Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2726/2017 ~ М-935/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-2726/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЖРП № 8» к М.А.Р. о взыскании суммы задолженности,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания «ЖРП № 8» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к М.А.Р. (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы задолженности за период с <дата> по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества в доме, коммунальных услуг, в общем размере 107 843 руб. 24 коп., пени в размере 10878 руб. 39 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга, возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3574 руб. 43 коп.

Из искового заявления усматривается, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, находятся в собственности ответчика. ООО УК «ЖРП № 8» осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>. Собственник помещения должен нести расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилого дома. В нарушение данного требования закона ответчик оплату обязательных платежей в отношении своего помещения не производит. Истец предъявляет к оплате ответчику счета по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставленных коммунальных услуг, однако их оплату ответчик не производит.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с чем, истцом произведен расчет пени за задержку ответчиком внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖРП № 8» не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

В судебное заседание ответчик М.А.Р. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом через отделения почтовой связи по месту регистрации. Судебные извещения, направленные судом, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного извещения (ст.117 ГПК РФ). Проживая по месту своей регистрации, ответчик должен был проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (протокол от <дата>) и заключенного договора управления <номер> от <дата> ООО УК «ЖРП № 8» с <дата> осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>.

Согласно сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, ответчик М.А.Р. является собственником двух нежилых помещений площадью <данные изъяты> с 22.07.2011 года.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (жилищное законодательство).

Исходя из содержания вышеуказанной нормы закона, следует, что на владельце нежилого помещения в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений лежит обязанность по управлению многоквартирным домом, его содержанию и техническому обслуживанию, оплате предоставленных коммунальных услуг, лежит обязанность по заключению договоров на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, должны соблюдать ограничения на производство работ (в том числе разгрузочно-погрузочных), на шум, вибрацию и иные воздействия.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ответчик с <дата> до настоящего момента является владельцем двух нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, истец, в свою очередь, является управляющей компанией данного жилого дома, оказывает услуги по его содержанию и организации предоставления коммунальных услуг, взимает соответствующую плату за предоставленные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В силу п.1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца. При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно представленного истцом расчета размера задолженности ответчика по оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что истцом принимались тарифы, установленные Постановлением Администрации г.Ижевска и протоколом общего собрания собственников МКД.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком за спорный период платежи в отношении своих нежилых помещений не производилось.

Таким образом, согласно расчетам, представленным стороной истца, за период с <дата> включительно за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги, которая составила 107 843 руб. 24 коп.

Поскольку ответчиком платежи своевременно не вносились, истцом правомерно начислены пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, общий размер которых составил 10878 руб. 39 коп.

При разрешении спора суд принимает расчет задолженности, выполненный истцом, который составлен с отражением механизма образования задолженности за каждый месяц, содержит применяемые тарифы и нормативы потребления со ссылкой на акты их утвердившие, единицы измерений.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом пени должны быть взысканы по день фактической уплаты суммы долга.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 574 руб. 43 коп., понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «ЖРП № 8» к М.А.Р. о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать с М.А.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» сумму задолженности за период с <дата> по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества в доме, коммунальных услуг, в общем размере 107 843 руб. 24 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 10878 руб. 39 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3574 руб. 43 коп.

Взыскать с М.А.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки от суммы долга в размере 107843 руб. 24 коп. с учетом его уменьшения при частичном погашении.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова