Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7892/2012 ~ М-7931/2012 от 28.09.2012

2-7892/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово

гражданское дело по иску Смирновой Е.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявила в суд иск к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС обременением в пользу АКБ «наименование» (ОАО). В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» и Смирновым К.В., Смирновой Е.В., был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный срок Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» обязуется передать в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, проектной площадью 57,0 кв.м.

Согласно п. 2.7. стоимость квартиры составляет 3 799 050 (три миллиона семьсот девяносто девять тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» и Смирновым К.В., Смирновой Е.В., был заключен Договор купли-продажи векселя №, согласно которому Смирнов К.В., Смирнова Е.В. приобрели простой вексель номиналом 3 799 050 (три миллиона семьсот девяносто девять тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» и Смирновым К.В., Смирновой Е.В. подписан Акт приемки-передачи векселя.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым К.В., Смирновой Е.В. и АКБ «наименование (ОАО) был заключен Кредитный договор №, согласно которому Смирновым К.В., Смирновой Е.В. был представлен кредит для приобретения простого беспроцентного векселя.

Смирнов К.В., Смирнова Е.В. оплатили стоимость квартиры в размере 3 799 050 (три миллиона семьсот девяносто девять тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым К.В. и Смирновой Е.В. был заключен Договор уступки требования и перевода долга №, согласно которому истица получила права требования к Ответчику, связанные с приобретением в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, проектной площадью 57,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вексель был погашен, что подтверждается Дополнительным соглашением к

Предварительному договору №, а также Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» был подписан Акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору №, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ истица подписала Смотровой ордер квартиры № по адресу: АДРЕС.

Представитель истца Смирновой Е.В. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица АКБ «наименование» (ОАО) в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Смирнов К.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым К.В. и Смирновой Е.В. заключен Договор уступки требования и перевода долга №, согласно которому истица получила права требования к Ответчику, связанные с приобретением в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, проектной площадью 57,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» был подписан Акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору №, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ истица подписала Смотровой ордер квартиры № по адресу: АДРЕС.

В настоящее время истица проживает в указанной квартире.

Согласно данным БТИ общая площадь квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС составляет 55,7 кв.м.

Согласно сообщению УФРС по ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру № по адресу: АДРЕС отсутствуют.

На основании изложенного, судом установлено, что истицей обязательства по договору выполнены, ей переданы ключи от квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии п.1 ст.164 ГК РФ сделки ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истице во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истицы. Отсутствие регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истицей права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смирновой Е.В. к Товариществу на вере Коммандитное товарищество «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Смирновой Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС обременением в пользу АКБ «наименование» (ОАО).

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца.

С у д ь я: