Решение по делу № 2-1496/2019 ~ М-1296/2019 от 10.10.2019

№ 2- 1496/2019

УИД 52RS0010-01-2019-001951-30

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

                                                 Г.Балахна             08 ноября 2019 года

     Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

     председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

     при секретаре    Лизуновой Е.В.,

     с участием истца Половинкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1496/2019 по иску Половинкиной <данные изъяты> к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

                                                      у с т а н о в и л:

Половинкина Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на здание- жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажное, общей площадью 234,0кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, земельный участок №, расположенный в 106,7 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.

В обоснование исковых требований Половинкина Н.Ю. пояснила, что ей на основании договора купли- продажи от 17.11.2018г. принадлежит земельный участок, общей площадью - 1416,0 кв.м, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в 106,7 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>. На данном земельном участке в апреле 2019года ею был возведен двухэтажный жилой дом. При обращении в администрацию с уведомлением о строительстве    <дата> ею было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве установленным параметрам строительства, поскольку дом попадает в зону затопления, подтопления. Проведенным инженерным обследованием существующего здания жилого дома ( объекта завершенного строительством), было получено строительно-техническое экспертное заключение, согласно которого жилой дом находится в исправном, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Выполненная подсыпка участка и конструкция жилого дома обеспечивают чистоту пола первого этажа не менее 76,250 мБС. Подвал отсутствует. Мероприятия по защите жилого дома от затопления и подтопления выполнены. Строительные конструкции жилого дома (здания) соответствуют требованиям водного кодекса.

         Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований при условии соответствия спорного объекта одновременно следующим условиям, предусмотренным частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

На основании договора купли- продажи от 17.11.2018г. Половинкина Н.Ю. является собственником земельного участка, общей площадью 1416 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный в 106,7 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.

Как видно из уведомления администрации Балахнинского муниципального района № ru № от 22.03.2019г. по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве    объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке 52:17:0070303:690, расположенном по адресу: <адрес>, расположенный в 106,7 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, по следующим основаниям: в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями пользования территорий, запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления (ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ).

        Согласно ч.6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Как видно из строительно- технического экспертного заключения № здание жилого дома (объекта завершенного строительством), расположенного по адресу: <адрес>, расположенное в 106,7 м. по направлению на северо-запад от <адрес>, находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной     технической     эксплуатации      состоянии.      Эксплуатационные характеристики объекта (объёмно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационнуюнадежность       строительных      конструкций       здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Выполненная подсыпка участка и конструкция жилого дома обеспечиваютотметку чистого пола первого этажа не менее 76,250 мБС. Подвал отсутствует. Мероприятия по защите жилого дома от затоплений и подтоплений выполнены. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям Водного кодекса. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительныхнорм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Учитывая, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, допускающем строительство жилого дома, построенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Половинкиной Н.Ю. о признании права собственности здание- жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажное, общей площадью 234,0кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, земельный участок №, расположенный в 106,7 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, подлежат удовлетворению.

                                    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                решил:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ 22 17 738057 ░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 234,0░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 106,7 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                         ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░

         ░░░░░░░░░