Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2016 ~ М-1135/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-1232/2016

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Гулиной И.В.,

с участием истца Ледянкина В.Г.,

ответчиков Ледянкиной П.В., Ескина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледянкина В

Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», Ледянкиной П.

В., Ескину А.А. о разделе лицевого счета по оплате за

жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Ледянкин В.Г. обратился в суд с иском к Ескину А.А., ООО «Лидер» об определении порядка и размера участия с Ледянкиным В.Г., Ледянкиной П.В. и Ескиным А.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с учетом приходящихся на каждого долей в праве общей долевой собственности. Также просит обязать ООО «Лидер» заключить с Ледянкиным В.Г., Ледянкиной П.В. и Ескиным А.А. отдельные договора и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что собственниками 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, являются Ледянкин В.Г., Ледянкина П.В. и Ескин А.А. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Истец занимает комнату площадью № кв.м., Ескин А.А. – площадью № кв.м. Ледянкина П.В. в квартире не зарегистрирована и не проживает. Начисления производятся ООО «Лидер» на данные истца из расчета двух зарегистрированных и проживающих человек. Ответчик Ескин А.А. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На март 2016 года задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет № руб. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удается. ООО «Лидер» в заявлении о разделе лицевых счетов было отказано.

В судебном заседании истец Ледянкин В.Г. настаивает на своих требованиях, дал пояснения, соответствующие исковому заявлению, дополнил, что желает разделить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивать за 1/3 долю. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с Ескиным А.А. и Ледянкиной П.В. не заключалось.

Ответчик Ледянкина П.В. в судебном заседании пояснила, что согласна с иском, считает необходимым разделить платежи, так как каждый должен платить за свою долю, при этом указала, что ранее между ней и Ескиным А.А. был заключен договор купли-продажи её доли в праве собственности на квартиру, где сейчас живет её отец Ледянкин В.Г. и Ескин А.А. Она фактически в квартире не проживает и не зарегистрирована.

Ответчик Ескин А.А. в судебном заседании пояснил, что проживает в комнате площадью № кв.м. находящейся в квартире по адресу: <адрес>, согласен на разделение лицевых счетов только между собой и Ледянкиным В.Г., т.к. Ледянкина П.В. продала ему 1/3 долю квартиры и там не живет. Также указал, что договор купли-продажи на 1/3 долю квартиры заключался с Ледянкиной П.В., сдан на регистрацию, но свидетельство о регистрации права им не получено, поскольку не была оплачена госпошлина. Кроме того, Ледянкиной П.В. необходимо подойти регпалатау и написать заявление о регистрации сделки.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В силу ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что собственником 1/3 доли в праве на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, является Ледянкин В.Г. (л.д. 6).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве на общую долевую собственность являются Ледянкин В.Г., Ледянкина П.В., Ескин А.А. (л.д. 7).

В справке ООО «Лидер» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ледянкин В.Г., Ескин А.А. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» дан ответ Ледянкину В.Г., указано, что раздел лицевого счета в квартире возможен на основании решения суда либо достигнутого соглашения собственниками помещения (л.д. 13).

В экспликации к поэтажному плану жилого дома указано, что квартира по адресу <адрес>, состоит из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м. (л.д. 25).

Справкой ООО «Лидер», выпиской данных по лицевому счету № подтверждается, что по адресу <адрес>, имеется задолженность за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги (л.д. 26-31).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Ледянкина П.В. продала Ескину А.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> Денежные средства продавец Ледянкина П.В. получила. Данный договор подписан обеими сторонами и сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию при переходе права общей долевой собственности от Ледянкиной П.В.. Сведения о расторжении указанного договора купли-продажи в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Ледянкин В.Г., Ледянкина П.В. являются собственниками квартиры по адресу <адрес> по 1/3 доле, которая принадлежит им в долевой собственности. Ледянкина В.П. продала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Ескину А.А., который не зарегистрировал переход права собственности. Ледянкин В.Г. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих, размер соответствующей доли в праве общей долевой собственности Ледянкиной П.В. и Ескина А.А. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требования истца не конкретизированы.

С учетом изложенного, суд считает требования истца об определении порядка и размера участия с Ледянкиной П.В. и Ескиным А.А., по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с учетом приходящихся на каждого долей в праве общей долевой собственности, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд считает необходимым отказать Ледянкину В.Г. в удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно и требование о возложении на ООО «Лидер» обязанности заключить с Ледянкиным В.Г., Ледянкиной П.В., Ескиным А.А. отдельные договора и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так же удовлетворению не подлежит.

Ледянкин В.Г. не воспользовался своим правом изменить исковые требования, уточнив их в части заключения с ним отдельного соглашения о внесении соответствующих выплат в рамках открытого лицевого счета, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены судом в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст.56, ст.ст.59, 60, 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Ледянкину В.Г. в удовлетворении требований об определении порядка и размера участия с Ледянкиной П.В. и Ескиным А.А., по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с учетом приходящихся на каждого долей в праве общей долевой собственности.

Отказать Ледянкину В.Г. в удовлетворении требований о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» заключить с Ледянкиным В.Г., Ледянкиной П.В., Ескиным А.А. отдельные договора и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -19 сентября 2016 года.

Судья Л.А. Пищикова