Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6494/2013 ~ М-5882/2013 от 31.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2013 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6494/13 по иску Богдановой О.В. к ООО «ДОМ-75», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Богданова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на н6ежилое помещение, ссылаясь на то, что дата между, Богдановой О.В. и ООО «ДОМ-75», был заключен Договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес (второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -Договор), а дата Дополнительное соглашение № б/н к вышеуказанному договору.

Согласно п. 1.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес (второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -«жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: обособленное нежилое помещение №... в секции №... общей площадью 90,7 кв.м на 2 этаже, комнаты №..., а Истица, обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) цена договора на момент его заключения составила 3 918 240 рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору Истицей выполнены в полном объеме в размере 3 918 240 рублей, что подтверждается платежными документами: -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 3,845,664.00 руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 72 576,00 руб. Объект долевого строительства - обособленное нежилое помещение №..., расположенное на втором этаже, комнаты №... общей площадью 90,7 кв.м, передан Ответчиком, ООО «ДОМ-75», Истице, Богдановой О.В. по Акту приема-передачи от дата После обращения дата с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управление Росреестра по Самарской области Истица письмом исх. №... получила Сообщение об отказе в государственной регистрации по следующим причинам: Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта. Истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на нежилое помещение №... в секции №... общей площадью 90,7 кв.м, на 2 этаже, комнаты №... в жилом адрес, поскольку все обязательства по оплате по Договору Истицей выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за нежилое помещение со стороны Ответчика, ООО «ДОМ-75» не существует, нежилое помещение передано Истице по акту приема-передачи, жилой адрес поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение №RU-63301000-083 Э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выдано Главой Администрации городского округа Самара дата). Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение, расположенное в жилом адрес, общая площадь нежилого помещения-90,7 кв.м., присвоен кадастровый номер №..., выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение. Таким образом, невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение препятствует Истице в реализации прав собственников по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, которое она считает своим.

    Просит суд признать за Богдановой О.В.право собственности на нежилое помещение №... в секции №... на №... этаже, комнаты №... обшей площадью 90,7 кв.м., по адрес

    В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Дом -75» Коробкова Н.С., по доверенности от 09.01.2013 года, в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть в ее отсутствие, и снизить размер госпошлины в связи с тем? что ООО «Дом – 75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, а взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов. В представленном письменном отзыве на иск указала, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, жилой лом введен в эксплуатацию, в связи с чем, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав Истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что дата между Богдановой О.В. и ООО «ДОМ-75», был заключен Договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес (второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -Договор), а дата Дополнительное соглашение № б/н к вышеуказанному договору.

Согласно п. 1.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес (второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -«жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: обособленное нежилое помещение №... в секции №... общей площадью 90,7 кв.м на 2 этаже, комнаты №..., а Истица, обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) цена договора на момент его заключения составила 3 918 240 рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору Истицей выполнены в полном объеме в размере 3 918 240 рублей, что подтверждается платежными документами: -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 3,845,664.00 руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 72 576,00 руб.

Объект долевого строительства - обособленное нежилое помещение №..., расположенное на втором этаже, комнаты №... общей площадью 90,7 кв.м, передан Ответчиком, ООО «ДОМ-75», Истице, Богдановой О.В. по Акту приема-передачи от дата

Строительство вышеназванного дома велось ООО «ДОМ-75» на основании: Постановления Главы г. Самары № 42 от 21.02.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес»; Постановления Главы г. Самары № 2605 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес»; Договора № 002282з аренды земельного участка от 30.09.2005 г.; Постановления Главы г.о.Самара № 487 от 10.07.2008 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом – по Генплану №..., секции №... жилой дом – по Генплану №..., секции №№..., 2; трансформаторная подстанция – по Генплану №...); Договора №... аренды земельного участка от дата; Разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата

    Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... этажному жилому дому строительный номер 1 (по генплану) присвоен адрес: адрес.

Жилой адрес введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию дата г. выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаразация» и в Управлении Росреестра по Самарской области (УФРС).

Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение, расположенное в жилом адрес в Октябрьском адрес, общая площадь нежилого помещения-90,7 кв.м., присвоен кадастровый номер №... выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение.

    Как следует из технического плана на нежилое помещение, №..., расположенное на 2 этаже жилого адрес, общая составляет 90,7 кв.м.

После обращения дата с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управление Росреестра по Самарской области Истица письмом исх. №... получила Сообщение об отказе в государственной регистрации по следующим причинам: Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный жилой дом адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на учет в УФРС по Самарской области Застройщиком, ООО «ДОМ-75». Сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс дата Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области», квартире присвоен кадастровый номер №... выдан кадастровый паспорт.

Однако Ответчиком в регистрирующий орган не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности Истицы на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика, снизив её размер до 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой О.В. удовлетворить.

Признать за Богдановой О.В. право собственности на нежилое помещение №..., расположенное в секции №... на 2 этаже, комнаты №... обшей площадью 90,7 кв.м., по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Дом-75» в доход государства государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2013 г.

Председательствующий:                          Лобанова Ю.В.