Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2627/2023 ~ М-2029/2023 от 29.05.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-48

Производство 2-2627/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань о прекращении права долевой собственности на квартиру, признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань, с учетом уточнения, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о <адрес>, площадью 55,20 кв.м., с * * * расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном жидом доме, площадью 67,4 кв.м, * * *, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признании права общей долевой собственности по ? доли, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>. В обосновании указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с МО г.о. Сызрань от <дата> по ? доли в праве принадлежит <адрес> жилом доме, площадью 55,20 кв.м, <дата>, расположенная по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>. Фактически данная квартира является одноквартирным жилым домом. Это подтверждается техническими паспортами от <дата>, <дата>, а также техническим заключением ООО «Ротонда» № *** от <дата>, согласно которому <адрес> (Литера Аа) фактически является жилым домом (Литера Аа), данное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира № *** была исключена из реестра муниципального имущества на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с МО г.о.Сызрань от <дата>. Жилой дом и квартира в нем на настоящий момент не переданы в муниципальную собственность и отсутствуют в реестре муниципального имущества, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, на капитальный ремонт, на улучшение жилищных условий, коммунальные услуги. Определением кассационного суда общей юрисдикции Самарской области от <дата>. по делу № *** по иску Администрации г.о.Сызрань к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, решением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани от 20.09.2022г. по делу № *** по иску Администрации г.о.Сызрань к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения было фактически установлено, что им на праве собственности принадлежит одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, площадью 67,4 кв.м., * * *, однако жилого многоквартирного дома с указанными характеристиками никогда не было на данном земельном участке. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам, в удовлетворении требований не возражает.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с Муниципальным образованием г.о. Сызрань от <дата> по ? доле в праве принадлежит <адрес> жилом доме, площадью 55,20 кв* * *, расположенная по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Обращаясь с данным иском, истцы указали, что фактически данная квартира является одноквартирным жилым домом, что также подтверждается техническими паспортами от <дата>, <дата>, однако они лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, на капитальный ремонт, на улучшение жилищных условий, коммунальные услуги.

Заключением ООО «Ротонда» № *** от <дата>, <адрес> (Литера Аа) фактически является жилым домом (Литера Аа), данная квартира отвечает требованиям предъявляемым к жилому дому, а именно: не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход на собственный земельный участок; отдельные вводы электричества, водоснабжения, канализации, вентиляции, отопление, количество этажей-1.

Технико-экономические показатели жилого дома (Литера Аа): общая площадь - 55,2 кв. м., жилая площадь - 37,8 кв. м.; подсобная площадь - 17,4 кв.м. Основные строительные конструкции и конструктивные элементы жилого дома (Литера Аа): фундамент - железобетонный ленточный монолитный, стены – кирпичные, перекрытие - деревянные по деревянным балкам, крыша - деревянная стропильная; кровля асбестоцементная, окна - пластиковые.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Кроме того судом установлено, что спорное жилое помещение имеет электроснабжение, имеет центральный водопровод, газифицировано, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями ООО «Сызраньводоканал», ОАО «Сызраньгаз», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», платежными документами указанных организаций, в том числе платежным документов ПАО «Самараэнерго». Истцы не оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, как предусмотрено для квартир в многоквартирном жилом доме.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истцов не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы их здоровью и жизни, соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, суд приходит к выводу, что следует прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о <адрес>, площадью 55,20 кв.м, с КН * * *, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сведения о многоквартирном жилом дом доме, площадью 67,* * *, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признать право по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, * * *

Исключить из ЕГРН сведения о <адрес>, площадью 55,20 кв* * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом дом доме, площадью 67* * *, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать жилое помещение квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1, * * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 11.07.2023г.