день предоставления истцу квартиры по договору найма жилого помещения, имелись все необходимые условия для получения жилья по договору социального найма, что следует из указанных выше положений закона.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает правильным решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и прекращении права собственности за ОАО «Главное управ­ление обустройства войск»), поскольку по условиям инвестиционного контракт построенные квартиры подлежалипередаче в собственность РФ и в опера­тивное управление организаций МО РФ, а не в собственность АО.

Учитывая, что истцы участия в приватизации не принимали, спорная квартира распределялась Павлову С.Ф., как военнослужащему с последующей передачи спорной квартиры ему в собственность, суд обоснованно признал за истцами право собст­венности на квартиру.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 10 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Главное управление обустройства войск» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи